Решение по делу № 2-2616/2014 от 09.10.2014

Дело № 2- 2616/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Е. к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

К.Е.Е. обратилась в суд с иском администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска») об обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с ней договор социального найма жилого помещения- квартиры <адрес>. Иск мотивировала тем, что данная двухкомнатная квартира находится в собственности муниципального образования гор. Новочебоксарск. Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.Д. на состав семьи из трех человек, он сам, жена К.А.С.., сын К.Е.В. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В. вселил в качестве члена своей семьи супругу К.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ у супругов К.Е.В. и В.Ю. родилась дочь К.Е.Е.. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Ю. и К.Е.Е. были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Е. была снята с регистрационного учета из данной квартиры. Однако, полагает, что при вселении в данное жилое помещение она приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением, в последующем не утратила такое право, поскольку фактически пользовалась данной квартирой по настоящее время. Судебного акта о признании ее утратившей право пользования жилым помещением не имеется, она также не изъявляла намерение на отказ от жилищных прав на спорную квартиру, временное непроживание в жилье связано с обучением в высшем учебном заведении в г. Москва. К.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года, К.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, К.А.С.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Ссылаясь на ст.ст. 69, 70, 82 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

    В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила исковые требования и просила признать за ней право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.

    В судебное заседание истец К.Е.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Галкина Е.А.

    Представитель истца Галкин Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям и пояснил, что истец фактически проживала в спорной квартире совместно с нанимателем и членами ее семьи, ее права никем не оспаривались, однако, в связи со скоропостижной смертью наниматель К.А.С.. не успела зарегистрировать истца в спорной квартире.

    Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

    Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил письменный ответ на иск.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 11 от 24 июня 2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативно-правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены в ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Из материалов дела видно, что на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.Д. на семью из трех человек, включая его самого, жену К.А.С.., сына К.Е.В., предоставлена двухкомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире были зарегистрированы: К.В.Д., К.А.С.., ДД.ММ.ГГГГ - К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ- сноха нанимателя К.В.Ю. и внучка нанимателя К.Е.Е.

    Согласно сведениям поквартирной карточки К.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в связи со смертью, также в связи со смертью К.Е.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.

    Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы следует К.Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти г. Москва.

    Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗГАС администрации гор. Новочебоксарск ЧР, следует, что К.А.С.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

К.В.Ю. и К.Е.Е. сняты с регистрационного учета из указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ года.

В договоре социального найма спорной квартиры от сентября 1998 года нанимателем указан К.В.Д., после его смерти договор на кого - либо не переоформлялся. В договоре социального найма имеется отметка о переоформлении лицевого счета нанимателя на имя К.А.С...

    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

    Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что основными условиями возникновения у истца К.Е.Е. равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещение с письменного согласия нанимателя и члена ее семьи и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя и ведение общего хозяйства.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. Следовательно, для граждан Российской Федерации конституционное право на жилище должно представлять собой гарантированную возможность его реализации на постоянной основе в жилище, которое может принадлежать лицу на праве собственности либо использоваться по договору найма.

В соответствии с частью 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как видно из пояснений представителя истца Галкина Е.А. после снятия с регистрационного учета матерью К.В.Ю. истец К.Е.Е. продолжала проживать в спорном жилом помещении вместе с отцом и бабушкой, вела с ними общее хозяйство до их смерти, и на период обучения выезжала в г. Москва, где работал ее отец и оказывал ей материальную помощь.

    Из справки № от 03 сентября 2014 года, выданной Московским государственным университетом геодезии и картографии, следует, что К.Е.Е. является студенткой 3 курса дневного отделения (очной формы).

Как видно из показаний свидетелей М.Н.Г., Н.С.В. истец К.Е.Е. фактически проживала в спорной квартире вместе бабушкой, они заботились друг о другое, бабушка помогала материально, так как истец не имела собственных доходов, отец К.Е.Е. – К.Е.В. и бабушка К.А.С.. не оспаривали жилищных прав истца на квартиру. Более того, наниматель квартиры К.А.С.. была намерена зарегистрировать внучку в спорной квартире и приватизировать на нее данную квартиру, однако, ввиду скоропостижной смерти нанимателя и члена семьи нанимателя, не успела зарегистрировать ее в квартире. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку свидетель не является субъектом материально- правовых отношений и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из письменного отзыва МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление следует, что К.А.С.. после смерти своего сына (ДД.ММ.ГГГГ) устно обращалась в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» с целью изменения договора социального найма жилого помещения в квартире <адрес> в части включения в него своей внучки К.Е.Е., однако, сама скоропостижно умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев соблюсти все формальности. Истец К.Е.Е. после смерти бабушки также устно обращалась в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» с целью перевода на себя прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, на что ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд с целью установления факта возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.

Из пояснений представителя истца видно, что после смерти нанимателя спорной квартиры К.А.С.. фактически договор социального найма не расторгнут, поскольку наймодателем начисляются платежи, а истцом производится плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Как видно из представленных представителем истца квитанций на счет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на финансовый лицевой счет № 00493, который был открыт на имя К.А.С.., производится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, потребление природного газа.

Согласно выписке из лицевого счета на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Е. зарегистрирована по месту жительства совместно с матерью К.В.Ю. в принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» отсутствие регистрации К.Е.Е. в спорной квартире не является само по себе основанием для отказа в иске. Регистрация является лишь исключительно административным актом.

В судебном заседании нашло подтверждение наличие согласия нанимателя К.А.С.. на вселение в спорную квартиру внучки К.Е.Е. с правами члена семьи нанимателя жилого помещения.

Данное обстоятельство никем не оспорено.

Отсутствие письменного согласия К.А.С.. на вселение истца в квартиру, в отношении которой возник спор, само по себе без учета других доказательств по делу не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Сам по себе факт регистрации К.Е.Е. в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери, не может служить основанием к отказу в иске о признании права на спорную жилплощадь, поскольку вселение К.Е.Е. и ее проживание в квартире, нанимателем которой являлась К.А.С.., было постоянным в качестве члена семьи нанимателя, а регистрация является административным актом и не влечет за собой ограничений прав К.Е.Е., включая право на жилище.

Таким образом, К.Е.Е. приобрела право пользования этой квартирой на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Следовательно, договор социального найма подлежит заключению с К.Е.Е.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

    Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарска».

Таким образом, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» следует обязать заключить с К.Е.Е. договор социального найма квартиры <адрес>

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за К.Е.Е. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска» заключить с К.Е.Е. договор социального найма квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2014 года.