Решение по делу № 2-2812/2022 от 02.06.2022

№ 2-2812/2022

УИД 59RS0001-01-2022-003006-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 31 октября 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхоланцева Станислава Павловича к Администрации Дзержинского района г. Перми, Малышевой Антонине Владимировне, Верхоланцеву Константину Александровичу, Кучевасовой Татьяне Ильиничне, Малышеву Арсению Ильичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Верхоланцев С.П. обратился в суд с иском к Малышевой А.В., Администрации Дзержинского района г. Перми о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником гаража-бокса по адресу: Адрес, индивидуальный гараж во дворе лома № 87, бокс № 4 (касторовый №), приобретенном на основании договора купли-продажи от 02.03.2010 у ФИО2 На момент заключения договора фамилия истца была Яковлев. В отношении указанного гаража внесена запись об обременении (ипотека в силу закона) № от 23.04.2010 в пользу ФИО2, поскольку договор купли-продажи предполагал оплату в течение 25 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Свою обязанность по приобретению гаража истец исполнил полностью, однако ни истец, ни ответчик своевременно не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения. Узнав о наличии неснятого обременения, истец попытался разыскать ответчика по месту ее регистрации, но по данному адресу она более не проживает, новый адрес истцу не известен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Верхоланцев К.А., Кучевасова Т.И., Малышева А.И.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 согласно данным, представленным ...

Ответчики Верхоланцев К.А., Кучевасова Т.И., Малышева А.И. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Администрация Дзержинского района г. Перми представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Верхоланцев С.П. является собственником объекта с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Адрес, индивидуальный гараж во дворе Адрес, бокс № (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении данного объекта установлено ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Основанием государственной регистрации права послужил договор купли-продажи индивидуального гаража от 02.03.2010 (л.д. 13).

На основании п.п. 2.1 и 2.2 Договора купли-продажи от 02.03.2010 цена договора, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретение недвижимого имущества, составляет 200 000 рублей. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму наличными денежными средствами не позднее 25 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской от 20.03.2010 ФИО2 получила от Яковлева С.П. денежную сумму в размере 200 000 рублей за индивидуальный гараж, находящийся по адресу: Адрес, индивидуальный гараж во дворе дома № 87, бокс № 4 по договору купли-продажи индивидуального гаража от Дата (л.д. 31).

Согласно свидетельству о перемене имени ФИО8, Дата года рождения, сменил фамилию на ФИО10, о чем составлена запись акта о перемене имени №, выдано свидетельство I-ВГ № (копия приобщена в материалы дела).

ФИО2 ... (л.д. 42).

По запросу суда в материалы дела представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО2, согласно которому наследниками являются Верхоланцев К.А., Кучевасова Т.И., Малышева А.И., на их имена выданы свидетельства о праве на наследство.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 с. 352 ГК РФ)

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что залогодержатель (продавец) умер, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Факт оплаты истцом установленной по договору денежной суммы подтверждается материалами дела, оснований не доверять представленной в материалы дела расписке не имеется, ответчиками расписка не оспорена. При таких обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, Верхоланцевым С.П. исполнено, иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным, суд оснований для отказа в иске не усматривает, обременение в виде ипотеки на гараж-бокс с кадастровым номером № следует признать отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Верхоланцева Станислава Павловича (Дата года рождения, СНИЛС №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 23.04.2010, регистрационная запись 59-59-20/013/2010-650, в отношении гаража-бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес, индивидуальный гараж во дворе дома № 87, бокс № 4, снять данное обременение.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено 08.11.2022.