Решение по делу № 2-1823/2013 от 23.01.2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Савенковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесстрашного Е.В. к ЗАО «СФК Реутово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Бесстрашный Е.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «СФК Реутово» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЗАО «СФК Реутово» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям, которого застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В качестве результата долевого участия в строительстве участник долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретает право на однокомнатную квартиру на № этаже, строительный номер на площадке №, площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с последующим возникновением права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составила руб.. Сумма в размере руб.. им была внесена за счет собственных средств. Таким образом, со своей стороны он исполнил обязательства в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о частичном исполнении обязательств между ним и ответчиком ЗАО «СФК Реутово». Согласно п. 1.4 Договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что строительство объекта по настоящее время не окончено объект является объектом незавершенного строительства.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, в виде квартиры, строительный номер на площадке №, расположенную на № этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ЗАО «СФК «Реутово», по доверенности Ашиной О.А. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку Арбитражным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о введении наблюдения в отношении застройщика, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть рассмотрены только Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела №

Представитель истца, по доверенности Бесстрашный М.В. в судебное заседание явился, возражал против прекращения производства по делу, просил рассмотреть иск по существу, так как исковое заявление о признание права на объект незавершенного строительства было подано Бесстрашным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, тогда как определение Арбитражным судом г. Москвы о введении процедуры наблюдения в отношении ЗАО «СФК «Реутово» было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Статья 47 Конституции РФ предусматривает, что гражданин имеет право на рассмотрение его дела тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 16.03.1998 года № 9-П, произвольное изменение установленной законом подсудности гражданского дела может рассматриваться не иначе как существенное нарушение норм процессуального права, влекущее безусловную отмену решения.

    Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, предусмотрено, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В соответствии с п. 1 ст. 201.2 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле о банкротстве застройщика наряду с лицами, указанными в ст. 34 данного Закона, арбитражным судом привлекаются также участники строительства и уполномоченный орган и надзор в области долевого строительства многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 201.1 указанного ФЗ лицом, привлекающим денежные требования и (или) имущество участников строительства (застройщиком) может являться юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, а в качестве участника строительства-физическое или юридическое лицо, РФ, субъект РФ, муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилых помещений или денежные требования.

Из содержания положений абз. 3, 4 п. 1 ст. 201.1, ст. ст. 201.5, 201.6 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что участники строительства вправе предъявлять к такому застройщику как требования о выплате денежных средств, так и требования о передаче жилого помещения.

При банкротстве застройщиков должна обеспечиваться защита прав и законных интересов всех участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа привлечения средств.

Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст. 201.6 вышеуказанного закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной. применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения в отношении должника ЗАО «СФК «Реутово», утвержден временный управляющий ЗАО "СФК «Реутово» Табарин М.Б.. Применены в деле о банкротстве должника правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из договора участия в долевом строительстве объектом является участие в строительстве жилого дома. Требование на объект недвижимого имущества вытекают из указанного договора. Ссылка представителя истца, по доверенности Бесстрашного М.В. на то, что Бесстрашный Е.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права на объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, а процедура наблюдения в отношении ЗАО «СФК «Реутово» введена Арбитражным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, суд читает несостоятельной, так как на момент рассмотрения дела по существу в отношении ЗАО «СФК «Реутово» определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, применены в деле о банкротстве должника правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ. Статья 201.8 ч. 1 п. 1 параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ прямо указывает на то, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе процедуры наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением требованием установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования лиц к застройщику или застройщика к лицам.

Учитывая изложенное, указанное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в Балашихинском городском суде Московской области, так как подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г.Москвы, в связи с чем в соответствии с абз. 1 статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст. ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Бесстрашного Е.В. к ЗАО «СФК Реутово» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекратить, разъяснив истцу, право на обращение с исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москвы, расположенный по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение 15 дней.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова