Решение по делу № 2-2127/2021 от 28.06.2021

2-2127/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             26 октября 2021 года                                                        г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи         Филимоновой Л.В.

при секретаре                Шаповаловой Ю.Н.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Кириллова ФИО20 к Филипцовой ФИО21, действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова ФИО22 о взыскании денежных средств,

                                                       УСТАНОВИЛ:

         Истец Кириллов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Филипцовой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С., указав, что между сторонами был заключен 04.04.2018 г. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, п.ФИО2, переулок II Орловлогский, <адрес>. Переход права собственности к ответчику на квартиру зарегистрировано 11.04.2018г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Собственником указанной квартиры на момент заключения договора купли-продажи от 04.04.2018г. являлся истец. Пунктом 4 указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 900 000 руб. Пунктом 5 договора указано, что сумма в размере 900 000,00 руб. полностью оплачивается покупателем продавцу денежными средствами до подписания настоящего договора. Однако сам факт подписания договора истцом не свидетельствует о получении 900 000,00 руб., предусмотренных п. 5 договора, так как условие договора и предполагает оплату до подписания договора, однако, это лишь указание на время передачи денежных средств, так как условия о том, что денежные средстве уже переданы до подписания договора текст представленного договора не содержит, а содержит условие передачи с неопределенной формой глагола - «оплачивается». Согласно п.1 акта приема-передачи квартиры от 04.04.2018г. к договору указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, п.ФИО2, переулок II Орловлогский, <адрес>. Пунктом 2 данного акта указано, что претензий у покупателя к продавцу по переданному объекту недвижимости не имеется. Однако денежные средства за проданную квартиру ответчик истцу не передал, передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передачи покупателю имущества, а не удостоверяет передачу денежных средств в обусловленном размере продавцу. Указанный передаточный акт не содержит в себе положений о произведенном между сторонами расчете, предусмотренном п.5 договора купли-продажи от 04.04.2018г. Каких-либо расписок о получении денежных средств за квартиру, также не подписывалось и не передавалось покупателю. Кроме того, договор купли-продажи был заключен в период нахождения истца в наркотической зависимости, в тот период он не был способен понимать значение действий и руководить ими, хотя и не был признан недееспособным лицом. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства, он зарегистрирован в данной квартире и имеет пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире согласно п.8 договора купли-продажи от 04.04.2018г. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 900 000,00 руб. не исполняет до настоящего времени, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 04.04.2018г. и акт приема-передачи к указанному договору. Кроме того, у ответчика отсутствуют какие-либо доказательства об оплате стоимости отчуждаемой квартиры. Просит взыскать с Филипцовой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С., в пользу Кириллова А.В. денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 04.04.2018г. в размере 900 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д.8-9).

         В судебном заседании представители ответчика Филипцовой С.Ю. – Болычев В.Г. и Каляпин А.И. просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчика.

          В своих письменных возражениях ответчик Филипцова С.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С., указала, что буквальное толкование п. 5 договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018г. означает, что к моменту подписания договора расчет по сделке произведен. Факт передачи денежных средств до подписания договора является в данном случае условием сделки, с которым Кириллов А.В. согласился, что и удостоверил своими подписями в договоре и в акте приема-передачи. Читая и подписывая текст договора Кириллов А.В. подтвердил намерение совершить сделку и порядок ее совершения. Из смысла договора в целом следует очевидная цели и воля каждой стороны: для ответчика приобрести в собственность для несовершеннолетнего ребенка квартиры, а для истца - получить денежные средства за проданный объект. Что соответствует цели любого договора купли-продажи. Также существенно, что с момента подписания договора, то есть в течение более 3 лет, от истца не поступало каких-либо претензий о нарушении условий договора и требований о его исполнении в части передачи денежных средств. О соответствующих требованиях ответчик узнала только из искового заявления. Также, истец подал заявление за два дня до истечения срока исковой давности по сделке. Также, имеет значение тот факт, что истец и ответчик длительный период времени проживали совместно, а именно с сентября 2009 года по август 2015 г. и с августа 2017 года по декабрь 2020 г. В конце декабря 2020 г. стороны расстались, после чего истец вынужден был выселиться из квартиры ответчика. Также имеется сложившаяся практика, наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами производятся до подписания договора, даже если доказательства передачи денежных средств не представлены, подтверждает оплату недвижимого имущества. Согласно лингвистическому исследованию договор купли-продажи от 04.04.2018 г. соответствует требованиям, предъявляемым к тесту договора – правоустанавливающего документа официально-делового стиля. Слово форма «Оплачивается» не является неопределенной формой глагола, а является спрягаемой формой глагола третьего лица единственного числа в относительном настоящем времени со значением обязательного совершения действия (купли – внесения девятисот тысяч рублей за квартиру) как условия для другого действия (продажи квартиры в виде заключения договора). Также, имеются доказательства наличия денежных средств в сумме 900 000 руб. к моменту совершения сделки, а именно согласно выпискам из лицевых счетов по вкладу на имя Филипцовой С.Ю., 20.01.2018 г. ответчик закрыла свой счет и получила в банке денежные средства сумме 200 787,36 руб., 07.02.2018г. ответчик закрыла другой счет и получила денежные средства в сумме 648 884,5 руб. Оставшаяся незначительная сумма имелась в распоряжении ответчика. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.42-44).

           Ранее в судебном заседании представитель истца Кириллова А.В.- Стародубова К.В. исковые требования поддержала и пояснила, что документов, подтверждающих факт передачи денег ответчиком истцу нет. Право пожизненного пользования было сохранено за истцом, в связи с чем, ответчик о не произвела оплату за квартиру. Истец обращался в милицию с заявлением на предмет того, что ответчик не пускает его в квартиру, в которой сохранено за ним право пожизненного пользования.

           В судебном заседание не явились стороны, представитель третьего лица Отдел по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Суд, выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420ГК РФ).

    Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ)

    В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Согласно статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3).

         В судебном заседании установлено, что Кириллову на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Семилукского района Воронежской области от 26.03.2010г. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Воронежская область, Семилукский район, п.ФИО2, переулок II Орловлогский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010г. (л.д.10).

           04.04.2018г. Кириллов А.В. заключил договор купли-продажи с ответчиком, согласно которого продал квартиру по адресу: <адрес>, п. ФИО2, переулок II Орловлогский, <адрес>, Филипцовой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С. Согласно п.4 договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в 900 000,00 руб. В соответствии с п. 5 договора сумма в размере 900 000,00 руб. полностью оплачивается покупателем продавцу денежными средствами, до подписания настоящего договора. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Кириллов А.В., который сохраняет пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире – п.9 (л.д.11-12).

Согласно акту приема-передачи от 04.04.2018г. продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную выше квартиру. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому объекту недвижимости не имеется (л.д.13).

Истец Филипцов С.В. и Перунова С.Ю. заключили 30.06.2001г. брак, после чего жене присвоена фамилия Филипцова С.Ю. В последующем, брак был расторгнут 30.03.2009г. (л.д.123-127).

Как пояснила ответчик, представители ответчика, у ответчика Филипцовой С.В. есть сестра Бабина А.С., отцы у них разные. После смерти отца Бабиной А.С., открылось наследство. Согласно нотариальной доверенности Бабина А.С. доверила Филипцовой С.Ю. вести дело о передаче ей наследственного имущества, принять наследство, оставшееся после смерти отца Бабина С.В., умершего 09.05.2017г. (л.д.71, 72, 73, 74-84,129).

Филипцова С.Ю. помогала сестре оформить права на наследственное имущество, часть денежных средств, как пояснила ответчик, сестра передала ей для пользования, которые она положила на свой счет. Из представленной выписки из лицевого счета по вкладу Сбербанка усматривается, что 20.01.2018 г. Филипцова С.Ю. сняла 200 878,36 руб. и закрыла счет (л.д.40), а 07.02.2018г. сняла сумму в размере 648 664,50 руб. с закрытием счета (л.д.41).

Часть денежных средств, как пояснила ответчик, она потратила и на приобретение жилой площади. Так 08.02.2018г. Филипцова С.Ю. купила <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. в <адрес> за 2 000 000,00 руб. (л.д. 106-107, 108-112).В п.4.1 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что продавец Колесникова С.А. получила денежные средства от Филипцовой С.Ю. 2000000 руб. (л.дю.106-оборот).

Часть денег, как пояснила ответчик, она потратила на приобретение квартиры у истца, с котором в то время проживала совместно. В последствии отношения между истцом и ответчиком разладились.

        Ответчик Филипцова С.Ю. в мае 2021 года обращалась в ОП № 3 с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Кириллова А.В., о похищении ключей от автомобиля Дэу Нексия, г.р.з. У503 АУ48, автомобиля Дэу Нексия, г.р.з. У503 АУ48, а также документов на указанный автомобиль (л.д.61, 62, 113, 114).

Из представленного ответа Газпромбанка на запрос суда усматривается, что на имя Филипцовой С.Ю., 01.11.1984 года рождения, банковские счета и вклады в банке ГПБ (АО) не открывались (л.д.159, 192).

Ответчиком в суд было представлено исследование. Так согласно лингвистическому исследованию № 0306/21 от 03.06.2021г., проведенному ООО Компания «Юпикс» договор купли-продажи от 04.04.2018г. соответствует требованиям, предъявляемым к тесту договора – правоустанавливающего документа официально-делового стиля. Словоформа «Оплачивается» не является неопределенной формой глагола, а является спрягаемой формой глагола третьего лица единственного числа в относительном настоящем времени со значением обязательного совершения действия (купли – внесения девятисот тысяч рублей за квартиру) как условия для другого действия (продажи квартиры в виде заключения договора) – (л.д.45-60).

В судебном заседании свидетель Бабина М.Н., мать ответчика Филипцовой С.Ю., пояснила, что ее бывший муж Бабин Сергей умер 09.05.2018г..От брака с ФИО13 имеется дочь ФИО12 Бабина Анастасия единственная дочь Бабина Сергея, наследница. Настя оформила доверенность на ФИО6, что бы та распоряжалась наследственным имуществом. В наследственную массу входило 42 000 акции Газпрома, квартира в поселке <адрес>, денежные вклады в Газпромбанке и Сбербанке, земельный участок, инвестиционные паи. 42 000 акции Газпрома дочь Настя оставила себе, а остальным имуществом распоряжалась Филипцова С.Ю. У нее самой хранились деньги на покупку квартиры по <адрес>, они вместе покупали данную квартиру. Иных квартир она не покупала, земельных участков тоже не покупала. Истец Кириллов А.В. сожитель Филипцовой С.Ю., вместе жили до 2019г. Свидетель с ними не проживала, только помогала материально.

Согласно регистрационному делу на <адрес> расположенную в <адрес> п.ФИО2 <адрес> воронежской области, указанная квартира принадлежала Кириллову А.В. на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Семилукского района Воронежской области от 26.03.2010 года, предоставлялась администрацией Девицкого сельского поселения.

04.04.2018г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между истцом и ответчиком, представляющей интересы несовершеннолетнего Филипцова П.С. В деле имеется сам договор и акт приема-передачи квартиры. Каких либо документов по передачи денежных средств по договору не имеется (л.д.132-153)..

         Из представленной ответчиком выписке по вкладам, анализа расчетных счетов, усматривается что на 03.04.2018 года у ответчика Филипцовой С.Ю. имелись денежные средства в размере 857342 руб.02 коп. (л.д.176-185,193-215).

         Как указано в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

       Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

        Как указывалось ранее Договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04.04.2018 года указано, что сумма в размере 900000 руб. 00 коп. полностью оплачивается «Покупателем» «Продавцу» денежными средствами до подписания настоящего договора.

         При этом, ни условия договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 04 апреля 2018 года, ни условия акта приема-передачи жилого помещения от 04 апреля 2018 года не содержат сведений о получении продавцом денежных средств до подписания указанных документов, либо сведения, что подписание договора и (или) акта приема-передачи подтверждает получение денежных средств покупателем.

          Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

           Ответчиком Филипцовой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С. не представлено доказательства оплаты по договору купли-продажи квартиры от 04.04.2018г. Таким образом, продавец вправе требовать оплату по указанному выше договору.

           Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Таким образом, подлежит взысканию с Филипцовой С.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Филипцова П.С., в пользу Кириллова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200,00 руб. (Л.д.7). и расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 руб., которые истец оплатил по Договору на оказание юридической помощи от 29.03.2018г. (л.д.70).

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с Филипцовой ФИО23 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Филипцова ФИО24,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Кириллова ФИО25 денежные средства по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, в п.ФИО2, ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 (девятьсот тысяч) руб.

Взыскать с Филипцовой ФИО26, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Филипцова ФИО27,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Кириллова ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12220 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а всего 19200 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

                            Судья                                             Филимонова Л.В.