Решение по делу № 2-3538/2018 от 28.12.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2018 года                                           <адрес>

    Центральный районный суд <адрес>

    под председательством судьи Черновой Н.Е.,

    при секретаре Стариковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <адрес>, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Петрова ТА обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Горбачевой МС о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, о выделе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/11 доли в общей долевой собственности в виде <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 520 кв.м., находящемся в общей долевой собственности под многоквартирным домом. В период проживания в данной квартире истица с целью улучшения жилищных условий в 2016 произвела переустройство путем переоборудования холодного пристроя (Лит. а) в жилой (Лит. А2), на площади жилого пристроя (Лит. А2) выгорожен санузел и коридор, также на площади кухни был произведен демонтаж печи отопления. За счет этого общая площадь увеличилась до 76,0 кв.м., жилая -47,6 кв.м., подсобная – 28,4 кв.м.Согласно экспертным заключениям строение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Собственником <адрес> по указанному адресу является Горбачева МС. Спора о порядке пользования домом между собственниками никогда не было, земельный участок, на котором расположен земельный участок, находится в долевой собственности. Истица решила выделить долю в натуре из общей долевой собственности в виде <адрес> оформить право собственности на переустроенное жилое помещение, для чего обратилась в Департамент градостроительства администрации <адрес>, но получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит сохранить <адрес> общей площадью 76,0 кв.м. по адресу: <адрес> в переустроенном виде; выделить долю в домовладении в виде <адрес> общей площадью 76,0 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Петрова ТА не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителяМуниной ИС, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,которая поддержала исковые требования с по вышеизложенным основаниям, пояснила, что истица еще не закончила строительство, но оно находится в пределах дома.

Ответчики администрация <адрес>,Горбачева МС, третье лицо ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/11 доли в общей долевой собственности в виде <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. (лит. А, А1) двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 520 кв.м., находящемся в общей долевой собственности под многоквартирным домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником 6/11 доли в общей долевой собственности по указанному адресу является Горбачева МС на основании решения Центрального народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2017г.

        Следовательно, в соответствии с основаниями приобретения права собственности и сложившимся порядком пользования жилым помещением, истица владеет 5/11 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (лит.А, А 1), земельный участок, на котором расположен земельный участок, также находится в общей долевой собственности.

        В период проживания в квартире истица с целью улучшения жилищных условий в 2016 произвела переустройство путем переоборудования холодного пристроя (Лит. а) в жилой (Лит. А2), на площади жилого пристроя (Лит. А2) выгорожен санузел и коридор, также на площади кухни был произведен демонтаж печи отопления. За счет этого общая площадь увеличилась до 76,0 кв.м., жилая -47,6 кв.м., подсобная – 28,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым строение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 29 ЖК РФ, необходимым для сохранения объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Обстоятельства, препятствующие выделению доли в домовладении и признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Петровой ТА о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности в виде <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить в переустроенном виде жилое помещение <адрес> (лит. А, А 1) общей площадью 76,0 кв.м., в том числе, жилой – 47,6 кв.м, расположенную по <адрес> в <адрес> общей площадью после перепланировки 76,0 кв.м., в том числе, жилой – 47,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Выделить ФИО9 в натуре 5/11 доли жилого дома в виде <адрес> (лит. А, А 1) общей площадью 76,0кв.м., в том числе, жилой – 47,6кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.Е.Чернова