Решение по делу № 2-2245/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-2245/2024 УИД 27RS0006-01-2024-003208-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                08 октября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Попову С. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду Попову С. В. по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.3 Договора земельный участок передан Попову С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.5 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказ от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 календарных дней, другая сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

В силу п. 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Попову С.В. было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено Попову С.В. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (№).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено Поповым С.В. без удовлетворения.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> рублей 00 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам (п. 3.3 Договора).

Согласно расчета арендной платы задолженность Попова С.В. по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность Попова С.В. по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Поповым С. В., на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

2. Взыскать с Попова С. В. задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Попов С.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по месту жительства, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Поповым С.В. был заключен договор аренды земель населенного пункта №/а (далее - договор) земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан Попову С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 6.6 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении платы более чем за 2 месяца.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Попову С.В. было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено Попову С.В. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> рублей 00 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам (п. 3.3 Договора).

Согласно расчета арендной платы задолженность Попова С.В. по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность Попова С.В. по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Материалами дела подтверждается, что арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В силу п. 6.2 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя, по решению суда на основании ив порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 6.5.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Попову С. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №/а, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Поповым С. В., на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Попова С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населённого пункта от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Попова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2024 года.

Судья                      М.Г. Константинова