Решение по делу № 2-3396/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-3396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    город Березники                                      10 декабря 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца Зайцевой ЕВ – Демидовой ЕИ, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Зайцевой ЕВ к Еськиной АЮ о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцева ЕВ обратилась в суд с иском к ответчику Еськиной АЮ о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ..... между ней и Еськиной АЮ был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику садовый дощатый дом, ....., общей площадью ..... кв.м., с холодными пристроями, ....., хлевом, ....., навесами, ....., летней кухней, ....., баней, ....., уборной, ....., сараями ..... находящимся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, а также земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №. А ответчик по договору обязался принять указанное имущество и оплатить его стоимость в сумме, указанной в п. 2 договора купли-продажи от ...... Цена по договору составила ..... руб., расчет произведен при подписании договора, отдельно акт приема-передачи имущества не составлялось. Однако государственная регистрация договора купли-продажи сторонами произведена не была, так как Еськина АЮ отказалась оплачивать государственную пошлину за переход права собственности, в Управление Росреестра по Пермскому краю для проведения государственной регистрации не явилась. На протяжении длительного времени истец обращалась к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, путем направления смс-сообщений, телефонных звонков. Еськина АЮ на звонки не отвечала, при назначении встречи по смс-сообщениям в МФЦ на сделку не являлась. Полагает, что Еськина АЮ уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного садового дома и земельного участка, а также взыскать с ответчика в её (Зайцевой) пользу расходы по оплате доверенности в сумме 1 440 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебное заседание истец Зайцева ЕВ не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Зайцевой ЕВ – Демидова ЕИ, действующая на основании доверенности от ..... исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Еськина АЮ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, возражений по иску и его мотивам не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено ..... между Зайцевой ЕВ, ЗН (продавцы) и Еськиной АЮ (покупателем) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №, а также садового дощатого дома с кадастровым номером №, ....., общей площадью ..... кв.м., с холодными пристроями, лит..... хлевом, ....., навесами, лит. ....., летней кухней, лит. ....., баней, ....., п/банником, ....., уборной, ....., сараями ....., находящимся по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №.

Согласно п. 2 договора цена подлежащих продаже объектов установлена сторонами в размере ..... руб., которые передаются продавцам наличными при подписании настоящего договора. В силу п. 5 договора право собственности на объекты возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Пунктом 7 договора установлено, что передача объекта продавцами и принятие их покупателем осуществляется без подписания сторонами передаточного акта. В указанном договоре купли-продажи имеется расписка в получении продавцами ..... рублей (л.д. 9).

Также установлено, что продавец ЗН умер ..... (л.д.7).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

С учетом существа совершенной сделки, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение ..... именно договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик Еськина АЮ уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что с учетом представленных доказательств, исковые требования Зайцевой ЕВ к Еськиной АЮ о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом понесены расходы по оформлению доверенности в сумме ..... руб. (оригинал сдан в материалы дела), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб. (л.д. 4).

Указанные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика Еськиной АЮ в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей за представление его интересов в суде, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ..... и квитанцией от ..... № (л.д. 5,6).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, суд учитывает количество и длительность судебных заседаний с участием представителя истца, сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела (одно судебное заседание), объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, а также обоснованность заявленных требований. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб. соответствующей трудовым затратам представителя истца по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцевой ЕВ к Еськиной АЮ о регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Зайцевой ЕВ на Еськину АЮ на садовый дощатый дом, ....., общая площадь ..... кв.м., с холодными пристроями, ....., хлевом, ....., навесами, ....., летней кухней, ....., баней, ....., п/банником, ....., уборной, ....., сараями ....., находящийся по адресу: ....., садоводческое товарищество № (.....), участок № (.....), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь ..... кв.м., находящийся по адресу: ....., садоводческое товарищество № (.....), участок № (.....), по договору купли продажи от ..... заключенному между Зайцевой ЕВ, ЗН и Еськиной АЮ.

Взыскать с Еськиной АЮ, ..... года рождения, уроженки ....., пользу Зайцевой ЕВ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, понесены расходы по оформлению доверенности в сумме 1 440 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, в остальной части заявленных требований по оплате услуг представителя – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья                  (подпись)                                   В.В. Уланов

Копия верна. Судья