Решение по делу № 2-2495/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-2495/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года                 г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,

при секретаре Вариной М.А.,

с участием представителя истца Рябовой И.А.,

представителя ответчика Каримова Г.А.,

представителя третьего лица Муфтаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романюк Е.В. к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Романюк Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на нежилое здание – конный дворДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований Романюк Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у СПК «Родина» нежилое здание – конный двор, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступал председатель СПК «Родина» ФИО1, действующий на основании устава и протокола общего собрания членов СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, стоимость нежилого здания – конного двора на момент заключения договора купли-продажи составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ передав денежные средства в сумме <данные изъяты> в бухгалтерию СПК «Родина», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, указанное нежилое здание было передано продавцом в ее собственность. Согласно условиям договора, с момента его подписания, покупатель принял на себя все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества в надлежащем состоянии. Однако, распорядившись имуществом, председатель СПК «Родина» не предпринял никаких действий по регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем, сделка по купле-продаже здания конного дора в нарушение требований ст. 223 ГК РФ не была надлежащим образом зарегистрирована в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорный объект недвижимости в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, оформить сделку по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется.

В судебное заседание истица Романюк Е.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Романюк Е.В. и представителя ответчика администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ.

В судебном заседании представитель истца – Рябова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истица в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ Каримов Г.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Романюк Е.В.

    Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Муфтахова А.Р. также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснила суду, что после признания судом за Романюк Е.В. права собственности на объект недвижимости и регистрации права собственности, на земельный участок, на котором расположен данный объект, будет оформлен договор аренды земельного участка или его выкупа.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Романюк Е.В. о признании за ней права собственности на нежилое здание – конный двор, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, д. Осиповка, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Романюк Е.В. приобрела в собственность у СПК «Родина», в лице председателя Вакина И.К., нежилое здание – конный двор, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, д. Осиповка.

Расчет по договору за указанный объект произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого здания – конного двора, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Осиповка, произведена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истица, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией СПК «Родина» являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Таким образом, признание права собственности на вышеназванное нежилое здание истице необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романюк Е.В. к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Романюк Е.В. право собственности на нежилое здание – конный двор, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.З. Давлетшин