Решение по делу № 2-6914/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-6914/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года    г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушковой И. С. к ООО «СоюзСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бушкова И.С. обратилась в суд с иском к ООО «СоюзСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 28.09.2012г. между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и ООО «СоюзСтрой» заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве дома по адресу: {Адрес изъят} дополнительными соглашениями от {Дата изъята} и {Дата изъята}. В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства по передаче в собственность участника долевого строительства квартиры {Номер изъят} общей площадью 58,72 кв.м в доме {Адрес изъят} стоимостью { ... } рубле. {Дата изъята} между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и Бушковой А.С. заключен договор {Номер изъят} об уступке права, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}, в соответствии с условиями которого ею приобретены права требования квартиры {Адрес изъят}. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательства за счет средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и в срок не позднее {Дата изъята} ({Дата изъята}) передать истцу указанную в договоре квартиру. В нарушение достигнутых сторонами договоренностей о сроках передачи квартиры ООО «СоюзСтрой» передало квартиру ей по передаточному акту лишь {Дата изъята}. Принятые ответчиком обязательства в установленный срок не исполнены, что является нарушением ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сумма неустойки определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № 214 и составляет { ... } руб. Также с ответчика подлежат взысканию убытки в размере { ... } рублей. Под убытками она понимает затраты на аренду (найм) жилой площади, так как в период просрочки сдачи дома он вынуждена арендовать жилплощадь, несла затраты по арендным платежам. {Дата изъята} ею был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до {Дата изъята}, в соответствии с которым ею взято в наем жилое помещение – 3-комнатаня квартира по адресу6 {Адрес изъят}, с ежемесячной выплатой арендной платы в сумме { ... } рублей. Ответчиком в связи с неисполнением взятых на себя обязательств ей был причинен моральный вред, сумму компенсации морального вреда оценивает в { ... } рублей. {Дата изъята} ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате в разумный (10 дней) срок неустойки в размере { ... } руб. Указанное письмо ей было возвращено в связи с неполучением его ответчиком и истечением сроков хранении. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «СоюзСтрой» в свою пользу неустойку в размере { ... } рублей, убытки в размере { ... } рублей, компенсацию морального вреда { ... } рублей, штраф.

В судебном заседании истец Бушкова И.С. поддержала требования и доводы искового заявления. Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что так как были затянуты сроки передачи квартиры, она снимала 3-комнатную квартиру рядом с {Адрес изъят}. Просит взыскать неустойку с {Дата изъята} по {Дата изъята}, то есть за 7 месяцев, а также арендную плату с оплатой коммунальных услуг. До этого снимала квартиру с {Дата изъята} на {Адрес изъят}. Имеет регистрацию места жительства в г.Слободском, в квартире мамы, которая находится в ее собственности. В Кирове проживает с {Дата изъята}, все это время снимала квартиры.

Ответчик ООО «СоюзСтрой», извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что не согласен с требованиями истца, так как истец предъявляет требование о выплате неустойки за нарушение сроков о несвоевременной сдаче квартиры, а в силу ст.6 ФЗ 214 в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве, п.1 дополнительного соглашения от {Дата изъята} и п.2 дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята} застройщик обязуется передать квартиры в собственность долевщика в течение 60 дней после даты подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец был уведомлен о переносе сроков, установленных п.п.1.3, 1.4, 1.5, 2.2 и приглашен для подписания дополнительно соглашения. Согласно договору срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения в договор в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 30.112.2004 года № 214-фз передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Соответственно, нарушение сроков передачи квартиры долевщику случилось {Дата изъята}, количество дней просрочки составляет 212 дней, размер неустойки составляет { ... } руб. Просит снизить размер компенсации морального вреда, так как считает, что заявленный размер не соответствует действительности нанесенного морального вреда истцу.

Также просит снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ считает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Установлено, что {Дата изъята} между ООО «СозСтрой» - застройщиком и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» – долевщиком заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве 37 квартир в кирпичном жилом доме {Адрес изъят}. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и ввод дома в эксплуатацию, а долевщик обязался профинансировать затраты по строительству квартир в доме, принять квартиры по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевщик оплачивает долевое участие по согласованному в договоре графику.

Срок дома в эксплуатацию – до {Дата изъята} включительно. В случае, если строительство дома не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока завершения строительства и передачи квартир. (п.п.1.3, 1.6 договора).

Дополнительными соглашениями от {Дата изъята} и {Дата изъята} сторонами были изменены некоторые условия договора, в том числе о сроке ввода дома в эксплуатацию – {Дата изъята}. Застройщик обязуется передать квартиры в собственность долещику в течение 60 дней после даты подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

{Дата изъята} ОАО «КРИК» уступило право требования у ООО «СоюзСтрой» трехкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер квартиры строительный) общей площадью 58,72 кв.м (площадь с балконом (лоджией) 60,75 кв.м), расположенной на пятом этаже кирпичного жилого дома {Адрес изъят} Бушковой И.С., оформив перемену лица в обязательстве письменным договором уступки права требования.

Расчет по договору уступки права требования был произведен собственными и заемными средствами в размере { ... } рублей, обеспечен ипотекой, что следует из раздела 1 договора уступки права требования.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Правилом п.2 ст.385 ГК РФ предусмотрено: кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор уступки права требования от {Дата изъята} также прошел государственную регистрацию

Из содержания рассматриваемого договора следует, что его целью являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры в собственность Бушковой И.С для ее личных нужд, следовательно, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, Бушкова И.С. являлась потребителем оказываемых ООО «СоюзСтрой» услуг.

Разрешение на ввод дома {Адрес изъят} в эксплуатацию администрацией муниципального образования «Город Киров» выдано {Дата изъята}.

ООО «СоюзСтрой» Бушковой И.С. квартира {Адрес изъят} была передана по передаточному акту {Дата изъята}.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее {Дата изъята} и не позднее {Дата изъята}. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность.То есть имела место просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры истцам. Начало просрочки исчисляется с {Дата изъята}.

В силу п.7.2 договора участия в долевом строительстве ответственность каждой из сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяется и наступает в порядке и в размере согласно действующему законодательству.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры ООО «СоюзСтрой» Бушковой И.С составила 212 дней с {Дата изъята} по {Дата изъята}.. Размер неустойки составляет { ... }.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений ч.1 ст. 330, ч.1 ст. 333, ч.3 ст. 401, ст. 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

На основании изложенного, с учетом фактического периода просрочки, имущественного положения истцов, суд приходит к выводу, что исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению до { ... } руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «СоюзСтрой» в пользу Бушковой И.С.

Согласно ст.393 п.1, 2 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст.15 ГК РФ).

Бушкова И.С. просит взыскать с ООО «СоюзСтрой» расходы за вынужденную вследствие просрочки исполнения обязательства ответчиком аренду жилья за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере { ... } руб.

Вместе с тем. как следует из пояснений истца, она с {Дата изъята} зарегистрирована по месту жительства в г.Слободском. С {Дата изъята} проживает в г.Кирове, где с указанного времени снимает жилье. Работает также г.Кирове.

То есть наем жилья не вызван несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору и не повлек для истца дополнительных расходов.

При таких обстоятельствах расходы истца на аренду жилья нельзя признать убытками, подлежащими взысканию с ответчика. Данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в постановлении от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом было установлено обстоятельство нарушения ООО «СоюзСтрой» срока передачи истцу построенной квартиры, а значит и прав потребителя Бушуевой И.С. на своевременное получение квартиры для использования в личных целях, требование Бушуевой И.С. о взыскании с ООО «СоюзСтой» компенсации морального вреда является обоснованным.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает предмет договора, обстоятельства дела, степень ее переживаний из-за виновных действий ответчика и устанавливает ее в { ... } руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений пункта 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" и пункта 46 вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в добровольном порядке застройщик не произвел выплату истцу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, следовательно, с ответчика в пользу Бушковой И.С. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере { ... } рублей.

    Согласно ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу настоящего иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бушковой И. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в пользу Бушковой И. С. неустойку в размере { ... } рублей, компенсацию морального вреда { ... } рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере { ... } рублей, а всего взыскать { ... } рублей.

В остальной части требований Бушковой И. С. к ООО «СоюзСтрой» - отказать.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере { ... } рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2015 года.

Судья Шамрикова В.Н.