Решение по делу № 2-334/2016 от 13.03.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

10 июня 2016 года г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдуллаева Р.Ф.

при секретаре с/з – ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по иску Панахова Султана Зейфуллаевича к Панахову Ибрету Зейфуллаевичу о фактическом разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на оплату услуг на проведение экспертизы в размере 33200 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Панахов С.З. обратился в городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан с иском к Панахову И.З. о фактическом разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Даг. Огнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Панахов С.З. является собственником № долей от <адрес> части наследственного имущества матери, а именно земельного участка размером № кв.м. и жилого помещения размером 17,55 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Истец предлагал ответчику несколько вариантов решения раздела дома и земельного участка, но ответчик уклоняется от любого соглашения предложенного им вариантов раздела дома и земельного участка.

Истец предлагает следующий вариант раздела жилого дома: выделить ему часть жилого дома литера «А», а именно комнату № размером ДД.ММ.ГГГГ кв. и комнату № размером № кв.м. и выделить ему часть земельного участка с определением границ земельного участка по передней меже ото соседнего участка № м., по правой меже № м., по левой меже № м. и по задней меже от соседнего участка № м.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании истец Панахов С.З. в части раздела жилого дома и земельного участка поддержал и просил произвести раздел дома и земельного участка по варианту предложенному заключением эксперта, так как ответчик не согласен на другие варианты радела жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Панахов И.З. с указанным вариантом предложенным экспертом не согласился и просил произвести раздел дома и выдел доли истца согласно представленному к материалам дела двум его вариантам, согласно которому 1-й вариант выкуп согласно закону, т.е. вместо № кв.м. доли истца в жилом доме предоставить ему № кв.м. земельного участка, а согласно 2-му варианту предоставить истцу комнату № литера «А» площадью № кв.м. и часть комнаты № литера «А», с площадью № кв.м., а если истец не согласен с данными вариантами, то он просил отказать в удовлетворении его требований.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 показал, что имеется реальная возможность раздела жилого дома и земельного участка согласно заключению экспертизы, а также пояснил, что в заключении экспертизы получилось описка, вместо суммарной площади земельных участков №№,2,3, предоставляемых в пользование совладельца № долей, составляющее 250 кв.м., что соответствует идеальным 5/14 долям, указано суммарная площадь земельных участков №№,№, просил считать цифру ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При рассмотрении возникшего между сторонами спора судом установлено, что собственником № долей от <данные изъяты> части наследственной массы матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на часть жилого дома, площадью № кв.м. и часть земельного участка кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Панахов С.З.

На остальные № долей собственником является ФИО2

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, Панахов С.З. и ФИО2 имеют право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленному ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по <адрес>, спорное домовладение имеет общую площадь помещений № кв.м. и состоит из:

Литер «А» - 1 этаж:

Помещение № – жилая комната, площадью – 15,6 кв.м.;

Помещение № – жилая комната, площадью – 13,6 кв.м.;

Помещение №- жилая комната, площадью – 9,5 кв.м.;

Помещение № –прихожая, площадью – 10,5 кв.м.

Кроме того имеются туалет и баня.

Домовладение имеет один вход.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Каждым из сторон представлены суду по несколько вариантов раздела и выдела доли как истцу, так и ответчику.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению Дагестанской лаборатории судебной экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>.

Изучив экспертное заключение, мнение участников процесса, суд приходит к выводу, что предлагаемый экспертом ФИО8 в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует требованиям закона, наиболее отвечает интересам сторон, поскольку совпадает с площадями идеальных долей собственников за небольшим отступлением, при указанном варианте отсутствует существенное отклонение от идеальных долей сособственников по площади и раздел производится с наименьшими затратами для сторон.

Согласно данного заключению эксперта, имеется техническая возможность реального выдела в натуре домостроения с незначительным отклонением от идеальной <данные изъяты> доли стороны, путем перепланировки помещений №№,№, без ухудшения технического состояния квартиры.

Разработан вариант выдела <данные изъяты> доли от жилого дома литер «А» домовладения № по <адрес>.

Совладельцу идеальной <данные изъяты> <данные изъяты> доли предлагается выделить <адрес>, состоящую из помещения № площадью № кв.м, и помещения № площадью № кв.м.

<адрес> составляет № кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную 5/14 долю.

Кроме этого Совладельцу <данные изъяты> доли предполагается выделить в общее пользование строение бани литер «2», строение туалета литер «3».

Совладельцу идеальной <данные изъяты> доли предлагается выделить <адрес>, состоящую из помещения № площадью № кв.м., и помещения № площадью № кв.м. <адрес> составляет № кв.м., меньше площади, приходящейся на идеальные № доли.

Кроме этого, Совладельцу № доли предполагается выделить строения тамбура лит. «а» и кухни литер «№», общей площадью № кв.м, что на № кв.м, больше площади, приходящейся на идеальные № доли.

Кроме того, Совладельцу № доли в общее пользование выделяются строение бани литер «2», строение туалета литер «3».

В случае выдела (раздела) квартиры лит. «А» по разработанному варианту доли совладельцев домовладения будут составлять: Совладелец № долей - №, Совладелец №.

В случае выдела квартиры лит. «А» спорного домовладения по предложенному варианту в квартире литер "А" следует произвести работы по его перепланировке (см. план- схему в приложении №):

заложить дверной проем между помещениями № и №;

заложить дверной проем между помещениями № и №;

заложить дверной проем между помещениями № и тамбуром;

устроить дверной проём в стене между помещениями № и №;

устроить дверной проём, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проём дверной блок;

устроить дверной проём, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проём дверной блок;

произвести отделочные работы.

В соответствии с идеальными долями сторон Совладельцу № доли приходится № рублей от общей действительной стоимости квартиры лит. «А».

Расчет: №

В соответствии с идеальными долями сторон Совладельцу № доли приходится № рублей от общей действительной стоимости квартиры лит. «А».

В соответствии с идеальными долями сторон, после выдела квартиры лит. «А» на № доли приходится № рублей от общей действительной стоимости квартиры литер «А».

Расчет: № соответствии с идеальными долями сторон, после выдела квартиры литер «А на № доли приходится № рублей от общей действительной стоимости квартиры литер «А».

Величина денежной компенсации за отступление стоимости частей квартиры литер «А», выделяемых сторонам, составляет: Совладелец № долей выплачивает, а Совладелец № долей получает № рублей.

В соответствии с идеальными долями сторон совладельцу № доли приходится № рублей от общей действительной стоимости кухни лит. «1».

Расчет: <данные изъяты>

В соответствии с идеальными долями сторон совладельцу <данные изъяты> доли приходится = № рублей от общей действительной стоимости кухни лит. «1».

Величина денежной компенсации за отступление стоимости частей кухни литер «1», выделяемых сторонам, составляет: Совладелец <данные изъяты> долей выплачивает, а Совладелец <данные изъяты> долей получает № рублей.

Разработанный вариант выдела квартиры литер «А» в соответствии с идеальными <данные изъяты> долями показан на поэтажном плане в приложении № к заключению эксперта.

Изучив расположение на земельном участке строений и принимая во внимание вариант выдела квартиры литер «А» в соответствии с идеальными <данные изъяты> долями, расположение предлагаемых к выделу земельных участков, отсутствие возможности устройств отдельных проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на "свой" земельный участок без выделения участка общего пользования, отсутствия возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равным числу спорящих сторон, эксперт приходит к выводу о том, что произвести раздел (выдел) земельного участка с обустройством отдельных входов, не представляется возможным.

В связи с невозможностью произвести раздел (выдел) земельного участка на две равные части с обустройством отдельных входов в количестве, равным числу спорящих сторон, с устройством отдельных проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на "свой" земельный участок без выделения участка общего пользования, экспертом на усмотрение суда предлагается вариант порядка пользования земельным участком домовладения № по <адрес>, при котором Совладельцам, кроме площадей земельных участков, занятых под строениями, предоставляется земельные участки и участок общего пользования в соответствии с идеальными долями сторон.

Понятие участок общего пользования подразумевает, что при определении порядка пользования земельным участком домовладения, технически не представляется возможным разработать порядок пользования с обустройством изолированных участков, имеющих самостоятельные входы, при которых имеется доступ и возможность в обслуживании строений. Участок общего пользования предоставляется для прохода на земельный участок, возможности пользоваться и обслуживать строения, сооружения и инженерные сети.

Устройство заборов, складирование, парковка автотранспорта, озеленение участка общего пользования не допускается.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком в точном соответствии с идеальными долями Совладельцев, исходя из права пользования Совладельца <данные изъяты> долей земельными участками №№,№ в размере <данные изъяты> долей, нахождения в его собственности помещений №№ квартиры лит. "А", общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; права пользования совладельца <данные изъяты> долей земельными участками №№,№ в размере <данные изъяты> долей нахождения в его собственности помещений №№,2 квартиры лит «А» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Для возможности прохода Совладельцев <данные изъяты> долей в изолированные части земельного участка, в общее пользование совладельцев предполагается предоставить: участок №, площадью № кв.м.

В пользование Совладельца (<данные изъяты>), кроме площади земельного участка общего пользования №, равной № кв.м., предполагается предоставить участок № площадью <данные изъяты> кв.м.; участок № площадью № кв.м.

<адрес> земельных участков №№,№, предоставляемых в пользование Совладельца <данные изъяты> долей, составляет № кв.м., что соответствует идеальным <данные изъяты> долям.

В пользование Совладельца <данные изъяты>, кроме площади земельного участка общего пользования №, равной № кв.м., предполагается предоставить участок № площадью № кв.м.

<адрес> земельных участков №, №, предоставляемых в пользование Совладельца <данные изъяты> долей, составляет № кв.м., что соответствует идеальным <данные изъяты> долям.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости выдела ФИО5 <данные изъяты> долей от жилого дома литер «А» домовладения № и земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, № в натуре:

- произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО5 <адрес> состоящую из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>) и помещения № площадью <данные изъяты>.

- выделить ФИО2 <адрес>, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>), а также строение тамбура лит. «а» и кухни литер «1», общей площадью <данные изъяты> кв.м. больше площади, приходящийся на идеальные 9/14 доли.

- выделить в общее пользование Панахова С.З. и Панахова И.З. строение бани литер «2», строение туалета литер «3».

- возложить на Панахова С.З. и Панахова И.З. обязанность произвести работы по перепланировке:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- заложить дверной проем между помещениями № и тамбуром;

- устроить дверной проем в стене между помещениями № и №;

- устроить дверной проем, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проем дверной блок;

- устроить дверной проем, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проем дверной блок;

- произвести отделочные работы.

В общее пользование Панахова Султана Зейфуллаевича и Панахова Ибрета Зейфуллаевича предоставить земельный участок №, с площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>

Предоставить ФИО5 земельный участок № площадью <данные изъяты>); участок № площадью 153.3 кв.м. (размерами 4.33х35.4).

Предоставить ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты>

Подлежащая взысканию с совладельца <данные изъяты> долей Панахова С.З. величина денежной компенсации за отступление стоимости частей квартиры составляет 21309,4 руб., а подлежащая взысканию с Панахова И.З. денежная компенсация за отступление стоимости частей кухни литер «А» составляет <данные изъяты> руб.

С учетом того, что с каждой из сторон в пользу другой подлежит взысканию денежная сумма компенсации, что составляет однородные по своей правовой природе выплаты, суд считает необходимым взыскать разницу от указанной суммы в размере 4654 руб. 10 коп. с Панахова С.З. в пользу Панахова И.З., которому причитается денежная компенсация в большем размере.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд удовлетворяет требования Панахова С.З., расходы в размере 33200 (тридцать три тысяча двести) рублей по проведению экспертизы подлежат взысканию с Панахова И.З. в пользу Панахова С.З.

Расходы по перепланировке возложить на стороны соразмерно их долям в праве общей собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панахова Султана Зейфуллаевича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО5 <адрес> состоящую из помещения №, площадью <данные изъяты> и помещения № площадью <данные изъяты>.

Выделить ФИО2 <адрес>, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> и помещения № площадью 13,6 кв.м. (размерами <данные изъяты>), а также строение тамбура лит. «а» и кухни литер «1», общей площадью <данные изъяты> кв.м. больше площади, приходящийся на идеальные <данные изъяты> доли.

Выделить в общее пользование Панахова С.З. и Панахова И.З. строение бани литер «2», строение туалета литер «3».

Возложить на Панахова С.З. и Панахова И.З. обязанность произвести работы по перепланировке:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- заложить дверной проем между помещениями № и тамбуром;

- устроить дверной проем в стене между помещениями № и №;

- устроить дверной проем, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проем дверной блок;

- устроить дверной проем, разобрав низ оконного проема в стене помещения № <адрес>, установив в образовавшийся дверной проем дверной блок;

- произвести отделочные работы.

Расходы по перепланировке возложить на Панахова Султана Зейфуллаевича и Панахова Ибрета Зейфуллаевича соразмерно их долям в домовладении.

В общее пользование Панахова Султана Зейфуллаевича и Панахова Ибрета Зейфуллаевича предоставить земельный участок №, с площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>).

Предоставить ФИО5 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>); участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (размерами <данные изъяты>).

Предоставить ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты>).

Взыскать с Панахова Султана Зейфуллаевича в пользу Панахова Ибрета Зейфуллаевича №. в счет денежной компенсации за отступление стоимости идеальной доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Панахова Ибрета Зейфуллаевича в пользу Панахова Султана Зейфуллаевича расходы по проведению экспертизы в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течении одного месяца через городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Р.Ф.Абдуллаев