Решение по делу № 2-1805/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1805/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Владимира Павловича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев В.П. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 12 апреля 2012 года между ним и АО «Мосстроймеханизация-5» подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию. 29 мая 2018 года они с ответчиком подписали акт об исполнении соглашения от 12 апреля 2012 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 12 апреля 2012 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у него имущественных прав на квартиру № 331 в многоквартирном доме. Таким образом, он свои обязательства по соглашению исполнил в полном объеме. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен на: <адрес>. Ответчик передал, а он принял квартиру № 331, расположенную по вышеуказанному адресу.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 331, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Лазарев В.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27 июля 2004 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и Лазаревым В.П. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №, предметом которого является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> Доля Лазарева В.П. определена в размере 72,7 кв.м, что соответствует двухкомнатной квартире на 3 этаже, секция Б № 47. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, которая Лазаревым В.П. внесена полностью (л.д. 5-8).

12 апреля 2012 года между Лазаревым В.П. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было подписано Соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к договору № от 05 марта 2001 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке, площадью 14,14 га по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

Из указанного Соглашения следует, что Лазарев В.П. включен в Приложение № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры на основании заключенного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора № от 27 июля 2004 года (л.д. 9-15).

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 12 апреля 2012 года у Лазарева В.П. возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>.

На основании дополнительного соглашения от 20 июня 2012 года № к договору от 05 марта 2001 года №, АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

29 мая 2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Лазаревым В.П. был подписан Акт об исполнении соглашения от 12 апреля 2012 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 29).

29 мая 2018 года АО «Мосстроймеханизация-5» и Лазаревым В.П. был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» передало, а Лазарев В.П. принял двухкомнатную квартиру № 331, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от 06 февраля 2015 года (л.д. 25).

Жилой дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2015 года (л.д. 26).

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-40).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Лазарева Владимира Павловича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лазаревым Владимиром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 августа 2018 года