Решение по делу № 2-1171/2018 от 19.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерхова Владимира Николаевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Ерхова В.Н. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «Тучковское» и Ерховым В.Н.; признать за истцом Ерховым В.Н. право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом Ерховым В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 600 кв.м. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок на местности закреплен межевыми знаками и забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, посажены деревья, кустарники. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды Ерхова В.Н. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Ерхов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом Ерховым В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м. сроком на 50 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды Ерхова В.Н. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка закреплены на местности межевыми знаками, и забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, посажены деревья, кустарники. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 600 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Ерхова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ерхова Владимира Николаевича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и Ерховым Владимиром Николаевичем в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Ерховым Владимиром Николаевичем право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

...

...