Решение по делу № 2-308/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        07 июня 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Солодовой А.А.,

при секретаре – ФИО8,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Нагиевой ФИО2, Нагиевой ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Нагиевой ФИО2, Нагиевой ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что им по договору купли-продажи на торгах арестованного имущества приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была выставлена на публичные торги по решению Бутырского районного суда <адрес> от Дата обезличена по делу №.

Указанным решением было установлено, что Дата обезличена между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО9 был предоставлен заем в размере 3 000 000,00 руб. под 36% годовых, сроком до Дата обезличена. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа в пользу ФИО10 была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры. В связи с неисполнением ФИО9 своих обязательств по договору ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Бутырского районного суда <адрес> от Дата обезличена по делу № исковые требования ФИО10 были удовлетворены частично, решение вступило в законную силу Дата обезличена.

Ответчики были зарегистрированы в спорную квартиру ФИО9, до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учета, не выехали из нее, чем нарушают права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчики: ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Нагиевой ФИО2, Нагиевой ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, будучи своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Начальник ТП № МРО УФМС России по <адрес> в городском поселении Одинцово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Одинцовскому городскому округу и городскому округу Краснознаменск в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Одинцовский городской прокурор в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу действующей презумпции пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, и не допускать злоупотребления правом (ст.ст. 401, 10 ГК РФ).

Располагая такими данными, суд с учетом мнения истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Бутырского районного суда <адрес> от Дата обезличена по делу №: исковые требования ФИО10 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО10 300 000 руб. задолженности по основному долгу, 123 386 руб. процентов за пользование займом за период с Дата обезличена 18 по Дата обезличена, 50 000 руб. неустойки за нарушение срока возврата займа за период с Дата обезличена по Дата обезличена и 9 293 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего в размере 482 679 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Звенигород, <адрес>, корл.2, реализацию которого произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб. Исковые требования ФИО10 в остальной части — оставить без удовлетворения.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу Дата обезличена.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по <адрес> была передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный орган. Торги по реализации данной квартиры состоялись, Дата обезличена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице поверенного - ООО «Современные Системы Бизнеса» и поручения ТУ Росимущества, в лице ФИО11, истец приобрел недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации.

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в спорной квартире ответчики не проживают на сегодняшний момент, что подтверждается актом проверки спорной квартиры и не оспаривалось истцом.

Ответчики в суд не явились, прав на спорное жилое помещение не заявили, исковые требования не оспорили.

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Оценивая предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекратились права на спорную квартиру в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ними права пользования и проживания не имеется, поскольку такое сохранение в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ возможно только в отношении бывшего члена семьи собственника, в отношении же бывших собственников жилого помещения оно законом не предусмотрено.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена №. Одним из таких оснований является признание гражданина прекратившим права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Нагиевой ФИО2, Нагиевой ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, Нагиеву ФИО2, Нагиеву ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, Нагиевой ФИО2, Нагиевой ФИО3, ФИО16 ФИО6, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Звенигородский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья                                         А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.