Решение по делу № 2-933/2018 от 21.06.2018

№ 2-933/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 20 августа 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца Ильясовой Н.Н.

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Николаевича к администрации г.Ишима о признании сделки купли продажи (…) доли жилого дома действительной и регистрации перехода права собственности на (…) долю в праве собственности жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Н.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения (л.д. 5-8, л.д. 85) о признании сделки купли продажи (…) доли жилого дома действительной и регистрации перехода права собственности на (…) долю в праве собственности жилого дома.

Требования мотивированы тем, что он Иванов Николай Викторович, (…) г.р., является собственником (…) доли в праве собственности жилого дома, общей площадью (…) кв.м., расположенного по адресу: (…). В соответствии с договором купли – продажи (…) доли жилого дома от 18.01.2001 года, зарегистрированным в реестре за № (…), удостоверенным нотариусом государственной нотариальной конторы города Ишима Тюменской области С.Л.Ю., истец является покупателем вышеуказанного имущества. Продавцу Р.В.С. спорный объект недвижимости принадлежал на праве договора дарения от (…) года, что подтверждается договором дарения за № (…), удостоверенного Ишимской государственной нотариальной конторой, нотариальное дело № (…) от 05.03.1980г. В силу обстоятельств и юридической безграмотности истец и продавец не зарегистрировали договор купли-продажи в Росреестре. В настоящее время дом находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке были произведены полностью до 01.03.2001 года. Претензий друг к другу стороны не имели. Р.В.С. умер, что препятствует истцу зарегистрировать сделку в установленном порядке, наследников после него не имеется.

Истец Иванов Н.В. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, представитель истца – Ильясова Н.Н., действующая по нотариальной доверенности от 13 марта 2018 года, доводы иска в суде поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Ишима в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо О.И.Н. в суд при надлежащем извещении не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 18 января 2001 года Иванов Н.В. купил у Р.В.С. (…) долю жилого дома по адресу: (…), общей площадью (…) кв.м., жилой (…)кв.м., указанная (…) доля принадлежала Р.В.С. на основании договора дарения от 05 марта 1980 года, зарегистрированного в реестре за №(…)( л.д. 21).

Договор купли продажи удостоверен нотариусом С.Л.Ю., зарегистрирован в реестре за № (…).

Согласно договору дарения 05 марта 1980 года Р.С.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по ул.(…) ( л.д. 22).

Согласно выписки из Росреестра на 18 февраля 2018 года на основании свидетельства о регистрации права от 19 июня 2002 гола (…) доля дома по ул.(…) принадлежит О.И.Н..( л.д. 18).

Как следует из записи акта о смерти № (…) от 20 сентября 2011 года Р.В.С. умер (…) года( л.д. 97).

Из ответа нотариуса Р.В.В. следует, что наследственное дело после смерти Р.В.С. не заводилось. ( л.д.94 )

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Р.В.С. до своей смерти не произвел действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем сделка купли-продажи между ним и Ивановым Н.В., удостоверенная нотариусом, подлежит признанию действительной, также подлежат удовлетворению требования по регистрации указанной сделки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 165,551 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Николая Викторовича к администрации г.Ишима удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (…) доли жилого дома в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный в (…), заключенной Ивановым Николаем Викторовичем и Р.В.С. 18 января 2001 года, зарегистрированную нотариусом С.Л.Ю. в реестре за № (…), действительной.

Зарегистрировать переход права собственности на (…) долю жилого дома в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный в (…), площадью (…) кв.м. на Иванова Николая Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено в окончательной форме 27 августа 2018 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева