Решение по делу № 2-36/2016 (2-4252/2015;) от 13.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    02 марта 2016 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

    председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

    при секретаре    –    ФИО8,

    с участием

    истцов    –    ФИО4, ФИО5

    представителя истцов     –    ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, –

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым и просили признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что открывшееся после смерти ФИО3 наследство по закону принято в установленный ст. 1154 ГК РФ срок путем обращения с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону наследниками по закону первой очереди - сыновьями умершей - ФИО5 и ФИО4 На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, матери истцов предоставлен в пользование земельный участок по <адрес> в <адрес>. При жизни ФИО3 в 1981 году был построен жилой дом. На основании технического паспорта КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>, площадь жилого дома составляет 48,7 кв.м. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в СМ БРТИ, о принадлежности вышеуказанного дома умершей. В ответе БТИ значилось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 Н.А., рассмотрев заявление истцов о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности на данный дом не было зарегистрировано за наследодателем. Согласно технического заключения, проведенного ООО «Промэнерго» от 2015 г., домовладение по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым и пригодно для постоянного проживания. На спорный жилой дом была заведена домовая книга, которая велась в соответствии с предъявляемыми на тот период требованиями, в ней производилась регистрация граждан по месту жительства. Истец ФИО5 зарегистрирован и проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в ином порядке истцы лишены возможности реализовать свои наследственные права на спорный жилой дом, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы и представитель истцов в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, просили удовлетворить требования по основаниями, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 75)

Третье лицо нотариус ФИО6 Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно требованиям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 450 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно п. 2 данного договора, на предоставленном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный каменный дом, жилой площадью 35 кв.м., количеством комнат три, сарай 6 на 4 метра.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что строительство возводимых на земельном участке строений и сооружений должно быть проведено в строгом соответствии с проектом постройки, утвержденным главным архитектором города.

ФИО3 на предоставленном ей земельном участке выстроен жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> усматривается, что данное домовладение состоит из следующих строений и построек хозяйственного назначения: жилого дома литер А с пристройкой литер А1 (помещение № жилая комната площадью 9,1 кв.м., помещение № жилая комната 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение № санузел площадью 1,5 кв.м., помещение № передняя площадью 9,9 кв.м, помещение № кухня-столовая площадью 8,6 кв.м.), общей площадью 48, 5 кв.м., сарая литер Б, уборной литер Г, навеса литер В, сарая литер Е, сарая литер Д, сарая литер Ж, сарая литер З, сооружения №, мощений.

Согласно представленному суду свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

В соответствии с требованиями ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывает со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно требованиям ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1218 ГК Украины, действующей на момент возникновения правоотношений, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и которые не прекратились вследствие его смерти.

Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты, должно применяться, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке. При решении споров о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество выяснению подлежат в частности: правовой режим земельного участка, на котором расположен спорный недвижимое имущество (здание, сооружение); получено ли наследодателем разрешение на строительство дома; когда наследодателем было завершено строительство здания.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (1981 год - окончание строительства), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Согласно статье 3 указанного Закона, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Таким образом, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения на период возведения наследодателем спорного жилого дома (1981 год), регулировалось Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Временным положением о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №.

До вступления в силу ГК Украины и Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» возникновение права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации.

Указанные нормы гражданского законодательства Украины корреспондируются с действующим в настоящее время гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются её дети: ФИО4, ФИО5, которые приняли наследство в соответствии с требованиями ст. 1154 ГК РФ, путем обращения с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 13,15, 16)

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом после смерти ФИО3 не выдавалось.

Истец ФИО5 зарегистрирован и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12, 14)

Согласно письму нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом после смерти матери ФИО3, так как право собственности не было зарегистрировано за наследодателем. (л.д. 16)

Согласно письму нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на объект недвижимого имущества по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 16, 95-97)

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Разработанный и утвержденный (согласованный) проект постройки на спорный жилой дом по <адрес>, истцами не предоставлен ввиду его отсутствия, дом не введен в эксплуатацию, то есть является самовольной постройкой.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят в том числе, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.

Поскольку в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности, к наследникам после смерти ФИО3 – ФИО4, ФИО5 перешли права и обязанности по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «Института учета и судебной экспертизы» (л.д. 105-141)

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью 48,5 кв.м, в домовладении № по <адрес> в <адрес> по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, а именно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ФИО11 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче».

Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью 48,5 кв.м, по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, то есть отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи.

Сараи литер «Б,Е,Д,Ж,3», навес литер «В», уборная литер «Г» в домовладении № по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Помещения здания литер «А» с пристройкой литер «А1» в домовладении № по <адрес> в <адрес> являются пригодным для круглогодичного проживания граждан, так как соответствуют нормативно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляя проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Помещения жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» в домовладении № по <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровья граждан, временно и постоянно прибывающих в этих помещениях, а также третьим лицам, проживающих в рядом расположенных жилых помещениях (зданиях), и пешеходам, проходящим вдоль данного здания по <адрес>.

Суд принимает за основу выводы данной экспертизы, поскольку представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, так как содержит описание проведенного исследования, в свою очередь выводы эксперта и ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и обоснованы. Кроме того, экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующее образование, стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Учитывая, что спорное домовладение возведено наследодателем на предоставленном в установленном порядке земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Поскольку в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы рыночная стоимость спорного недвижимого имущества определена в размере 3 525 000 рублей, а при подаче искового заявления истцами была уплачена госпошлина в размере 8677 рублей, с истцов подлежит взысканию сумма недоплаченной госпошлины в размере 17148 рублей, то есть по 8574 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома и построек хозяйственного назначения по <адрес> Крым, состоящих из жилого дома литер А с пристройкой литер А1 (помещения № жилая комната площадью 9,1 кв.м., помещение № жилая комната 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение № санузел площадью 1,5 кв.м., помещение № передняя площадью 9,9 кв.м, помещение № кухня-столовая площадью 8,6 кв.м.), общей площадью 48, 5 кв.м., сарая литер Б, уборной литер Г, навеса литер В, сарая литер Е, сарая литер Д, сарая литер Ж, сарая литер З, сооружения №, мощений.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома и построек хозяйственного назначения по <адрес> Крым, состоящих из жилого дома литер А с пристройкой литер А1 (помещения № жилая комната площадью 9,1 кв.м., помещение № жилая комната 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение № санузел площадью 1,5 кв.м., помещение № передняя площадью 9,9 кв.м, помещение № кухня-столовая площадью 8,6 кв.м.), общей площадью 48, 5 кв.м., сарая литер Б, уборной литер Г, навеса литер В, сарая литер Е, сарая литер Д, сарая литер Ж, сарая литер З, сооружения №, мощений.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 8574 рубля.

Взыскать с ФИО5 в доход государства государственную пошлину в размере 8574 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                Я.В. Охота

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.