Решение по делу № 2-2993/2016 от 18.05.2016

Дело № 2 - 2993/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                              г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Ромасько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Ю.А. к Индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства Югаеву А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов, по встречному иску ИП Югаева А.А. к Тимофееву Ю.А. о расторжении договора аренды с последующим выкупом нежилых помещений и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев Ю.И. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства Югаеву А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В обосновании заявленных требований указал, что ДАТА между ним и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа. По договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: 1) кормоцех, площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 2) красный уголок, площадью 274,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, 3) не завершенное строение коровника в виде стройматериалов: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов. Согласно договору НОМЕР от ДАТА и на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2005 г. по делу № А76-835/02-48-48. Срок аренды по ДАТА. Ответчик обязался уплачивать арендную плату 250000 рублей в год. Договором установлено право ответчика выкупить в собственность арендуемые нежилые помещения (в комплексе) в течение действия договора или до его истечения при условии оплаты всей выкупной цены в размере 4000000 рублей. Поскольку данный договор не был зарегистрирован в государственном органе, то является недействительным и не порождает предусмотренных в нем прав и обязанностей сторон. При этом ответчик не вносил арендные платежи и не внес выкупную цену помещений, поэтому истец обратился в Межрегиональное Экспертное Консалтинговое Агентство г. Орска, которое составило отчет об определении рыночной стоимости арендных платежей НОМЕР от ДАТА Истец просит суд обязать ИП Югаева А.А. передать Тимофееву Ю.А. находящееся у него незаконно имущество: 1) кормоцех, площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 2) красный уголок, площадью 274,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, 3) не завершенное строение коровника в виде стройматериалов: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов. Взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1130860 рублей (за период с ДАТА по ДАТА) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68548 рублей, расходы на проведение оценки 2400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14198 рублей.

В последующем истец уточнил свои требования, указав, что просит обязать ИП Югаева А.А. передать ему тоже самое имущество, указанное в первоначальном иске, взыскать с ИП Югаева А.А. в его пользу сумму неосновательного обогащения, рассчитанную на день вынесения решения суда, но не менее 342731,44 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанную на день вынесения решения суда, но не менее 34870,11 руб., расходы на проведение оценки средней рыночной стоимости арендной платы в размере 2400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере не менее 7000,02 руб.

Югаев А.А. обратился со встречным исковым заявлением к Тимофееву Ю.А. о расторжении договора аренды с последующим выкупом нежилых помещений и возврате денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА между ним и ответчиком был заключен договор НОМЕР аренды с последующим выкупом нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС, общей площадью 2441,8 кв.м., включающих в себя: кормоцех, площадью 167,7 кв.м., красный уголок, площадью 274,1 кв.м., коровник, площадью 2000 кв.м. Сумма договора купли-продажи составила 4000000 рублей, в соответствии с п. 5.2 Договора продавец обязан в период действия договора подготовить и передать покупателю весь пакет документов на нежилые помещения, оформленные надлежащим образом. ДАТА на лицевой счет ответчика перечислена сумма 250000 рублей за аренду нежилых помещений за 2009 год. По обоюдному согласию сторон порядок перечисления выкупной стоимости имущества был определен как перечисление Югаевым денежных средств на лицевой счет Тимофееву частями, а зависимости от возможностей и финансового положения Югаева. В период с ДАТА по ДАТА в счет выкупа арендуемых нежилых помещений Тимофееву были переданы в совокупности денежные средства в размере 2250000 руб. После выплаты Югаевым более половины выкупной стоимости имущества от Тимофеева не последовало никаких действий, направленных на подготовку необходимого пакета документов, поэтому ДАТА Югаев направил Тимофееву посредством почтовой связи письмо – претензию с просьбой исполнить свои обязательства и в течение 30 дней передать весь пакет документов. Ответа не последовало. В ДАТА Югаевым было получено требование Тимофеева от ДАТА о возврате арендуемого имущества. ДАТА Тимофееву было направлено уведомление о невозможности возвратить нежилые помещения, т.к. договор является действующим и в полном объеме не исполнен, а также было направлено требование о заключении дополнительного соглашения, в котором Югаев предлагал Тимофееву определить выкупную стоимость в размере 2500000 рублей и подписать экземпляр дополнительного соглашения или прислать возражения. Поэтому истец просит суд (с учетом уточненных требований) расторгнуть договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между Югаевым А.А. и Тимофеевым Ю.А., взыскать выкупные денежные средства с ответчика в размере 2250000 рублей, признать за Югаевым А.А. право удерживать недвижимое и движимое имущество, принадлежащее на праве собственности Тимофееву Ю.А., а именно: кормоцех, площадью 167,7 кв.м., кадастровый (условный) НОМЕР, красный уголок и санпропускник, площадью 274,1 кв.м., кадастровый (условный) НОМЕР, находящиеся на земельном участке с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС, коровник, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, до фактического исполнения Тимофеевым Ю.А. обязанности по возврату денежных средств, уплаченных Югаевым А.А. «в счет выкупа нежилых помещений» по договору НОМЕР аренды с последующим выкупом нежилых помещений в размере 2250000 рублей.

В судебное заседание истец – ответчик Тимофеев Ю.А. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его интересы представлял Тимофеев А.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал полностью, поддержал представленные письменные пояснения.

Ответчик – истец Югаев А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представитель Голяновский В.В. в судебное заседание не явился, в связи с нахождением за пределами города, от представителя Югаева А.А. – Падалко Т.О. поступило ходатайство об отложение дела в связи с невозможностью участия представителей в судебном заседании, в удовлетворении которого было отказано.

Заслушав участников процесса, с использованием системы видеоконференц – связи с Новотроицким судом Челябинской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Тимофееву Ю.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание – красный уголок и санпропускник, общей площадью 274,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, а также нежилое здание – кормоцех, общей площадью 167,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. т. 1 л.д. 173,174).

Тимофееву Ю.А. на основании договора купли-продажи строительных материалов НОМЕР от ДАТА также принадлежат строительные материалы в ассортименте согласно перечню указанного имущества в приложении НОМЕР по объемам работ, находящиеся по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 175-179).

ДАТА Тимофеев Ю.А., в дальнейшем арендодатель, и ИП (Глава крестьянского фермерского хозяйства) Югаев А.А., в дальнейшем арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:

- кормоцех, площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; 2) красный уголок, площадью 274,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС,

- красный уголок, площадью 274,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС,

- не завершенное строение коровника в виде стройматериалов: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов согласно договору НОМЕР от ДАТА и на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2005 г. по делу № А 76-835/02-48-48 (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения, указанные в п. 1.1 договора сроком с ДАТА по ДАТА.

В силу п. 2.1 в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 250000 руб. за год владения и пользования арендуемым имуществом, указанном в п. 1.1 договора.

Из п. 2.2 следует, что арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату в размере 250000 руб. за первые 12 месяцев владения и пользования арендуемым имуществом в течение 03 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего договора, арендная плата за каждый последующий год выплачивается в период по 05 апреля каждого года. Она не может быть пересмотрена и является твердой суммой (п. 2.4).

В силу п. 3.1 Договору арендатор имеет право выкупить в собственность арендуемые помещения (в комплексе), указанные в п. 1.1 договора, в течение действия договора или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору, не засчитывается в счет уплаты выкупной цены. Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п. 1.1 составляет 4000000 руб. В период действия настоящего договора сумма выкупной цены не подлежит изменению в одностороннем порядке (п. 3.2).

В соответствии с п. 7.1 Договора в соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного расчета согласно пунктов 3.1, 3.2 настоящего договора (п. 7.2).

Исходя из буквального толкования условий указанного договора следует, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения) на срок с ДАТА по ДАТА, то есть более чем на 3 года и предусматривал в последующем переход права собственности на нежилые помещения ответчику.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременениях перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, что также предусмотрено ч. 2 ст. 651 ГК РФ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДАТА. Следовательно, договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДАТА считается незаключенным, а у ответчика право аренды указанного в нем имущества не возникло.

При этом в судебном заседании стороной ответчика представлен суду договор НОМЕР аренды с последующим выкупом нежилых помещений от ДАТА, подписанный сторонами Тимофеевым Ю.А. и Югаевым А.А. (т. 1 л.д. 215).

Договор заключен между Тимофеевым Ю.А., именуемым в дальнейшем продавец, и Югаевым А.А., именуемым в дальнейшем покупатель. В соответствии с п. 1.1 условий договора продавец сдает в долгосрочную аренду, а в дальнейшем продает, покупать арендует и далее покупает: кормоцех площадью 167,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, красный уголок площадью 274,1 кв.м., кадастровый НОМЕР, коровник площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, общей площадью 2441,8 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора покупатель имеет право пользоваться вышеуказанными помещениями с момента подписания договора. До полной выплаты оговоренной суммы продажи выше указанных помещений (4000000 руб.) покупатель выплачивает продавцу арендную плату равную 250000 руб. в год. После полной выплаты оговоренной суммы продажи помещений покупатель прекращает выплачивать арендную плату и становится собственником. Арендная плата выплачивается продавцу разово предоплатой за весь год в течении пяти дней с момента подписания договора и является неизменной на весь период договора.

По условиям п. 3.1 договора сумма настоящего договора купли-продажи составляет 4000000 рублей и остается неизменной до полного его выполнения.

Исходя из п. 4.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полной оплаты и исполнения обязательств обеими сторонами.

Продавец обязан в период действия договора подготовить и передать покупателю весь пакет документов на вышеуказанные помещения, оформленные надлежащим образом, согласно законодательству РФ (п. 5.2).

Исходя из буквального толкования условий указанного договора НОМЕР следует, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, на неопределенный срок.

...По общему правилу, исполнение договора аренды между сторонами начинается с момента подписания договора и момента передачи недвижимого имущества. В силу ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в посПо общему правилу, исполнение договора аренды между сторонами начинается с момента подписания договора и момента передачи недвижимого имущества.

В силу ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

По правилам пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи помещений к договору НОМЕР от ДАТА указанное в договоре аренды имущество принято покупателем, взаимных претензий у сторон нет, акт составлен ДАТА и подписан сторонами (т. 1 л.д. 216).

Во исполнение условий договора ДАТА Югаев А.А. перечислил Тимофееву Ю.А. плату за аренду нежилых помещений за 2009 г. в размере 250000 руб. (т. 1 л.д. 218).

В счет выкупа арендуемых нежилых помещений Югаевым А.А. на счет Тимофеева Ю.А. были перечислены следующие суммы:

ДАТА – 300000 руб.,

ДАТА – 200000 руб.,

ДАТА – 500000 руб.,

ДАТА – 152000 руб.,

ДАТА – 98000 руб.,

ДАТА – 500000 руб.,

ДАТА передано по расписке 500000 руб. (т. 1 л.д. 217-224).

Всего в счет выкупа Югаевым А.А. было уплачено 2250000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В материалах дела имеется письмо – претензия Югаева А.А., направленная почтой в адрес Тимофеева Ю.А. ДАТА, в котором он Югаев А.А. предлагает Тимофееву Ю.А. во исполнение п. 5.2 договора аренды с последующим выкупом нежилых помещений в течение 30 дней передать пакет документов на объекты недвижимости, оформленные надлежащим образом (т. 1 л.д. 225, 226, 227-230).

При этом в материалах также имеется письменное требование Тимофеева Ю.А., направленное в адрес Югаева А.А. ДАТА, об освобождении занимаемых нежилых помещений и земельных участков по адресу: АДРЕС в течение 15 календарных дней по акту приема – передачи. Согласно почтовому уведомлению данное требование получено Югаевым А.А. ДАТА (т. 1 л.д. 165, 164).

Таким образом, исходя из положений ст. 450, ст. 610 ГК РФ данное требование является отказом Тимофеева Ю.А. от договора аренды с последующим выкупом арендованного имущества, что влечет для сторон данного договора его прекращение.

Доводы представителя ответчика Югаева А.А. о том, что Тимофеев Ю.А. не исполнил возложенные на него обязательства по подготовке пакета документов и передаче его Югаеву А.А. для оформления перехода права собственности на имущество, предусмотренные п. 5.2 договора НОМЕР от ДАТА, о чем было направлено Тимофееву Ю.А. предложение о заключении дополнительного соглашения, являются несостоятельными, т.к. на момент направления указанного предложения Югаевым А.А. не была уплачена в полном объеме выкупная цена, предусмотренная договором аренды, при том, что, п. 2.1 предусмотрено право покупателя стать собственником арендованного имущества только после выплаты оговоренной суммы продажи помещений в размере 4000000 руб.

Поскольку уведомление об отказе от договора аренды НОМЕР Югаевым А.А. получено ДАТА, соответственно, данный договор прекратил свое действие с ДАТА

Встречные исковые требования Югаева А.А. о расторжении (прекращении) договора НОМЕР от ДАТА удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор уже прекратил свое действие с ДАТА

Последующее направление Югаевым А.А. ДАТА уведомления о невозможности освобождения занимаемых помещений со ссылкой на заключение смешанного договора, включающего условия договора купли-продажи (т. 1 л.д. 231), соответственно, как и направление ДАТА уведомления о расторжении договора, не имеет правового значения, поскольку на указанную дату Югаевым А.А. выкупная стоимость арендованного имущества не была выплачена, а кроме того, как было уже указано выше уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из исследованных материалов дела, суд пришел к выводу, что период действия договора аренды с последующим выкупом нежилых помещений НОМЕР от ДАТА следует исчислять с ДАТА по ДАТА

Исходя из условий договора НОМЕР от ДАТА, следует, что он является смешанным, содержащим условия как договора аренды недвижимого имущества, так и условия договора купли-продажи товара в рассрочку.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Статье 489 ГК РФ предусмотрено. Что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

С учетом положений ст. 622 ГК РФ, учитывая, что указанный договор НОМЕР прекратил свое действие, а выкупная стоимость арендованного имущества не была внесена в полном объеме, то с учетом размера внесенной выкупной суммы 2250000 руб., хотя и превышающий половину всей выкупной стоимости 4000000 руб., но исходя из особенностей договора НОМЕР, действовавшего длительный период времени, отсутствия требований со стороны Тимофеева Ю.А. о внесении всей выкупной стоимости арендованного имущества с целью оформления перехода на него права собственности к покупателю, суд приходит к выводу о возложении на Югаева А.А. обязанности по передаче арендованного имущества его собственнику Тимофееву Ю.А. путем подписания сторонами акта приема – передачи, и взысканию с Тимофеева Ю.А. в пользу Югаева А.А. денежной суммы в размере 2250000 руб.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Встречные требования Югаева А.А. о признании за ним права удерживать недвижимое имущество, принадлежащее Тимофееву Ю.А., а именно:

кормоцех, площадью 167,7 кв.м.,

красный уголок и санпропускник, площадью 274,1 кв.м.,

коровник, площадью 2000 кв.м., состоящий из: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов, расположенные по адресу: АДРЕС,

до фактического исполнения Тимофеевым Ю.А. обязанности по возврату денежных средств в размере 2250000 руб., удовлетворению не подлежат, т.к. Югаев А.А. не доказал законности владения спорным имуществом при том, что обязанность арендатора освободить арендуемое имущество после прекращения договора аренды императивно установлена ст. 622 ГК РФ, в связи с чем удержание имущества в этом случае является незаконным.

Исковые требования Тимофеева Ю.А. о взыскании с Югаева А.А. суммы неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Исходя из смысла заявленных Тимофеевым Ю.А. требований следует, что фактически он просит взыскать с Югаева А.А. плату за пользование переданного ему по договору аренды имущества.

Поскольку суд пришел к выводу о незаключенности договора аренды от ДАТА, представленного истцом, и о действительности договора аренды НОМЕР от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА, заключенного между теми же сторонами и о том же предмете (в отношении одно и того же имущества), что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, то суд считает, что с Югаева А.А. в пользу Тимофеева Ю.А. подлежит взысканию денежная сумма за период с ДАТА (согласно заявленным исковым требованиям) по ДАТА в виде арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды НОМЕР, а с ДАТА по ДАТА (согласно уточненным исковым требованиям) в качестве неосновательного обогащения, в виде удержания платы за пользование имуществом истца без законных на то оснований.

В качестве доказательства заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения Тимофеевым Ю.А. представлен отчет НОМЕР от ДАТА Межрегионального экспертного консалтингового агентства г. Орска Оренбургской области (т. 1 л.д. 26-116), который был оспорен ответчиком, по ходатайству которого была проведена судебная экспертиза.

На основании заключения ООО «ОЦЕНКА-М» эксперта Долининой Л.В. НОМЕР от ДАТА следует, что рыночная стоимость арендных платежей нежилого здания – кормоцех, общей площадью 167,7 кв.м., за 2014 год составляет - 15500 руб., за 2015 год – 13400 руб., за 2016 г. – 11700 руб.;

нежилого здания красный уголок и санпропускник, площадью 274, 1 кв.м., за 2014 год составляет – 120000 руб., за 20-15 г. – 103400 руб., за 2016 г. – 90700 руб. (т. 2 л.д. 106-213).

Суд не принимает в качестве доказательства отчет НОМЕР от ДАТА Межрегионального экспертного консалтингового агентства г. Орска Оренбургской области (далее ООО «МЭКА»), поскольку при определении экспертом рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных в АДРЕС на значительно удаленном расстоянии от г. Миасса и находящихся в сельской местности, экспертом проведен анализ объектов аналогов по аренде помещений, расположенных в центральной части г. Миасса, что соответственно привело к завышению определения стоимости арендных платежей, экспертом не исследовались объекты – аналоги более близкие по характеристикам к спорным объектам и расположенных на отдаленном от центра города расстоянии.

При этом экспертом ООО «ОЦЕНКА-М» Долининой Л.В. все эти требования были соблюдены, что привело к определению более точной и соответствующей реальной рыночной стоимости спорных объектов, поэтому при расчете суммы неосновательного обогащения суд применяет значения, установленные в данном заключении.

Таким образом, с Югаева А.А. в пользу Тимофеева Ю.А. подлежит взысканию денежная сумма за пользование имуществом с ДАТА по ДАТА в размере 542863 руб. 56 коп., согласно следующему расчету:

с ДАТА по ДАТА исходя из суммы 250000 руб. – 462328,77 руб.:

с ДАТА по ДАТА – 250000 руб. +

с ДАТА по ДАТА – 250000 руб. / 365 дн. х 310 дн. = 212328,77 руб.

с ДАТА по ДАТА – исходя из стоимости арендных платежей по заключению ООО «ОЦЕНКА-М» - 113844,81 руб.:

с ДАТА по ДАТА – (13400 руб. + 103400 руб.) / 365 дн. х 55 дн = 17600 руб. +

с ДАТА по ДАТА - (11700 руб. + 90700 руб.) / 366 дн. х 344 дн. = 96244,81 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования Тимофеева Ю.А. о взыскании с Югаева А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать проценты за период ДАТА по ДАТА

С Югаева А.А. в пользу Тимофеева Ю.А. подлежат взысканию проценты с ДАТА по ДАТА за период пользования денежными средствами с ДАТА по ДАТА (поскольку срок внесения платы за 2016 год не наступил) в размере - 65229,88 руб., исходя из следующего расчета:

за пользование денежной суммой в размере 250000 рублей в период с ДАТА по ДАТА – 43453 руб.

- с ДАТА по ДАТА (151 дн.): 250 000 x 151 x 8,25% / 365 = 8 532,53 руб.
- с ДАТА по ДАТА (14 дн.): 250 000 x 14 x 11,27% / 365 = 1 080,68 руб.
- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 11,14% / 365 = 2 289,04 руб.
- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 10,12% / 365 = 2 287,40 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 9,96% / 365 = 1 978,36 руб.
- с ДАТА по ДАТА (30 дн.): 250 000 x 30 x 9,50% / 365 = 1 952,05 руб.
- с ДАТА по ДАТА (33 дн.): 250 000 x 33 x 9,09% / 365 = 2 054,59 руб.
- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 9,20% / 365 = 1 764,38 руб.
- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,44% / 365 = 866,30 руб.
- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 250 000 x 24 x 7,44% / 366 = 1 219,67 руб.
- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 250 000 x 25 x 7,89% / 366 = 1 347,34 руб.
- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 250 000 x 27 x 8,57% / 366 = 1 580,53 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 8,44% / 366 = 1 671,86 руб.
- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 250 000 x 34 x 7,92% / 366 = 1 839,34 руб.
- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 250 000 x 28 x 7,74% / 366 = 1 480,33 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 250 000 x 29 x 7,89% / 366 = 1 562,91 руб.
- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 250 000 x 17 x 7,15% / 366 = 830,26 руб.
- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 250 000 x 49 x 10,50% / 366 = 3 514,34 руб.
- с ДАТА по ДАТА (82 дн.): 250 000 x 82 x 10% / 366 = 5 601,09 руб.

за пользование денежной суммой 212328,77 руб. в период с ДАТА по ДАТА – 20299,44 руб.

- с ДАТА по ДАТА (10 дн.): 212 328,77 x 10 x 9,09% / 365 = 528,79 руб.
- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 212 328,77 x 28 x 9,20% / 365 = 1 498,52 руб.
- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 212 328,77 x 17 x 7,44% / 365 = 735,76 руб.
- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 212 328,77 x 24 x 7,44% / 366 = 1 035,89 руб.
- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 212 328,77 x 25 x 7,89% / 366 = 1 144,31 руб.
- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 212 328,77 x 27 x 8,57% / 366 = 1 342,37 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 212 328,77 x 29 x 8,44% / 366 = 1 419,93 руб.
- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 212 328,77 x 34 x 7,92% / 366 = 1 562,18 руб.
- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 212 328,77 x 28 x 7,74% / 366 = 1 257,26 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 212 328,77 x 29 x 7,89% / 366 = 1 327,40 руб.
- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 212 328,77 x 17 x 7,15% / 366 = 705,15 руб.
- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 212 328,77 x 49 x 10,50% / 366 = 2 984,79 руб.
- с ДАТА по ДАТА (82 дн.): 212 328,77 x 82 x 10% / 366 = 4 757,09 руб.

за пользование денежной суммой 17600 руб. за период с ДАТА по ДАТА – 1453,60 руб.

- с ДАТА по ДАТА (24 дн.): 17 600 x 24 x 7,44% / 366 = 85,86 руб.
- с ДАТА по ДАТА (25 дн.): 17 600 x 25 x 7,89% / 366 = 94,85 руб.
- с ДАТА по ДАТА (27 дн.): 17 600 x 27 x 8,57% / 366 = 111,27 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 17 600 x 29 x 8,44% / 366 = 117,70 руб.
- с ДАТА по ДАТА (34 дн.): 17 600 x 34 x 7,92% / 366 = 129,49 руб.
- с ДАТА по ДАТА (28 дн.): 17 600 x 28 x 7,74% / 366 = 104,22 руб.
- с ДАТА по ДАТА (29 дн.): 17 600 x 29 x 7,89% / 366 = 110,03 руб.
- с ДАТА по ДАТА (17 дн.): 17 600 x 17 x 7,15% / 366 = 58,45 руб.
- с ДАТА по ДАТА (49 дн.): 17 600 x 49 x 10,50% / 366 = 247,41 руб.
- с ДАТА по ДАТА (82 дн.): 17 600 x 82 x 10% / 366 = 394,32 руб.

Всего: 43453 руб. + 20299,44 руб. + 1453,60 руб.

Представителем истца Тимофеевым А.Ю. заявлено о применении срока исковой давности по требованиям Югаева А.А. о взыскании 2250000 рублей, поскольку по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Плата выкупной цены Югаевым А.А. прекращена в ДАТА, поэтому срок исковой давности для защиты прав по иску Югаева А.А. в этой части заявленных исковых требований истек ДАТА, то есть по истечению трех лет с момента внесения последнего платежа.

Суд полагает, что указанные выводы представителя истца об истечении срока исковой давности, являются несостоятельными, поскольку договор аренды НОМЕР от ДАТА действовал до ДАТА, соответственно в соответствии с его условиями Югаев А.А. мог внести выкупную плату за арендованное имущество до момента прекращения договора, и, соответственно, в данном случае срок исковой давности применению не подлежит.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск Тимофеева Ю.А. и встречный иск Югаева А.А. удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с них в пользу друг друга расходы по оплате госпошлины, а в пользу Тимофеева Ю.А. еще расходы по оплате экспертизы пропорционально удовлетворенной части основных исковых требований, с Югаева А.А. госпошлину в размере 9280,93 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 1152 руб., с Тимофеева Ю.А. в пользу Югаева А.А. госпошлину в пользу Тимофеева Ю.А. в размере 6250 руб., в оставшейся части в доход местного бюджета в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Ю.А. к Индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства Югаеву А.А. удовлетворить частично.

Обязать Югаева А.А. передать Тимофееву Ю.А. имущество, принадлежащее на праве собственности Тимофееву Ю.А.:

нежилое здание - кормоцех, общей площадью 167,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) НОМЕР,

нежилое здание - красный уголок и санпропускник, общей площадью 274,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) НОМЕР,

незавершенное строение коровника в виде стройматериала: фундаментные блоки – 80 шт., несущие арки – 12 шт., стеновые блоки – 120 шт., плиты перекрытия – 156 шт., перегородки кирпичные – 420 кв.м., утеплитель крыши – 50 тонн, шифер – 2800 кв.м., ворота въездные 8 комплектов,

путем подписания сторонами акта приема – передачи указанного имущества.

Взыскать с Югаева А.А. в пользу Тимофеева Ю.А. денежную сумму за пользование имуществом за период ДАТА по ДАТА в размере 542863 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДАТА по ДАТА в размере 65229 (шестьдесят пять тысяч двести двадцать девять) рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9280 (девять тысяч двести восемьдесят) рублей 93 копейки, расходы по оплате экспертизы 1152 (одна тысяча сто пятьдесят два) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тимофеева Ю.А. к Индивидуальному предпринимателю крестьянского (фермерского) хозяйства Югаеву А.А. отказать.

Встречные исковые требования Югаева А.А. к Тимофееву Ю.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Тимофеева Ю.А. в пользу Югаева А.А. денежную сумму, уплаченную в счет выкупа имущества, в размере 2250000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Югаева А.А. к Тимофееву Ю.А. отказать.

Взыскать с Тимофеева Ю.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: