Решение по делу № 2-6732/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-6732/2023

50RS0031-01-2023-007175-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васиной Д.К..,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» к Суховой Галине Ивановне, Морозову Роману Андреевичу об освобождении мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Сухову Г.И., Морозова Р.А. демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в общем коридоре, огораживающую квартиры №№ и № в жилом доме №№ по адресу: АДРЕС; возложить обязанность на Сухову Г.И. освободить места общего пользования около квартиры №№ в жилом доме №№ по адресу: АДРЕС; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Сухова Г.И. и Морозов Р.А. являются собственниками жилых помещений № № расположенных по адресу: АДРЕС. Собственниками указанных помещений в общем коридоре была установлена металлическая дверь с расположением шкафа для хранения личных вещей. Установка металлической двери осуществлена без разрешительной документации. Отделом надзорной деятельности и ПР по г.Одинцово в связи с указанным обстоятельством проведена проверка и 05.04.2023г. АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» выдано предостережение и недопущении обязательных требований, в котором указанные обстоятельства квалифицировались как нарушение требований п.27 «Б» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", ст. 89 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - допущение хранения на путях эвакуации (коридор общего пользования) мебель и различные предметы; и нарушений требований п.7.2 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». В связи с чем в адрес собственников жилых помещений №323 и №324 направлялись предписания об устранении нарушений. В настоящее время металлическая дверь не убрана.

Представитель АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в настоящее время имеются нарушения пожарной безопасности в связи с наличием металлической двери в общем коридоре. Какого-либо общего собрания по вопросу установки двери не проводилось.

Ответчик Морозов Р.А. в судебном заседании указал, что является собственником указанной квартиры с 2020 года. На момент приобретения квартиры металлическая дверь уже была установлена, личных вещей в общем коридоре он не имеет. Считает, что за установку двери несёт ответственность управляющая компания.

Ответчик Сухова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась, каких-либо возражений относительно заявленных требований не направляла.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Суховой Г.И., извещенной надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, доводы ответчика Морозова Р.А., суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно подпункту "к" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Судом установлено, что Сухова Г.И. и Морозов Р.А. являются собственниками жилых помещений №, № расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 7-10).

Как указывает истец, собственниками вышеуказанных помещений в общем коридоре установлена металлическая дверь с расположением шкафа для хранения личных вещей. Установка металлической двери осуществлена без разрешительной документации.

По факту незаконной установки металлической двери 25.11.2022г. комиссией в составе главного инженера АО «УК «Дом Сервис Центр 2002», начальника ж/у №5-а ООО «Коммунальные услуги» и техника-смотрителя ж/у №5-а ООО «Коммунальные услуги» составлен акт внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома №№ по адресу: АДРЕС (л.д. 11). В ходе осмотра комиссией установлено, что в общем коридоре с квартирами №, № стоит шкаф. Установлена металлическая дверь, что препятствует удалению продуктов горения при пожаре системой вытяжной противодымной вентиляции. При осмотре мест общего пользования у квартир №, № факт по заявлению собственника квартиры №№ Морозова Р.А. о захламленности коридора подтвердился.

28.11.2022г. собственнику квартиры №№ выдано предписание №55 об устранении нарушений, а именно: «убрать вещи, занимающие весь коридор».

05.12.2022г. собственнику квартиры №№ выдано предписание №56 об устранении нарушений, а именно: «убрать вещи, занимающие весь коридор, демонтировать общую дверь».

Отделом надзорной деятельности и ПР по г.Одинцово в связи с указанным обстоятельством проведена проверка и 05.04.2023г. АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» выдано предостережение и недопущении обязательных требований, в котором указанные обстоятельства квалифицировались как нарушение требований п.27 «Б» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", ст. 89 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - допущение хранения на путях эвакуации (коридор общего пользования) мебель и различные предметы; и нарушений требований п.7.2 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

По факту проведенной проверки собственнику квартиры №№ истцом выдано уведомление №2 от 06.04.2023г. о необходимости устранения нарушений – демонтажа металлической двери в коридоре общего пользования, а также убрать шкаф.

29.03.2023г. собственнику квартиры №№ выдано повторное уведомление №1/ДС (л.д. 16).

Оценивая представленные сторонами доказательства, судом установлен факт захламления ответчиками мест общего пользования многоквартирного дома, причем обязанность по восстановлению порядка применительно к названным в решении нормам материального права обоснованно возложена на ответчиков.

Довод ответчика Морозова Р.А. о том, что он является ненадлежащим ответчиком в данном деле, поскольку при приобретении квартиры в 2020 году тамбурная дверь уже была установлена, какие-либо личные вещи в общем коридоре он не имеет судом отклоняется, как несостоятельный, доказательств, подтверждающих установку металлической двери ранее 2020 года в материалы дела представлено не было, равно, как и не представлено доказательств, что указанная дверь была установлена только собственником квартиры №№.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» к Суховой Галине Ивановне, Морозову Роману Андреевичу об освобождении мест общего пользования – удовлетворить.

Обязать Сухову Галину Ивановну, Морозова Романа Андреевича демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в общем коридоре, огораживающую квартиры №№ и № в жилом доме №№ по адресу: АДРЕС

Обязать Сухову Галину Ивановну освободить места общего пользования около квартиры №№ в жилом доме №№ по адресу: АДРЕС от личных вещей (шкафа).

Взыскать в солидарном порядке с Суховой Галины Ивановны, Морозова Романа Андреевича в пользу АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                             Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023г.