Решение по делу № 2-1279/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-1279/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной С.Н. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Фокина С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кулакова И.А. л.д. 15,16) иск поддержала и пояснила, что 08.06.2010г. ООО «Мортон-Инвест» заключил с истицей договор № ЛК-15-2-8-3, по которому стороны договора обязались в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................ (по проекту планировки), секция 2, этаж 8, номер на площадке 3 ориентировочной общей площадью 41,3 кв.м. стоимостью 2084 411 руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истица своевременно уплатила цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, по ордеру от 5.04.2012г. квартира передана Фокиной С.Н. во владение и пользование. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с почтовым адресом: ................ взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.28, 29, 31,32). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.23-24, 26). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 19.04.2011г. (л.д.25), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 34/41-04 от 6.05.2004г.(в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.05.2004г., № 2 от 2.11.2004г., № 3 от 25.05.2006г., № 4 от 29.04.2008г., № 5 от 7.10.2010г., № 6 от 31.03.2011г.) (л.д. 33-67).

1.06.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор соинвестирования № 2-0601-47/10 (11-0601-22/10), по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 1452,77 кв.м. жилья, с целью получения в собственность 34 конкретных квартир, указанных в приложении № 1 к договору, включая однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 8, № 3 на площадке площадью 41,3 кв.м. (л.д. 68-78).

08.06.2010г. между ООО «Мортон-Инвест» и Фокиной С.Н. заключен договор № ЛК-15-2-8-3, по которому продавец ООО «Мортон-Инвест» и покупатель Фокина С.Н. обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной однокомнатной квартиры по цене 50470 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 2084 411 руб., при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры в срок до 26.11.2010г. (п.2.1 соглашения от 8.06.2010г.). Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно во 2 квартале 2012г.Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 7-10, 11).

Материалами дела подтверждается исполнение Фокиной С.Н. денежного обязательства в объеме и сроки, указанные в договоре (л.д. 13).

По ордеру от 5.04.2012г. ООО «Мортон-Инвест» передал Фокиной С.Н. спорную квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.12).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, право собственности продавца на спорную квартиру зарегистрировано 29.07.2013г. (л.д. 80), однако основной договор в установленный сторонами срок не заключен.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 30.10.2013г. спорная квартира ................ в жилом доме по адресу: ................ состоит из 1 комнаты, находится на 8 этаже, имеет общую площадь 39,2 кв.м. (л.д. 79).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Фокиной С.Н. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст.ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Удовлетворение иска не нарушает прав ответчиков.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Мортон-Инвест», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им при подаче иска расходы по госпошлине в сумме 5422 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Фокиной С.Н. удовлетворить.

Признать за Фокиной С.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................

Исключить из ЕГРП запись № от 29.07.2013г. о государственной регистрации права собственности ООО «Мортон-Инвест» на квартиру.

Взыскать с ООО «Мортон-Инвест» в пользу Фокиной С.Н. расходы по госпошлине в сумме 5422 рублей 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова