Решение по делу № 2-2924/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-2924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 28 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца Кошелева С.Н.,

ответчика Горина А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кошелева С.Н. к Горину А.И. о выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец Кошелев С.Н. обратился в Березниковский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Горину А.И. о выделе в натуре части жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что он (Кошелев С.Н.) является собственником ..... доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ..... Собственником второй половины дома является Горин А.И. Фактически дом по адресу: ....., состоит из 2-блоков, разделенный глухой стеной, включая чердачное пространство. Входы в каждый блок отдельные, с улицы через тамбуры. Состав помещений каждого блока: кухня, коридоры, 3 жилых комнаты. По составу помещений, каждая часть дома является жилым блоком, рядом с домом находятся земельные участки, которые для каждого блока разделены и огорожены забором. В настоящее время, истец и ответчик имеют намерение приобрести земельные участки в собственность. Просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ....., находящееся в общедолевой собственности Горина А.И., Кошелева С.Н., выделить в натуре Кошелеву С.Н. помещение в доме по ....., в блоке №, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., прекратить право общедолевой собственности Горина А.И. и Кошелева С.Н. на домовладение по адресу: ......

Истец Кошелев С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ....., находящееся в общедолевой собственности Горина А.И., Кошелева С.Н., выделить в его собственность жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., прекратить право общедолевой собственности Горина А.И. и Кошелева С.Н. на домовладение по адресу: ......

Ответчик Горин А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в искомом заявлении, поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Н.Е. Егошина в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебное заседание представила письменные пояснения, в которых указала, что согласно данным ЕГРН на данный момент в реестре объектов недвижимости учтен 1-этажный жилой брусчатый дом (лит. А), общая площадь ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м. с холодными пристроями (лит.а) и (лит.а1), уборной, забором (лит.1), кадастровый №, по адресу ...... В реестре прав на данный дом внесены записи: ..... внесена запись о регистрации ..... доли в праве общей долевой собственности, собственник - Кощелев С.Н. , основание регистрации - договор купли-продажи жилого дома от ..... ..... за №. Запись актуальна, иных записей о праве не внесено. ..... внесена запись о запрете (аресте) регистрационных действий, основание - определение суда от ....., выдавший орган: Березниковский городской суд Пермского края. ..... внесена запись о запрете (аресте) регистрационных действий, основание - Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ....., выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Березники и Усольскому району Управления федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю. Записи актуальны на сегодняшний день. В удовлетворении требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности на часть жилого дома № по ..... просит отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кошелев С.Н. на основании договора купли-продажи от ..... является собственником ..... доли в праве собственности на дом, общей площадью ..... кв.м., расположенным по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 4).

Ответчик Горин А.Н. является собственником ..... доли в праве собственности на дом, общей площадью ..... кв.м., расположенным по адресу: ......

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен технический паспорт здания (строения) по состоянию на ....., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: ....., состоит из двух квартир, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой – ..... кв.м., ..... состоит из: коридора площадью ..... кв.м., коридора площадью ..... кв.м., жилой комнаты (площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., кухни площадью ..... кв.м., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м.; ..... состоит из: коридора площадью ..... к.в.м, кухни ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты ..... кв.м., жилой комнаты ..... кв.м., коридора площадью ..... кв.м., туалета площадью ..... кв.м., душевой площадью ..... кв.м., кухни площадью ..... кв.м., общая площадь квартиры составляет ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м.

Судом установлено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования помещениями в домовладении, расположенном по адресу: ......

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно техническому заключению о возможности разделения жилого дома по адресу: ....., на два отдельных блока, выполненному ООО «Березники Гражданпроект», в обследуемом жилом доме отсутствуют общие помещения (чердаки, подполье), а также помещения, расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными. Согласно приложения Б СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» обследуемый жилой дом является домом жилым блокированным, состоящим из двух пристроенных друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (л.д. 16-28)

Учитывая, вышеизложенное, суд считает возможным выделить в собственность Горина А.И. жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв. м. расположенный по адресу: ......

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести раздел недвижимого имущества: 1-этажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., с холодными пристроями (лит.а) и (лит.а1), уборной (лит. Г1), забором (лит.1), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... находящегося в общей долевой собственности Горина А.И. и Кошелева С.Н. .

Выделить в собственность Кошелева С.Н. жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв. м., в том числе жилой ..... кв.м., расположенный по адресу: ......

Прекратить право общей долевой собственности Горина А.И. и Кошелева С.Н. на домовладение № по ..... в ..... края.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья (подпись) А.Г. Черепанова

Копия верна, судья