Решение по делу № 2-2720/2022 от 01.08.2022

Дело №2-2720/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-002563-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой                               29 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Короповой А.А.,

С участием истца Чернова А.А., представителя ответчика – Туровской Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова А.А, к Джанкойскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гигль А-М В. о признании права собственности на недвижимое имущество, понуждении совершить определенные действия,

установил:

истец Чернов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Джанкойскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации о признании нарушенным права, признании права собственности на недвижимое имущество, понуждении произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом за истцом.

Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 2010 года между ним и Гигль (Холодюк) А-М В. заключен устный договор на куплю-продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием права собственности на земельный участок было договорено, что Гигль (Холодюк) передает ему все документы на дом, ключи и оформляет доверенность на распоряжение жилым домом, после оформления права собственности на земельный участок они заключать договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ третье лицо передала ему все документы на дом, а также нотариально удостоверенное поручение на продажу жилого дома. Также Гигль А-М.В. была написана расписка о получении денежных средств за дом. В 2011 году он начал оформлять документы на земельный участок, но поскольку работал на тот момент в <адрес> это заняло много времени. В конце 2013 года он выехал в Республику Татарстан к будущей жене, поэтому до конца 2013 года не успел оформить документы на аренду земельного участка. В 2014 году он искал доверителя, которым смог бы завершить начатую сделку, но не нашел. Позже ему стало известно, что Гигль (Холодюк) А.-М.В. уехала в Германию. Несколько раз он пытался её найти, но только в 2021 году ему стало известно, что она вернулась в <адрес>, Украина. Чтобы завершить оформление документов, им в 2021 году в суд было подано заявление о признании права собственности. Но ввиду ковидных ограничений она не смогла приехать в суд. Ответчик оформила новую доверенность на владение и распоряжение жилым домом. Поскольку эти документы ему были переданы после судебного заседания, в суд их представить не мог и решение по делу не было принято. Поэтому реализацию своих прав продолжил в административном порядке. В октябре 2021 года через МФЦ им поданы документы на оформление права собственности на жилой дом. Однако ему было отказано, поскольку отсутствовали новые данные о собственнике жилого дома – документы об изменении фамилии. Просит признать факт нарушения его права на оформление права собственности, признать за ним право собственности на указанное домовладение и обязать ответчика зарегистрировать его право.

Протокольным определением от 14.11.2022 года Гигль Анна-Мария Валерьевна и Госкомрегистр привлечены в качестве соответчиков.

Истец Чернов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечил (л.д.69).

Ответчик Джанкойский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.68).

Ответчик Гигль А-М.В. в суд не явилась, ее представитель, назначенный в порядке 50 ГПК РФ, - адвокат Туровская Р.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика, обозрев гражданское дело №2-857/21, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Холодюк А-М В. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и зарегистрированного Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №(л.д.8, 10).

ДД.ММ.ГГГГ Холодюк А-М В. нотариально удостоверенным поручением уполномочила Чернова А.А, продать за цену и на условиях на свое усмотрение, принадлежащий Холодюк А-М В. жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д.11).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Холодюк А-М В. получила за дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> (л.д.12).

Вместе с тем, согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Холодюк А-М В. на основании договора купли-продажи жилого дома от <адрес> (л.д.59).

Холодюк А-М В. зарегистрировала брак с Гигль А.Й. ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из акта о регистрации барка №. После регистрации брака присвоена фамилия жене - Гигль (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ Гигль А-М В. оформила доверенность, удостоверенную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, согласно которой уполномочила Чернова А.А. распоряжаться и пользоваться, в том числе продать за цену и на условиях представителю известным, принадлежащим ей жилым домом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес> соответствующим земельным участком на котором он находится (л.д.20).

Судом исследовано уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Чернову А.А. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в представленной доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, отсутствуют полномочия на представление интересов в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество, что исключает возможность предоставления услуги правообладателю Гигль Анне-Марии Валерьевне без её личного присутствия (л.д.26).

Частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Украины 2003 года в редакции, действующей на момент устного заключения договора купли-продажи, (далее - ГК Украины) предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка, подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Поскольку, спорный объект является недвижимым имуществом, договор купли-продажи между сторонами не заключался, нотариально не удостоверялся, государственную регистрацию не прошел, право собственности на приобретенное имущество у истца не возникло.

Требования об обязательной письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и его государственной регистрации также содержатся в ст.ст. 549, 550 ГК РФ.

Кроме того, суд согласно части 3 статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к заключению, что доказательств приобретения права собственности истцом, как физическим лицом, на спорное жилое помещение в материалах дела не имеется, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за Черновым А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Также ввиду того, что истцом не представлено доказательств возникновения прав на жилой дом у него не имеется оснований для регистрации права собственности на этот объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Чернова А.А. к Джанкойскому горрайнному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гигль А-М В. о признании права собственности на недвижимое имущество, понуждении совершить определенные действия, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 02.12.2022 года.