Решение по делу № 2-205/2019 от 28.01.2019

Дело №2-205/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Черная речка» к БехтольдуИЮ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Черная речка» обратилось в суд с иском к Бехтольду И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2015г. по 30 апреля 2017г. в размере 118886 рублей 58 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2017г. в размере 44357 рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4465 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Черная речка» с 01.08.2014г. по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом № от 21.07.2014г.

Согласно выписке из ЕГРП № от 20.04.2017г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Бехтольд И.Ю.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной 09.01.2017г. ООО «ИРЦ «Дубна», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает Бехтольд И.Ю.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открыт отдельный финансовый лицевой счет №, отражающий начисления и поступающую оплату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписке из финансового лицевого счета № от 16.11.2017г., выданной Отделом по расчету жилищно-коммунальных платежей ООО «ИРЦ «Дубна», задолженность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сформировалась за период с 01 мая 2015г. по 30 апреля 2017г. и составляет 118886 рублей 58 копеек.

В связи с наличием указанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры по состоянию на 30.04.2017г. были начислены пени в размере 44357 рублей 35 копеек, расчет которых представлен в выписке из финансового лицевого счета № от 16.11.2017г.

В рамках ст.122 ГПК РФ 15.09.2017г. по заявлению ООО «Черная речка» мировым судьей судебного участка № Дубненского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который в последствии был отмен по заявлению Бехтольда И.Ю., что подтверждается определением мирового судьи об отмене судебного приказа от 06.10.2017г.

Представитель истца Якимова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, состоявшемся 01.04.2019г., исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Бехтольд И.Ю. в судебном заседании, состоявшемся 01.04.2019г., исковые требования признал частично, а именно в части задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 91583 рублей 69 копеек, образовавшейся за период с 01.01.2016г. по 30.04.2017г. Просил суд применить срок исковой давности, а также положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 ст.155 и ст.171 ЖК РФ (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Черная речка» с 01.08.2014г. по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом №(з) от 21.07.2014г.

Согласно выписке из ЕГРП № от 20.04.2017г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Бехтольд И.Ю.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной 09.01.2017г. ООО «ИРЦ «Дубна», в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает Бехтольд И.Ю.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открыт отдельный финансовый лицевой счет №, отражающий начисления и поступающую оплату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписке из финансового лицевого счета № от 16.11.2017г., выданной Отделом по расчету жилищно-коммунальных платежей ООО «ИРЦ «Дубна», задолженность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сформировалась за период с 01 мая 2015г. по 30 апреля 2017г. и составляет 118886 рублей 58 копеек.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении к требованиям истца последствий пропуска такого срока.

Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными в силу следующего.

На требования, вытекающие из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, распространяется установленный ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года. В отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 15.09.2017г. по заявлению ООО «Черная речка» мировым судьей судебного участка № Дубненского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который в последствии был отмен по заявлению Бехтольда И.Ю., что подтверждается определением мирового судьи об отмене судебного приказа от 06.10.2017г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и исходя из того, что с исковым заявлением истец обратился 28 января 2019 года, суд приходит к выводу о том, что по требованиям истца за период с мая 2015 года по декабрь 2015г. срок исковой давности истек, поскольку истец обратился в суд с иском более чем через шесть месяцев с момента отмены судебного приказа. А поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за полный месяц январь 2016 года подлежала исполнению до 10 февраля 2016 года, следовательно, к моменту подачи иска срок исковой давности по оплате за январь 2016 года не истек, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016г. по 30 апреля 2017г.

Согласно расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, представленному в материалы дела ООО «Черная речка», общая задолженность за период с 01 января 2016г. по 30 апреля 2017г. составила 91583 рубля 69 копеек.

Анализируя изложенное, а также учитывая признание иска ответчиком в этой части, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «Черная речка» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016г. по 30 апреля 2017г. в размере 91583 рублей 69 копеек

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с наличием указанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры по состоянию на 11.05.2017г. были начислены пени, размер которых за период с 11.02.2016г. по 11.05.2017г. составляет 13395 рублей 50 копеек.

Ответчик, в свою очередь, заявил о снижении размера неустойки, указывая на ее чрезмерность.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 2000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4465 рублей, что подтверждается платежными поручениями №717 от 10.11.2016г., №16 от 10.01.2019г.

Вместе с тем, исковые требования ООО «Черная речка» удовлетворены частично, а именно на 57,33% ((91583,69+2000)*100%/(118886,58+44357,35)). Следовательно, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика только на 57,33% - в размере 2559 рублей 78 копеек (4465*81,68%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Черная речка» к БехтольдуИЮ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с БехтольдуИЮ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Черная речка» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016г. по 30 апреля 2017г. в размере 91583 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 2000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2559 рублей 78 копеек, а всего подлежит взысканию 96143 (девяносто шесть тысяч сто сорок три) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2019 года

Судья