Решение по делу № 33-16677/2021 от 25.08.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Дело №...

№...

21 октября 2021 г.                                                                 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО12,

судей ФИО11 и Сагетдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           по апелляционной жалобе ФИО7 и ФИО8 на решение Калининского районного суда адрес от дата,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО11,

УСТАНОВИЛА:

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО9 о признании недействительными результатов торгов от дата по продаже квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес; признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от дата, заключенного между ТУ Росимущества и победителем торгов – ФИО9; применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО7 спорной квартиры, возврате победителю торгов ФИО9 уплаченную ею денежную сумму в размере 2047195,30 рублей.

В обоснование иска указано, что решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата с ФИО7 и ФИО8 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 476262,45 рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу дата.

дата судебным приставом-исполнителем адрес отдела судебных приставов адрес УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство, предметом которого явилось обращение взыскания на квартиру.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Калининского РО СП адрес УФССП по адрес от дата квартира передана ТУ Росимущества в адрес для реализации на торгах.

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «адрес» №... №...) дата и размещено на сайте https://torgi.gov.ru дата.

дата торги признаны состоявшимися, победителем торгов признана ФИО9, с которой дата заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Истцы считают торги недействительными, поскольку извещение о торгах в отношении спорной квартиры опубликовано в газете «адрес» дата, на сайте https://torgi.gov.ru - дата, т.е. позднее дня, следующего за днем публикации в печатном издании.

Организатором не обеспечено размещение объявления о реализации квартиры на втором государственном языке Республики Башкортостан – башкирском языке.

Истцы также указали, что организатором торгов нарушен двухмесячный срок проведения торгов, установленный пунктом 1 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку имущество передано на реализацию дата, реализовано лишь дата.

Кроме того, задаток подлежал внесению в срок до 10 часов 00 минут дата, тогда как он внесен №... года, т.е. после проведения аукциона.

Документы об итогах публичных торгов в отношении спорной квартиры на официальном сайте не опубликованы.

Истцы также указали, что им не было известно о наличии исполнительного производства, документы, принимаемые судебным приставом-исполнителем, они не получали, о реализации квартиры им стало известно лишь после регистрации права собственности за ФИО9 На основании изложенного, просили суд удовлетворить исковые требования.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым по делу решением, ФИО7, ФИО8 подана апелляционная жалоба, в которой просят отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда. В жалобе указывается на то, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что нарушение сроков размещения информации о торгах на официальном сайте не было допущено, поскольку 09 и дата являлись общеустановленными выходными днями, извещение на сайте опубликовано в первый рабочий день. Считают, что данный вывод противоречит положениям п.3 Правил направления информации ввиду отсутствия указания на исчисление срока в рабочих днях. В жалобе также указывается на то, что ТУ Росимущества в РБ не обеспечило опубликование извещения о предстоящих торгах в отношении спорной квартиры на втором государственном языке Республики Башкортостан, а именно на башкирском языке. Считают, что ТУ Росимущества в РБ была допущена ошибка при проведении проверки заявок и утверждения перечня участников, допущенных к торгам, поскольку ООО «Агроторг» выступало в качестве представителя ФИО4 по доверенности, а не как самостоятельный участник торгов. Торги в отношении спорной квартиры состоялись за пределами двухмесячного срока, установленного законом. Указывается, что задаток от победителя торгов поступил дата, то есть после проведения открытого аукциона, что является нарушением установленного порядка проведения торгов. В жалобе также указывается на то, что на официальном сайте в сети интернет по ссылке «Протокол от №... открывается документ, не имеющий отношения к аукциону по продаже квартиры, а именно протокол торгов по реализации лома черного металла. Указывают, что ими не была получена копия постановления о возбуждении исполнительного производства от дата. О реализации заложенного имущества на публичных торгах истцам стало известно после регистрации права собственности на квартиру за ФИО9

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда РБ заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 пункта 1, части 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании статьи 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания торгов недействительными являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результат торгов и находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства".

Согласно ст. 57 Закона «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №... «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», полномочия по реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений предоставлены указанному агентству.

В соответствии с п. 4 данного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

В связи с этим подобные нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности, то есть, о том, что они воспрепятствовали получению объективного результата и привели к реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата с ФИО7 и ФИО8 солидарно в пользу АО «Коммерческий банк «Дельта кредит» взысканы задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира) по адресу: адрес, принадлежавшую ФИО8, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 189551,20 руб.

дата судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения суда, предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру.

дата судебным приставом – исполнителем Калининского РО СП адрес УФССП по РБ ФИО10 произведен арест спорной квартиры, о чем составлен соответствующий акт (л.д.35 т.2).

В этот же день вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры (л.д.42 т.2).

дата ФИО10 вынесено постановление об оценке спорной квартиры ( л.д.35 т.2).

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах по цене 1895551,20 руб. – с учетом указанной судом при вынесении решения стоимости спорного имущества при обращении взыскания на данную квартиру ( л.д.47 т.2).

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги, дата квартира принята для реализации специалистом-экспертом ТУ Росимущества Республики Башкортостан ФИО5, действующей по доверенности №....

дата ТУ Росимущества Республики Башкортостан создано извещение о проведении торгов в отношении указанной квартиры, проводимых в форме открытого аукциона. Указано о дате начала, окончания подачи заявок, месте и времени проведения торгов, об имуществе, подлежащего реализации (лот №...) (л.д. 108-112 т.1).

Информация о проведении торгов размещена также и на сайте Федеральной службы судебных приставов, а также в газете «адрес» (от дата, тираж №... №...

Таким образом, при объявлении торгов, в соответствии с п.3 ст.57 Закона «Об ипотеке» информация о торгах была направлена для размещения в сети «Интернет» на сайте ФССП России, а также в соответствии с Распоряжением Правительства РФ информация размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, установленном как таковой для размещения информации о проведении аукционов в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно протоколу № №... от дата, для участия в аукционе поданы заявки от семи участников, в том числе от ФИО9 ( л.д.231-234 т.1).

Согласно протоколу от дата заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, в публичных торгах победителем признана ФИО9, которая предложила наивысшую стоимость за спорную квартиру и за вычетом внесённого задатка обязалась уплатить организатору торгов в течение пяти дней с момента подписания протокола.

После внесения победителем торгов покупной цены приобретенной им квартиры в размере 1952417,74 руб. (без учета суммы задатка 94777,56 руб.), дата с нею подписан договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым ФИО9 после оплаты приобрела право собственности на спорную квартиру.

Право собственности ФИО9 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными нормами законодательства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, суд первой инстанции не установил существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, в связи с чем обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что торги по реализации принадлежащей истцам квартиры проведены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве" и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку указанные выводы основаны на правовых нормах, регулирующие спорные правоотношения, и согласуются с материалами дела.

Оценивая исковые требования о признании торгов недействительными, судебная коллегия учитывает, что торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

Доводы апелляционной жалобы повторяют их позицию, изложенную в суде первой инстанции и были предметом рассмотрения суда, им дана соответствующая правовая оценка, доводы по существу направлены на переоценку представленных доказательств и фактических обстоятельств.

Принимая во внимание, что извещение о проводимых торгах было опубликовано в нескольких источниках массовой информации, а торги были конкурентными, не размещение сообщения на башкирском языке нельзя признать существенным нарушением правил проведения торгов, поскольку это не повлияло на результаты публичных торгов и не привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7 и ФИО8 – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное определение изготовлено дата

Справка: судья ФИО6