Решение по делу № 2-2382/2022 от 27.04.2022

Дело №2-2382/2022                                    копия

УИД: 59RS0004-01-2022-002559-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года                                город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,

с участием представителя Общественного учреждения Пермского края «Общество защиты прав потребителей Пермского края» Посягина В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданcкое дело по иску Общественного учреждения <Адрес> «Общество защиты прав потребителей <Адрес>», действующих в интересах Кускова А.К., Кусковой К.О. к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» о взыскании денежных средств,

установил:

Кусков А.К. и К.О. обратились с заявлением в Общественное учреждение <Адрес> «Общество защиты прав потребителей <Адрес>» о нарушении их прав потребителей и их интересов. Кусков А.К. и К.О. заключили договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Своя квартира-2», согласно которому А.К. Кусковой А.К. и К.О. передается право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в общую долевую собственность по окончанию строительства 3 – х комнатной <Адрес> общей площадью 94,24 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Цена уступаемого права составляет 3 500 000 руб. С договором цессии переданы документы, подтверждающие право ООО «Своя квартира-2» на передачу прав: договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ВекторСтройСервис» и Г, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между Г и ООО «Своя квартира-2». Кусков А.К. и К.О. обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Своя квартира-2». Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ООО «ВекторСтройСервис» обязуется в предусмотренный договором строк построить и передать дольщику определенную договором квартиру номер 215, количество комнат – 3, общей площадью 94,24 кв.м., на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу <Адрес>. Срок передачи квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» и Г внесены изменения в п. 2.3 договора – срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры составляет 1 979 040 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ВекторСтройСервис» истцами направлена претензия, в которой содержалась просьба передачи квартиры по акту приема-передачи, а также выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «ВекторСтройСервис» направлена претензия, содержащей просьбу устранить выявленные при осмотре квартиры недостатки в срок 14 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление об окончании строительства. На неоднократные просьбы явиться представителю ответчика на приемку квартиры ответа от застройщика не поступало, в связи с чем до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не составлен, недостатки не устранены. Учитывая изложенное, в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 161 486,08 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, учитывая, что ответчиком проигнорированы претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие требования об устранении недостатков квартиры, ответчик должен выплатить истцам неустойку в связи с нарушением срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 284 036,80 руб. Поскольку требования истцов об устранении недостатков в срок 14 календарных дней ответчиком не исполнено, истцы вправе требовать от ООО «ВекторСтройСервис» безвозмездного устранения недостатков в срок 14 дней с момента вступления решения в законную силу. В силу нарушения прав дольщиков, сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, дополнительные значительные финансовые расходы и нравственные страдания, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, просят:

- возложить на ООО «ВекторСтройСервис» обязанность в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в <Адрес> по адресу <Адрес> следующие работы: отштукатурить раствором на основе гипсового связующего потолки в жилых комнатах, санузле, ванной комнате, кухне, на балконе, лоджии; установить в коридорах квартиры подвесные потолки из ГКВЛ по металлическому каркасу, покрасить их водоэмульсионной краской; установить в квартире приборы учета на горячую и холодную воду (всего 4 штуки); передать ключи от квартиры Кускова А.К. и А.К. Кусковой К.О., оформить акт на передачу квартиры с истцами;

- взыскать с ООО «ВекторСтройСервис» в пользу А.К. Кусковой А.К. и К.О. по ? каждому: неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 161 486,08 руб., с последующим начислением и взысканием неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 284 036,80 руб., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда по 50 000 руб. каждому, а также штраф.

Истцы Кусков А.К. и К.О. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель Общественного учреждения <Адрес> «Общество защиты прав потребителей <Адрес>» Посягин В.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил:

- возложить на ООО «ВекторСтройСервис» в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в <Адрес> по адресу: <Адрес>, следующие работы по устранению недостатков: отштукатурить раствором на основе гипсового связующего потолки в жилых комнатах, санузле, ванной комнате, кухне, на балконе и лоджии; установить в коридорах квартиры подвесные потолки из ГКВЛ по металлическому каркасу, покрасить их водоэмульсионной краской; установить в квартире приборы учета на горячую и холодную воду (всего 4 штуки); передать ключи от квартиры А.К. Кусковой А.К. и К.О., оформить акт на передачу квартиры;

- взыскать с ООО «ВекторСтройСервис» в пользу А.К. Кусковой А.К. и К.О. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 499 167,36 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 404 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 105-106).

Представитель ответчика ООО «ВекторСтройСервис» в судебное заседание не явился, организация извещалась по адресу регистрации юридического лица, указанного в Едином государственном реестре юридических лиц, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, конверт возвращен в адрес суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя процессуального истца Посягина В.Ф., действующего в интересах истцов А.К. Кусковой А.К. и К.О., суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» и Г заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 10-15), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу <Адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем дольщику определенную настоящим договором квартиру, а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.1).

По условиям настоящего договора дольщику передается следующая квартира в многоквартирном доме: номер квартиры – 215, количество комнат – 3, общая строительная площадь – 94,24 кв.м., общая площадь (без учета балкона, лоджии и т.д.) – 89,35 кв.м., жилая площадь – 48,60 кв.м., этаж – 9 (п. 2.2).

Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Пунктом 4.1. договора установлено, что цена квартиры, указанной в п. 2.2. настоящего договора, составляет 1 979 040 руб.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру устанавливается в 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры (п. 5.2). Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 5.3). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры или ее частей, нарушений технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации многоквартирного дома (квартиры) либо вследствие ненадлежащего монтажа или ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами (п. 5.4).

Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее даты, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 6.1). Застройщик в течение 14 дней рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом по указанному дольщику почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. Дольщик, получивший указанное сообщение, обязан приступить к принятию квартиры в указанный в сообщении срок (п. 6.2). При неявке дольщика в установленный в сообщении срок, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры дольщику. При этом дольщик несет обязанности, предусмотренные п. 3.3.5 настоящего договора, с даты указанной в направленном ему сообщении (п. 6.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВекторСтройСервис» и Г заключено дополнительное соглашение (л.д. 16-17), по условиям которого п.2.3 договора долевого участия в строительстве изложен в новой редакции: «Застройщик планирует завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать его дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Кроме того, дополнен п. 2.4 договора: «Стороны соглашаются и признают, что указанный в настоящем пункте срок окончания строительства объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия указанного в настоящем договоре разрешения на строительство дома, в состав которого входит объект в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство дома, в состав которого входит объект с учетом продления срока застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между Г и ООО «Своя квартира – 2» заключен договор права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в собственности по окончании строительства объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: <Адрес> ад. 23 со следующими характеристиками: номер квартиры – 246, количество комнат – 3, общая строительная площадь – 94,24 кв.м., общая площадь (без лоджии, балконов и т.д.) – 89,35 кв.м., этаж – 9, цена – 1 979 040 руб. (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Своя квартира – 2» и А.К. Кусковой А.К. и К.О. заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к ООО «ВекторСтройСервис» передачи в общую совместную собственность по окончании строительства 3—комнатной <Адрес>, общей строительной площадью 94,24 кв.м., расположенной на 9-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, а цессионарий оплачивает его цену и принимает указанное право требования.

Цена уступаемого в соответствии с п. 1 настоящего договора права требования составляет 3 500 000 руб. (л.д. 21-22).

Согласно справке, выданной ООО «Своя квартира – 2» А.К. Кусковой А.К. и К.О., А.К. Кусковой А.К. и К.О. выполнили свои обязательства по оплате 3-комнатной <Адрес>, общей строительной площадью 94,24 кв.м., расположенной на 9-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, на сумму 3 500 000 руб. в полном объеме (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Кусков А.К. и К.О. в адрес ответчика направили претензию, в которой указывали на отказ от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с выявленными в ходе осмотра квартиры недостатками (л.д. 28-29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВекторСтройСервис» направило в адрес А.К. Кусковой А.К. и К.О. уведомление об окончании строительства, введении многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 34, 35). Указанное уведомление получено участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на направленное ООО «ВекторСтройСервис» письмо, содержащее уведомление о завершении строительства, Кускова К.О. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес застройщика письмо, содержащее информацию о готовности принять объект долевого строительства (л.д. 36, 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства направили в адрес застройщика претензию, содержащую требование об устранении выявленных в квартире недостатков (л.д. 41-42, 43-46), ответа на которую не последовало.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи объекта до настоящего времени между сторонами не подписан, следовательно, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Доказательств уклонения участников долевого строительства от принятия построенной застройщиком квартиры не представлено. Таким образом, имеет место быть факт нарушения ответчиком предусмотренных Федеральным закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сроков передачи участнику долевого строительства объекта, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве":

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1);

в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1).

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5%.

Таким образом, размер неустойки будет составлять 3 084 597,71 руб. (по 1 542 298,86 руб. в пользу каждого из истцов), исходя из следующего расчета: 1 979 040 руб. х 9,5% : 300 х 2 х 2 461 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 084 597,71. Ходатайств о снижении размера взыскиваемой неустойки суду ответчиком не заявлялось.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истцов о взыскании неустойки, в случае неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 979 040 руб.) за каждый день просрочки.

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд также находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с заключением специалиста №, подготовленного ИП Л, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления отделки и приборов учета в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, до состояния, описанного в проектных декларациях на указанный дом, составляет 139 800,23 руб. (л.д. 84-95).

Учитывая, что недостатки в оговоренный в претензии от ДД.ММ.ГГГГ срок (14 календарных дней) ответчик не устранил, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 578,94 руб. (по 287 289,47 руб. каждому), исходя из следующего расчета: 139 800,23 х 411 х 1% = 574 578,94. Ходатайств о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчиком суду не заявлялось.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит начислению неустойка по день фактического исполнения обязательства, от стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства (139 800,23 руб.), умноженного на 1% и количество дней просрочки.

Разрешая исковые требования в части возложения обязанности устранить выявленные в квартире недостатки, суд приходит к следующему.

В ходе осмотра квартиры истцами были обнаружены следующие недостатки строительных работ: отсутствие в жилых комнатах отштукатуренных раствором на основе гипсового связующего потолков, готовых под покраску; отсутствие отштукатуренных раствором на основе гипсового связующего потолков в санузле и ванной комнате, готовых под покраску; отсутствие отштукатуренных раствором на основе гипсового связующего на кухне потолков, готовых под покраску; отсутствие на балконе и лоджии отштукатуренных раствором на основе гипсового связующего потолков, готовых под покраску; отсутствие в коридоре подвесного потолка из ГКВЛ по металлическому каркасу, покрытому водоэмульсионной краской; отсутствие в общем коридоре подвесного потолка из ГКВЛ по металлическому каркасу, покрытому водоэмульсионной краской; отсутствие внутриквартирных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение в количестве 4-х штук.

Доказательств отсутствия выявленных при осмотре квартиры строительных недостатков ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить вышеперечисленные строительные недостатки.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что до сегодняшнего момента застройщик не оформил акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, не передал истцам ключи от квартиры, находящейся в открытом состоянии, суд полагает обоснованными требования истцов в данной части, в связи с чем их удовлетворяет, возлагает на застройщика обязанность оформить акт приема-передачи <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, а также обязанность передать А.К. Кусковой А.К. и К.О. ключи от указанной квартиры.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, длительности нарушения, следует определить в сумме по 20 000 руб. каждому. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. суд считает завышенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абз. 2).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу ч. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 1 849 588,32 руб. (по 462 397,08 руб. в пользу каждого из истцов и 924 794,16 руб. в пользу общественной организации), исходя из следующего расчета: (3 084 597,71 + 574 578,94 + 40 000) х 50%.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, учитывая вышеприведенное постановление, суд приходит к выводу о необходимости предоставлении ООО «ВекторСтройСервис» отсрочки по выплате неустойки в размере 3 659 176,65 руб. и штрафа в размере 1 849 588,32 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в сумме 26 495,88 руб. по требованию имущественного характера; 300 рублей по требованию неимущественного характера, а всего в размере 26 795,88 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» (ИНН 5904197617) в пользу Кускова А.К. (№) и Кусковой К.О. (№

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1 542 298,86 руб. каждому;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения ООО «ВекторСтройСервис» обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 979 040 руб.) за каждый день просрочки каждому;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков в <Адрес> по адресу: <Адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 287 289,47 руб. каждому;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков в <Адрес> по адресу: <Адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 1% от стоимости устранения недостатков (139 800,23 руб.) за каждый день просрочки каждому;

- компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому;

- штраф по 462 397,08 руб. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» в пользу Общественного учреждения <Адрес> «Общество защиты прав потребителей <Адрес>» штраф в размере 924 794,16 руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» в срок 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанности:

- произвести работы по устранению недостатков строительных работ в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в виде: отштукатурить раствором на основе гипсового связующего потолки в жилых комнатах, санузле, ванной комнате, кухне, на балконе и лоджии; установить в коридорах квартиры подвесные потолки из ГКВЛ по металлическому каркасу, покрасить их водоэмульсионной краской; установить в квартире приборы учета на горячую и холодную воду (всего 4 штуки);

- передать ключи от <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, Кусковым А.К. и К.О.;

- оформить с Кусковым А.К. и К.О. акт приема-передачи <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСеврис» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 26 795,88 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтройСервис» отсрочку по оплате неустойки в размере 3 659 176,65 руб. и штрафа в размере 1 849 588,32 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            подпись        П.О. Делидова

Копия верна. Судья.                            П.О. Делидова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.08.2022 года. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-2382/2022 в Ленинском районном суде города Перми.