Решение по делу № 2-208/2018 от 01.02.2018

Дело №2-208/2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                                       21 февраля 2018 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кочнева А.Д. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Кочнев А.Д. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что является членом кооператива «Дорожник», созданного на основании решения Няндомского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным решением кооперативу был отведен земельный участок, на котором он построил в 1994 году гараж по адресу: <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он владеет гаражом с момента постройки открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 30 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, строение 4, бокс 7.

Определением судьи Няндомского районного суда от 05 февраля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ).

В судебное заседание истец Кочнев А.Д. не явился. Представил заявление, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчиков администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Няндомского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражный кооператив «Дорожник» в количестве 12 человек, членом которого также является Кочнев А.Д. (л.д. 28-29).

Указанным решением гаражному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,05 га в западной части города вдоль ж/д тупика Няндомского л/п на территории, отведенной для строительства кооперативных гаражей решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Постановлением главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному гаражу, расположенному в <адрес>, принадлежащему Кочневу А.Д., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23-24).

Из представленного истцом технического паспорта гаража по адресу: <адрес>, следует, что Кочнев А.Д. является собственником данного гаража (л.д. 8-18).

Право собственности на индивидуальный гараж по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 февраля 2018 года № (л.д. 40-41).

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что место для строительства индивидуального гаража было предоставлено истцу в связи с вступлением его в члены гаражного кооператива «Дорожник», истец является владельцем гаража, добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает удовлетворить исковые требования Кочнева А.Д. к администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кочнева А.Д. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кочневым А.Д. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Кочнева А.Д. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  подпись                                        Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.