Решение от 23.07.2018 по делу № 2-1285/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-1285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца – Юркиной Н.М.,

представителя ответчика Пецун Е.А. – Скрябиной Л.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркиной Надежды Михайловны к Пецун Елене Анатольевне, Пецун Любовь Алексеевне, Тюкавкиной Людмиле Мироновне, Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку, о признании регистрации права собственности на земельные участки подлежащими прекращению (недействительной), взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Юркина Н.М. обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Пецун Е.А., Пецун Л.А., Тюкавкиной Л.М., Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку, о признании регистрации права собственности на земельные участки подлежащими прекращению (недействительной), взыскании компенсации морального вреда, обосновав заявленные требования следующим.

Истецявляется собственником <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации № от 26.07.2016г.

Согласно справочной информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по объектам недвижимости полученной с официального сайта https://rosreestr.ru в режиме online, объект капитального строительства с кадастровым номером № является зданием — многоквартирным домом, жилым домом, общей площадью 116,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> состоит из 4-х квартир.

В собственности истца также находится земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 664 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, номер государственной регистрации № от 26.07.2016г.

На сегодняшний день у собственников помещений в многоквартирном доме оформлены земельные участки под каждую квартиру отдельно, что, по мнению истца, противоречит действующему жилищному законодательству. Каких-либо решений по вопросу отчуждения земельных участков в частную собственность конкретных лиц не принималось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 410 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12. 2017 №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 661 кв.м, по адресу: <адрес> является Тюкавкина Людмила Мироновна.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2017г., сведения о земельном участке под кв. № по <адрес> отсутствуют.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 36 - 38 ЖК РФ, истец считает, что согласно действующему законодательству, земельный участок под многоквартирным жилым домом является единым неделимым земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ив целях привидения в соответствие прав на земельный участок под многоквартирным домом, оформленные и зарегистрированные права на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат прекращению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Пецун Е.А. является собственником здания № с кадастровым номером №, по <адрес>, номер государственной регистрации №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Здание построено Пецун Е.А. практически в плотную к дому № по <адрес>, на расстоянии 3,31 м. При этом <адрес>, является деревянным и полностью перекрывает естественное освещение (солнечный свет) в квартиру истца - № в <адрес>.

Фактически граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пецун Е.А. проходит вплотную вдоль <адрес> со стороны окон истца и под указанным домом. В то время как, при формировании указанного земельного участка необходимо было отступить от <адрес> как минимум 3 м., а три метра вокруг <адрес> отнести к общему имуществу данного дома (данный факт подтверждается схемой расположения земельного участка).

Ссылаясь на ч. 2 ст. 2, ч. ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», п. 7.1. СП 42.13330. 2016, СП 52.13330, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*, противопожарные требования, приведенные в разделе 15, истец считает формирование и предоставление земельного участка с кадастровым номером № - Пецун Е.А. противозаконным.

В связи с тем, что <адрес> являются деревянными, то в соответствии с таблицей 2СП 53.13330 минимальное противопожарное расстояние между ними должно составлять не менее 15 м.

По данному факту и на основании заявления истца от 05.04.2017г., Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Хабаровскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю проведена проверка. Проверкой подтверждено нарушение п. 4.13. и таблицы 1 СП № 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013г. №.

Проверкой установлено, что противопожарное расстояние от жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем Юркиной Н.М., до жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем Пецун Е.А., имеющих V степень огнестойкости, составляет 3,31 м., что не соответствует установленным требованиям (менее 15 метров).

Ответчиком не оформлялись необходимые разрешения на строительство, градостроительный план, следовательно, <адрес> является самовольной постройкой. Рассматриваемое нарушение угрожает жизни и здоровью истца, а также лицам, совместно проживающим в <адрес> и является нарушением строительных норм и правил в виду прямого нарушения действующего законодательства «О личном подсобном хозяйстве», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП№ 4.13130.2013.

Проход на земельный участок истца и её квартиру возможен только через земельный участок ответчика Пецун Е.А., что представляет большие неудобства, т.к. Пецун Е.А. постоянно препятствует свободному проходу истца к своей собственности, не позволяет истцу проехать по ее земельному участку, как можно ближе к своему при разгрузке дров, вследствие чего приходится вручную переносить дрова с дороги до земельного участка, а это около 25 м. В возрасте истца это слишком тяжелый физический труд, противопоказанный ей по состоянию здоровья.

В результате указанных действий (бездействия) ответчиков истцу причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях за состояние и сохранность своего имущества, условиями комфортного и безопасного проживания в квартире. Кроме того, действиями ответчика ограничен беспрепятственный проход к квартире истца и её земельному участку, что неблагоприятно отражается на её психоэмоциональном и физическом состоянии.

Безрезультатное хождение по различным инстанциям и службам с целью доказать свою правоту и неправомерность действий ответчиков по рассматриваемому вопросу, так же негативно сказались на моральном состоянии истца, т.к. везде и всюду она наталкивалась на стену нежелания хоть как-то содействовать разрешению сложившейся ситуации, в то время как в действиях (бездействии) Пецун Е.А. усматривается прямое нарушение действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, ссылаясь нап. 36 ст. 2, ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (редакция от 29 июля 2017 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 222 ч. 1 ГК РФ и другие,истец просит суд признать самовольной постройкой <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Пецун Елене Анатольевне. Обязать Пецун Елену Анатольевну снести <адрес> с кадастровым номером № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу. Признать регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № подлежащей прекращению (недействительной). Взыскать с Пецун Елены Анатольевны компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

В судебное заседание ответчик Пецун Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Свои интересы доверила представлять Скрябиной Л.А. на основании доверенности.

В судебное заседание ответчик Пецун Л.А. не вызывалась, в силу несовершеннолетнего возраста. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом через своего законного представителя Пецун Е.А.

В судебное заседание ответчик Тюкавкина Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду предоставила письменное заявление о невозможности явиться в судебное заседание, о не проживании в <адрес> с апреля 2017 года и о том, что «не имеет отношения к разбирательству Юркиной Н.М. с Пецун Е.А.».

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела – не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Юркина Н.М. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно суду пояснила, что свою квартиру и земельный участок она купила у ФИО9, который до заключения Договора купли-продажи показал ей границы приобретаемого земельного участка, участок на который установлен сервитут, рассказал о сложившемся порядке пользования прилегающим к жилому дому № земельным участком. Так же она видела возведенный Пецун Е.А. жилой дом № № не возражала против заключения сделки. Её все устраивало, пока семья Пецун Е.А. не начала шуметь под её окнами и запретили заезжать на их земельный участок машинам, на которых ей привозят дрова и другие необходимые вещи, стали применять к ней физическую силу, портить и уничтожать её имущество (стол, цветник, картошку). За её огородом имеется пожарный проезд, однако она не желает заходить и подходить к своему дому с той стороны. Считает, что необходимо привести земельные участки всех собственников квартир, расположенных в доме № в первоначальное состояние, то есть «расприватизировать» земельные участки, так как у неё имеется доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и которым она вправе пользоваться беспрепятственно и без чьего-либо разрешения. Считает так же необходимым обязать Пецун Е.А. снести дом № как самовольную постройку, возведенную с нарушением всех норм, который загораживает попадание в её квартиру дневного света. Таким образом будут восстановлены все её нарушенные права. Никаких дополнительных документов и доказательств предоставить она не желает. Проводить судебную экспертизу не желает, считает, что экспертизу должен проводить ответчик.

В судебном заседании представитель ответчика Пецун Е.А. – Скрябина Л.А. исковые требования не признала по доводам, приведенным в письменных возражениях на исковое заявление Юркиной Н.М., которые приобщены к материалам дела. Так же предоставила документы о правах собственности на недвижимое имущество Пецун Е.А. и документы по строительству дома № Дополнительно суду пояснила, что земельные участки и построенный жилой дом № № были оформлены Пецун Е.А. в собственность в соответствии с нормами действующего законодательства, дом построен с использованием материнского капитала. До приобретения жилого помещения в доме № в 2016 году Юркиной Н.М., требования к её земельному участку никогда никто не предъявлял. Считает, что исковые требования Юркиной Н.М. не обоснованны и ничем не подтверждены. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учёт до 01.03.2005 года, то есть до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ. А значит, его нормы не могут быть применены к данным исковым требованиям. Просит в удовлетворении исковых требования ФИО5 отказать в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что он купил <адрес> и земельный участок по тому же адресу по Договору Купли-продажи у прежнего собственника ФИО10, пользовался участком в границах, обозначенных в документах, произвел реконструкцию квартиры, разрешения для этого не получал, зарегистрировал в БТИ и все. Конфликтов с соседями у него не было. Примерно в июле 2016 года продал свою квартиру с участком истцу, которой предварительно показал границы своего земельного участка, участки соседей и тот, на котором установлен сервитут для прохода к дому №. Юркина Н.М. сказала «пусть ходят» и они оформили сделку. Была или нет у него какая-либо доля в праве на общее имущество – земельный участок, он не знал, акты согласования границ земельного участка Пецун Е.А. - не подписывал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что является родной сестрой Юркиной Н.М. 09.08.2017 года она приехала к сестре в гости. Юркина Н.М. после обеда вышла в огород, а она (свидетель) оставалась в доме, когда услышала крики и нецензурную брань. Выйдя на улицу она увидела, что на Юркину Н.М. кричал человек, который называл себя «хозяином участка» и говорил, чтобы Юркина Н.М. не жаловалась, так как знала, что она купила. В другой раз, со слов Юркиной Н.М. она узнала, что этот же человек «спилил» цветы сестры, по какой причине. Ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что истец является его матерью и они вместе проживают в <адрес>. Со слов Юркиной Н.М. ему известно, что у неё часто возникают конфликты с соседями из квартиры № – Пецун, которые не позволяют ей пользоваться их земельным участком, заезжать на его территорию для разгрузки дров. Лично с ним (свидетелем) был случай зимой 2018 года, когда ФИО15 Алексей засыпал снегом проход к их дому от входа на участок ФИО15, который он (ФИО12) до этого расчистил, чтобы выгрузить из подъехавшей к ним машины свои вещи и перенести их в дом. Со слов истца ему известно, что примерно в мае 2018 года ФИО15 Алексей разрушил её стол и сломал цветник, избил их собаку. Он видел обломки стола на их участке. По его мнению, конфликты возникают из-за того, что Пецун приватизировали в свою собственность земельный участок и не дают им пользоваться Юркиной Н.М., который не может быть приватизирован, поскольку он является общедомовой территорией многоквартирного жилого дома. Со стороны пожарного проезда им к дому подъезжать не удобно, так как проезд не отсыпан. После покупки <адрес> они подняли документы на дом и узнали, что он является общежитием и у него имеется общедомовая территория. Поэтому у истца должно быть право пользования общедомовой территорией.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, кадастровые дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, и установленного ею принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы, заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Статьей 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты права является требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные участки, согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (утратила силу с 1 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Статьей 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1); на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 42 ЗК РФ, при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Юркина Н.М. на основании Договора купли-продажи от 14.07.2016 года является собственником <адрес> и края, площадью 38,1 кв.м., расположенной на 1 этаже (собственность № от 26.07.2016 года) и земельного участка, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (собственность № от 26.07.2016 года).

В отношении земельного участка установлены ограничения (обременения) – сервитут, участок площадью 24,0 кв.м. согласно плана земельного участка. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - не ограничен.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровое дело объекта недвижимости №) Тюкавкина Л.М. является правообладателем земельного участка площадью 661.00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 23.03.1999 года №.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 15.09.2011 года, Пецун Е.А. на основании владения с 1993 года принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2009 года Пецун Е.А. принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенном на 1 этаже. Адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2009 года Пецун Л.А. принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., расположенном на 1 этаже. Адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2011 года Пецун Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 410,00 кв.м. Адрес объекта: <адрес>.

Постановлением № от 04.09.2014г. администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 410 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, находящегося в собственности у Пецун Е.А., свидетельство о регистрации права от 19.10.2011г.

06.10.2014 года Пецун Е.А. администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района выдано Разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома, двухэтажного, со стенами из бруса, примерной общей площадью 97 кв.м, на земельном участке площадью 410 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

10.07.2015 года утвержден Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ. Проведены основные работы по строительству объекта капитального строительства: монтаж фундамента, возведение стен, возведение кровли.

Постановлением администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района № 116 от 09.08.2017 года «О присвоении адреса индивидуальному жилому дому и земельному участку», присвоен адрес объекту недвижимости, с кадастровым номером № – земельному участку: Российская Федерация, <адрес> Присвоен адрес объекту недвижимости, с кадастровым номером № – индивидуальному жилому дому: Российская Федерация, <адрес>

Согласно предоставленному по запросу суда кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, на основании рассмотрения: заявления о ГКУ изменений объекта недвижимости, свидетельства о рождении, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Межевого плана от 15.07.2011г. и от 05.08.2011г., Решением Росреестра от 30.08.2011г. учтены изменения указанного земельного участка в части изменения площади – с 200 кв.м на 410 кв.м. Решением Росреестра от 04.09.2012г. аннулированы из ГКН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № ввиду истечения срока действия временного характера сведений ГКН и непоступления документов, содержащих сведения о зарегистрированных ограничениях/обременениях на данную часть объекта недвижимости.

Согласно Межевому плану от 05.08.2011г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами №: (участок № по <адрес> – ФИО9), № (земли общего пользования и земли гос.собственности – Глава Администрация сельского поселения с. Мичуринское), № (участок № по <адрес> – ФИО13). Заключение кадастрового инженера: «…в ходе кадастровых работ выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют сведения об описании границ, у земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует кадастровый номер и есть только условный номер, отсутствуют сведения о границах и в графической части межевого плана невозможно схематически отразить смежные земельные участки….».

Согласно предоставленному по запросу суда кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, на основании рассмотрения: заявления о ГКУ изменений объекта недвижимости, Межевого плана от 07.10.2016г. и от 01.11.2016г., выявлено, что предоставленный Межевой план не соответствует по форме и содержанию требованиям закона. Согласно Заключению кадастрового инженера, у правообладателя отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, площадь которого увеличивается при уточнении. Соответственно, границы 1-н2 и 5-8 необходимо согласовать с правообладателями смежных земельных участков либо с органами местного самоуправления. Решением Росреестра от 08.11.2016г. отказано в снятии приостановления осуществления ГКУ изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре. Согласно Межевому плану от 14.11.2016г.: «…границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с планом 2000 года, в результате работ площадь не изменяется и равна 644 кв.м, соответствует правоустанавливающему документу. При этом, уточнена часть участка :306/1, которая обеспечивает доступ к смежным участкам. В представленном акте согласования местоположения границы земельного участка в пределах точек 1-н2, н5-8 отсутствует согласование с органом местного самоуправления, ….которое не проводится….».

Согласно предоставленному по запросу суда кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, Решением Росреестра от 22.07.2011г., внесены сведения о ранее учтенном земельном участке в кадастровый квартал №, зарегистрированного в ЕГРП с условным номером № в соответствии с выпиской ЕГРП. Внесены экономические характеристики на основании Акта определения кадастровой стоимости от 22.07.2011г.

Как следует из толкования приведенных ранее норм закона, лицо может требовать сноса самовольной постройки, если это здание, сооружение или строение, которое возведено с одним из следующих нарушений (п. 1 ст. 222 ГК РФ): на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем этой постройки; без получения необходимых разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если: оно собственник земельного участка, на котором создана постройка, его законный владелец или субъект иных вещных прав на него; сохранение постройки нарушает права и законные интересы заявителя, например, он собственник соседнего земельного участка.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие, права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25, п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г. п. 1 ст. 39.20 этого же Кодекса, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, в соответствии с положениям которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществоосуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, подтверждено в судебном заседании сторонами и свидетелями, что для свободного доступа к квартире и земельному участку истца, установлен сервитут и препятствий по его использованию у Юркиной Н.М. не имеется. Не чинится препятствий ответчиками истцу в пользовании квартирой № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащими Юркиной Н.М. на праве собственности. Ответчики препятствуют истцу использовать в личных целях и без ограничений земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Пецун Е.А., за пределами сервитута. В связи с чем, между сторонами возникают конфликтные ситуации.

На основании предоставленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд установил, что единого земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, и прилегающего к указанному дому, сформированного в установленном законом порядке, не существует.

Доказательств обратного, сторонами в судебном заседании не предоставлено и судом не установлено. Не предоставлено и доказательств того, что такой единый участок когда-либо существовал.

Судом установлено, что спорные земельные участки были изначально сформированы и введены в гражданский оборот в установленном законом порядке, действовавшем на момент осуществления указанных действий. Документы, подтверждающие права сторон по данному делу на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, не признаны незаконными и недействительными. Решения и распоряжения уполномоченных на то органов о формировании, предоставлении/выделении и введении в гражданский оборот спорных земельных участков, не оспаривались сторонами, не признаны незаконными и недействительными. В связи с чем, судом не установлено оснований для признания недействительной и подлежащей прекращению регистрацию права собственности на спорные земельные участки. Сами по себе сведения, содержащиеся в Росреестре о том, что жилой <адрес>, является многоквартирным, не могут являться основанием для прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно исковому заявлению и пояснений Юркиной Н.М. в судебном заседании, истец обосновывает заявленные требований тем, что дом, в котором проживают она и ответчики, является многоквартирным и оформление земельных участков в собственность отдельно под каждую квартиру противоречит действующему жилищному законодательству, нарушает её права, так как препятствует свободному проходу по участку ответчика к её квартире и на её участок, создает неудобства и конфликтные ситуации между сторонами. Поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом является единым неделимым земельным участком, то должен принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. В связи с чем, оформленные и зарегистрированные права на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат прекращению. Требование о признании самовольной постройкой и сносе жилого дома № № принадлежащего на праве собственности Пецун Е.А., истец обосновала тем, что он построен с нарушением норм пожарной безопасности и без необходимых разрешений.

На основании изложенного и с учетом положений статей 222 и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорная постройка – жилой <адрес>, не имеет признаков самовольной постройки. Он возведен по соответствующему разрешению и утвержденной в установленном порядке проектной документации, в соответствии с планом застройки сельского поселения, на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, предназначенном для строительства жилого дома, объекту присвоен адрес.

Не могут служить основанием для удовлетворения иска только доводы Юркиной Н.М. и ответы на её обращения ОНД и ПР по Хабаровскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 29.05.2018г. и Главы Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 20.07.2017г.

Возведение спорной постройки само по себе не является основанием для признания её самовольной и для ее сноса, поскольку истцом не представлено достоверных данных, свидетельствующих о том, что жилой дом № № невозможно сохранить по причине наличия нарушений, которые не могут быть устранены другими способами - без сноса объекта. Не представлено заключений экспертных учреждений или специалистов, указывающих на приведенные обстоятельства.

Кроме того, истцом не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что жилой дом № № не соответствует требованиям действующего законодательства, представляет угрозу жизни и здоровья истца и других людей, а также нарушает права и законные интересы истца, ответчиками чинятся препятствия в пользовании земельным участком истца, что в результате действий ответчиков истец пользуется земельным участком меньшей площади, чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, жилой дом № № возведенный ответчиком, находится вне пределов земельного участка принадлежащего ответчику, то есть на земельном участке истца, что ответчики пользуются фактически земельным участком большей площади, чем указано в свидетельстве о праве собственности и т.п. В связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании жилого дома № № самовольной постройкой и о его сносе ответчиком.

Истцом не предоставлено доказательств и судом не установлено таких действий ответчиков, которые свидетельствуют о том, что ими были нарушены границы земельного участка истца, либо имело место присоединение к земельному участку ответчиков части земельного участка, принадлежащего истцу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сторонам разъяснены права и обязанности участвующих в гражданском деле лиц, в том числе о предоставлении заключений экспертных учреждений и о праве ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Таких доказательств суду не представлено, заявлений и ходатайств об истребовании доказательств, назначении судебной экспертизы и другие – не заявлены.

Представленные истцом фотографии, медицинские документы о состоянии её здоровья, жалобы, обращения и ответы на них, не являются доказательствами достаточными для применения ст. 222 ГК РФ и не принимаются судом во внимание.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей подтверждают наличие конфликтных отношений между Юркиной Н.М. и Пецун Е.А., возникших в связи с использованием земельного участка, принадлежащего Пецун Е.А. и не подтверждают доводы истца о том, что действиями ответчиков ей ограничен свободный проход к своим квартире и земельному участку, то есть пользование сервитутом.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юркиной Надежды Михайловны о признании постройки самовольной, обязании снести самовольную постройку, признании регистрации права собственности на земельные участки подлежащими прекращению (недействительной), взыскании компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.07.2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░