Решение по делу № 33-3847/2016 от 04.04.2016

Судья Лушер Т.А. Дело № 33-3847/16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 апреля 2016 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.

судей Завальной Т.Ю. и Мельниковой О.Г.

при секретаре Кравцовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимец Н.Н. к товариществу собственников жилья «Славянская, 17» о признании недействительной (ничтожной) задолженности по квартплате и коммунальным платежам, признании неправомерности ее взыскания, возложении обязанности вернуть сумму незаконно начисленных платежей по апелляционной жалобе Герасимец Н.Н. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 10 декабря 2015 года, которым в удовлетворении иска было отказано.

Заслушав доклад судьи Завальной Т.Ю., объяснения истицы Герасимец Н.Н., представителей ответчика – Емельянова И.Г., Гинько О.С., Шулятьева В.А., Рожковой Л.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Герасимец Н.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Славянская, 17» о признании недействительной (ничтожной) задолженности по квартплате и коммунальным платежам, признании неправомерности ее взыскания, возложении обязанности вернуть сумму незаконно начисленных платежей. Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> и проживает в нем. В ... году в доме было образовано ТСЖ «Славянская, 17», членом которого она является. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, общедомовые помещения и коммуникации по акту приема-передачи не переданы. Однако с ... года ТСЖ начисляет коммунальные платежи без составления сметы расходов и утверждения ее на общем собрании. С ... года ТСЖ стало начислять плату за электроэнергию без составления договора с поставщиком. Она несет убытки, оплачивая потребляемую электроэнергию по промышленному тарифу за застройщика, имеющего договорные отношения с ООО «1», поскольку пользуется ею в коммунально-бытовых целях. На письменное обращение в ВРКЦ об открытии лицевого счета для учета и оплаты электроэнергии ей было отказано, поскольку дом не сдан в эксплуатацию и энергоснабжение дома осуществляется по временной схеме с учетом нагрузки, предусмотренной договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «2» и ООО «1». Полагала, что оплату коммунальных услуг в несданном в эксплуатацию доме должна осуществлять компания застройщика, тем более, что застройщиком не созданы необходимые условия для проживания в предоставленном помещении. Застройщик не выполнил обязательства по технологическому присоединению дома, этим занималось ТСЖ. ТСЖ неверно производит начисление платы пропорционально площади квартиры в соответствии с ДДУ, а не исходя из реальной площади квартиры, чем нарушаются ее потребительские права. Также ей не были представлены подтверждающие документы о перечислении денег, начисленных за отопление за ... - ... годы в .... В квитанциях по квартплате и коммунальным платежам ей выставили задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... Однако в расшифровке суммы задолженности не отражены все составляющие расходов ТСЖ. Просила признать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... недействительной, взыскание указанной задолженности неправомерным, обязать ТСЖ возвратить сумму незаконно начисленных платежей.

В суде первой инстанции истица Герасимец Н.Н. иск поддержала. Пояснила, что квитанции по оплате коммунальных платежей, представленные в материалах дела, она не оплачивает.

Представители ТСЖ «Славянская, 17» - Гинько О.С., Рожкова Л.А. иск не признали. Пояснили, что у Герасимец Н.Н. имеется непогашенная задолженность по оплате коммунальных платежей с момента ее заселения. Истице неоднократно предлагалось оплатить задолженность, но безрезультатно. Герасимец Н.Н., являясь членом правления ТСЖ, имела возможность ознакомиться со всеми решениями общего собрания собственников, но ни одно из решений ею оспорено не было. Данные решения являются обязательными для всех членов ТСЖ.

Судом принято указанное решение.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить как незаконное. Указывает на то, что она была лишена возможности ознакомиться с документами, представленными ответчиком в судебное заседание, в частности со справкой о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и с протоколами общего собрания на которых решались вопросы о капитальном ремонте дома и утверждении сметы расходов на эти цели, а также вопросы утверждения сметы расходов по содержанию жилья. Считает, что суд не дал надлежащей оценки ее доводам, указанным в иске. Начисления оплаты носят незаконный характер. Она заселилась в квартиру в ... году, начисления ТСЖ производились с ... года без проведения собрания по установлению размера оплаты. Договор электроснабжения между застройщиком «...» и 2, как указал суд, не заключался. Такой договор был заключен с компанией 1. Она несет убытки, оплачивая потребляемую электроэнергию по промышленному тарифу за застройщика, имеющего договорные отношения с ООО «1». Промышленные расценки на собрании ТСЖ не рассматривались. Затраты на ремонт в расчетных листах не предусмотрены, и не всегда отражаются, несмотря на то, что такой ремонт часто осуществляется за счет ТСЖ. Полагает, что нарушены ее права как потребителя коммунальных услуг.

В суде апелляционной инстанции Герасимец Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.150 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ 17 ░░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░, 17» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░