Решение по делу № 2-3593/2019 от 19.11.2018

УИД 24RS0048-01-2018-014710-96

Дело № 2-3593/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Дарашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 оглы, администрации г. Красноярска, ООО «Аэросервис» о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 оглы, администрации г. Красноярска, ООО «Аэросервис» о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства – гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, под которым он намерен выкупить земельный участок. С этой целью он обратился в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО отказало ему в предварительном согласовании предоставления земельного участка ввиду пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2о. с датой постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» имеются наложения испрашиваемого им земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и права на него не зарегистрированы, то есть он относится к землям неразграниченной государственной собственности и находится в распоряжении муниципального образования. Арендатором данного земельного участка является ООО «Аэросервис». В сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, возникшие в результате допущенных ошибок в процессе их оформления. В результате неверного внесения в ЕГРН сведений о местоположении спорных земельных участков, нарушены его права, так как ему созданы неопределимые препятствия в формировании земельного участка под принадлежащем ему объектом капитального строительства для последующего выкупа, учитывая, что такое право на выкуп имеет исключительный характер и не может быть реализовано никем иным, кроме него. С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 20 кв.м. по схеме расположения фактических земельных участков по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н1	637686.08	105450.72
н2	637683.95	105452.52
н3	637683.62	105452.80
н4	637680.07	105448.58
н5	637680.04	105448.53
н6	637679.69	105448.13
н7	637682.15	105446.06
н8	637682.60	105446.59
н1	637686.08	105450.72

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о слушании дела был извещен надлежаще, обеспечил в судебное заседание явку представителя ФИО5, который в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2о., представитель администрации г. Красноярска, ООО «АэроСервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Красноярскому краю, о слушании дела извещались надлежаще, о причинах неявки не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 129 ГК РФ земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. ч. 1,7,9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого межевания) было предусмотрено, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в ГКН сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 12).

С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, ФИО6 обратился в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 29-30).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка, на котором располагается капитальный гараж, накладываются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы, которых внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок представлен в аренду ООО «АэроСервис» (т. 1 л.д. 31-36, 104, 108-109).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2о. с 09.12.2014г. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (т. 1 л.д. 37-44).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что процедура постановки на кадастровый учет (постановка на учет в ГЗК) земельных участков с кадастровыми номерами №, № выполнена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, однако местоположение границ земельных участков не соответствует требованиям законодательства, в том числе в области землеустройства и кадастрового учета в связи с тем, что границы сформированных земельных участков пересекают контуры существующих строений. Межевой план и иная землеустроительная документация не соответствует требованиям законодательства. Границы земельных участоков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы формируемого земельного участка, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: № составляет 3 кв.м. (участок №), № составляет 2 кв.м. (участок №). Имеется наложение фактического земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1 кв.м. (участок №). По результатам обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, № и выполненным измерениям во время землеустроительной экспертизы установлено, что реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется. Заключается реестровая ошибка в неправильном определении координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в связи с чем границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают контуры существующих нежилых строений (гаражных боксов) (т. 2 л.д. 1-44).

Кадастровым инженером приведен каталог координат узловых и поворотных точек фактических земельных участков (т. 2 л.д. 30).

Земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в точках:

название межевого знака	Х, м	Y, м
н1	637686.08	105450.72
н2	637683.95	105452.52
н3	637683.62	105452.80
н4	637680.07	105448.58
н5	637680.04	105448.53
н6	637679.69	105448.13
н7	637682.15	105446.06
н8	637682.60	105446.59
н1	637686.08	105450.72

Земельный участок, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н3	637683.62	105452.80
н9	637681.13	105454.89
н10	637677.21	105450.23
н11	637677.96	105449.59
н6	637679.69	105448.13
н5	637680.04	105448.53
н4	637680.07	105448.58
н3	637683.62	105452.80

Земельный участок, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н12	637708.31	105428.61
н13	637705.61	105436.10
н14	637699.02	105441.60
н15	637695.38	105436.84
н16	637683.46	105445.94
н8	637682.60	105446.59
н7	637682.15	105446.06
н6	637679.69	105448.13
н11	637677.96	105449.59
н17	637672.50	105441.82
н18	637681.80	105416.62
н19	637688.33	105409.72
н12	637708.31	105428.61

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные доказательства, судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая выражается в неправильном определении координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые по сведениям ЕГРН пересекают контуры существующих нежилых строений (гаражных боксов).

В данном случае такая реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности сформировать земельный участок под принадлежащем ему гаражным боксом для последующего выкупа.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении границ земельного участка, площадью 20 кв.м. по схеме расположения фактических земельных участков по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бокс 1 в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н1	637686.08	105450.72
н2	637683.95	105452.52
н3	637683.62	105452.80
н4	637680.07	105448.58
н5	637680.04	105448.53
н6	637679.69	105448.13
н7	637682.15	105446.06
н8	637682.60	105446.59
н1	637686.08	105450.72

    Учитывая, что произошло изменение местоположение границ и размер площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, суд считает необходимым в решении суда установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат узловых и поворотных точек указанных кадастровым инженером в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ с изменением площади указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью 20 кв.м. по схеме расположения фактических земельных участков по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н1	637686.08	105450.72
н2	637683.95	105452.52
н3	637683.62	105452.80
н4	637680.07	105448.58
н5	637680.04	105448.53
н6	637679.69	105448.13
н7	637682.15	105446.06
н8	637682.60	105446.59
н1	637686.08	105450.72

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н3	637683.62	105452.80
н9	637681.13	105454.89
н10	637677.21	105450.23
н11	637677.96	105449.59
н6	637679.69	105448.13
н5	637680.04	105448.53
н4	637680.07	105448.58
н3	637683.62	105452.80

<адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 19 кв.м. на 20 кв.м.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках

название межевого знака	Х, м	Y, м
н12	637708.31	105428.61
н13	637705.61	105436.10
н14	637699.02	105441.60
н15	637695.38	105436.84
н16	637683.46	105445.94
н8	637682.60	105446.59
н7	637682.15	105446.06
н6	637679.69	105448.13
н11	637677.96	105449.59
н17	637672.50	105441.82
н18	637681.80	105416.62
н19	637688.33	105409.72
н12	637708.31	105428.61

Изменить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 752кв.м. на 749 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.08.2019