Решение по делу № 33-2417/2024 от 27.06.2024

Дело № 33-2417                         Судья Волков В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    19 июля 2024 года                        город Тула

Судья судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда Чарина Е.В., при секретаре Беляевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Каштановой Н.А. на определение Ленинского районного суда Тульской области от 13 мая 2024 года о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-931/2024 по иску товарищества собственников недвижимости «Солнечный» к Каштановой Н.А. о признании коттеджного поселка малоэтажным жилым комплексом и признании общим имуществом собственников жилых домов в малоэтажном жилом комплексе,

установила:

в производстве Ленинского районного суда Тульской области находится гражданское дело № 2-931/2024 по иску товарищества собственников недвижимости «Солнечный» к Каштановой Н.А. о признании коттеджного поселка малоэтажным жилым комплексом и признании общим имуществом собственников жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

17 мая 2024 года в суд поступило заявление товарищества собственников недвижимости «Солнечный» (далее – ТСН «Солнечный») о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, в отношении:

проездов поселка:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 155 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 357 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 094 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 869 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 903 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 910 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 331 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

электроподстанции, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

газового шкафа, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    водонапорной башни, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    участок для водоотведения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявления указано, что Каштановой Н.А. и ее братом Эйрихом Г.А., в отношении которого в настоящее время возбуждены уголовные дела, в том числе по фактам перекрытия коммуникаций, чинятся препятствия к доступе к земельным участкам, используемым для проезда к жилым домам, принадлежащим их собственникам, и объектам энергетики, электросвязи, жилищного и коммунального хозяйства и другим объектам жизнеобеспечения, в связи с чем истцом поставлен вопрос о признании объектов, относящихся к общей инфраструктуре и земельных участков общего назначения, общей долевой собственностью собственников индивидуальных жилых домов коттеджного поселка «Солнечный». В настоящее время имеется угроза отчуждения земельных участков общего назначения и расположенных на них объектов инфраструктуры, принадлежащих Каштановой Н.А., иным лицам, в связи поставлен вопрос о принятии обеспечительных мер.

    Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельных участков, расположенных в микрорайоне Солнечный, д. <адрес>, собственники которых неизвестны, с кадастровыми номерами №, электроподстанции с кадастровым номером №, газового шкафа с кадастровым номером №, водонапорной башни с кадастровым номером №, участка для водоотведения с кадастровым номером №.

В частной жалобе Каштанова Н.А. просит отменить определение судьи как незаконное и в удовлетворении заявления об обеспечении иска отказать.

Согласно частям 3, 4 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей апелляционной инстанции единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы размещена на интернет-сайте Тульского областного суда.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в частной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), обозрев материалы гражданского дела № 2-931/2024, истребованного из районного суда в соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судья судебной коллегии приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В силу части 3 статьи 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 года № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее – Постановление № 15) следует, что, рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 3 статьи 140 ГПК РФ).

Обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, следовательно, для их принятия не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора (абзац 1 пункта 15 Постановление № 15).

Для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ, частью 1 статьи 85 КАС РФ (абзац 2 пункта 15 Постановление № 15).

Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ).

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Разрешая ходатайство ТСН «Солнечный» и принимая меры по обеспечению иска, судья суда первой инстанции исходил из недопущения возможности последующего отчуждения Каштановой Н.А. имущества (земельных участков общего назначения и объектов инфраструктуры), право собственности на которое оспаривается истцом; в случае совершения последующих сделок с этим имуществом восстановление нарушенного права истца может быть затруднено, так как будет связано с необходимостью предъявления ТСН «Солнечный» новых исков, поэтому принятие обеспечительных мер направлено на защиту имущественных интересов истца и предотвращение причинения ему значительного ущерба.

Поскольку заявленные обеспечительные меры соответствует тем целям, которые закреплены в статье 139 ГПК РФ, исключают необходимость обращения товарищества с новыми исками, а равно привлечения к участию в деле новых собственников спорных объектов недвижимости в случае их отчуждения ответчиком, а их (обеспечительных мер) принятие направлено на предотвращение причинения значительного ущерба истцу, суд первой инстанции правомерно запретил регистрирующему органу совершать действия, направленные на регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов.

Вопреки доводам Каштановой Н.А., обеспечительные меры являются ускоренным предварительным средством защиты, поэтому для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора (так называемый пониженный стандарт доказывания), а равно субъектный состав лиц, выступающих на стороне ответчика, подлежит уточнению судом в ходе рассмотрения дела.

При этом судья апелляционной инстанции обращает внимание, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества не препятствует его владельцам осуществлять хозяйственную деятельность и в то же время позволяет сохранить положение, существующее между сторонами конфликта (status quo), а равно обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер - предотвращение возможного ущерба заявителю (истцу).

К тому же лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном статьей 144 ГПК РФ, статьей 97 АПК РФ, статьей 89 КАС РФ. При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (часть 2 статьи 442 ГПК РФ, статья 119 Закона об исполнительном производстве) (абзац 2 пункта 33 Постановления № 15).

Вместе с тем, доводы частной жалобы Каштановой Н.А. о принятии обеспечительных мер в отношении несуществующих объектов - электроподстанции с кадастровым номером №, газового шкафа с кадастровым номером №, водонапорной башни с кадастровым номером №, заслуживают внимания; перечисленные кадастровые номера принадлежат земельным участкам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГПК РФ по результатам рассмотрения частной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, определение Ленинского районного суда Тульской области от 13 мая 2024 года подлежит отмене с вынесением нового определения о принятии обеспечительных мер в отношении имущества, являющегося предметом спора (согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН и реестра членов ТСН «Солнечный», содержащего сведения об объектах инженерной инфраструктуры):

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 155 кв. м, расположенного по <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 357 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 094 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 869 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 903 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 910 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 331 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

электроподстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

газового шкафа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

    водонапорной башни, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    участка для водоотведения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Применение названной обеспечительной меры носит временный характер, не предрешает исхода спора и не означает преждевременного удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судья судебной коллегии

определила:

определение Ленинского районного суда Тульской области от 13 мая 2024 года отменить и разрешить вопрос по существу.

Принять обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением, в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 155 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 357 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 094 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 869 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 903 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 910 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 331 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

электроподстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

газового шкафа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    водонапорной башни, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

    участка для водоотведения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Судья