Решение от 24.12.2015 по делу № 2-834/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-834/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2015 г. р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Андрецовой Л.В. и третьего лица Андрецова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрецовой Л.В. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Андрецова Л.В. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у ЗАО «Кутузовское». Просит признать право собственности на дом.

В судебном заседании истец Андрецова Л.В. иск поддержала и объяснила, что в жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги и налоги оплачивает, задолженности не имеет.

Представитель ответчика ЗАО «Кутузовское» директор В.А. Гекман просил дело рассмотреть без участия представителя и иск признал.

Представители третьих лиц администрации Кутузовского сельского поселения и Росреестра в судебное заседание не явились.

Привлеченные судом в качестве третьего лица Андрецов А.Н. просил иск удовлетворить и объяснил, что в браке с истицей состоит ХХ лет.

Третье лицо Андрецова О.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила иск удовлетворить.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Из уведомлений № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что на <адрес> сведений о регистрации права собственности отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Кутузовское» передал истцу в собственность <адрес>.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Кутузовское» передала истцу дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истицы в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутузовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что ЗАО «Кутузовское» не зарегистрировало право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Андрецову А.Н. предоставлен в пользование приусадебный земельный участок площадью ХХ гектара. В судебном заседании Андрецов А.Н. просил признать право собственности на жилое помещение за истцом. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░/░░░░ 30.01.2016.