Решение по делу № 2-8467/2019 от 08.07.2019

К делу № 2-/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму № рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства были взяты на строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> Денежные средства ответчиком до настоящего времени не возращены. После направления в адрес ответчика претензии о возврате суммы долга с процентами в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение об отступном, согласно которого ответчик обязалась передала истцу в счет долга жилой дом, по адресу: <адрес>, пр. 1-й Красных Зорь, 19/1, в течение 30 календарных дней. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату долга или передаче объекта недвижимости не исполнила. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму № рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были взяты на строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> Денежные средства ответчиком до настоящего времени не возращены. После направления в адрес ответчика претензии о возврате суммы долга с процентами в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение об отступном, согласно которого ответчик обязалась передала истцу в счет долга жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 30 календарных дней. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату долга или передаче объекта недвижимости не исполнила.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу положений ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Со ссылками на п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ, третье лицо ФИО2 указал, что ФИО1 была не вправе без нотариально удостоверенного согласия от ФИО2 заключать с ФИО3 соглашение об отступном в отношении спорного жилого дома. ФИО1, используя жилой дом в качестве платежного средства в случае неисполнения своих обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ распорядилась им незаконно, без согласия своего супруга. Одновременно третье лицо ФИО1 указывает, что спорное имущество является совместно нажитым.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес> Судом установлено, что спорное домовладение окончено строительством летом 2012 года, т.е. возведено до заключения брака с ФИО2, т.е. фактически было полностью возведено ФИО1 за счет личных и заемных денежных средств, на земельном участке приобретенном также до заключения брака. Указанное имущество является личным имуществом ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В разрез с положениями ст. 56 ГПКРФ третьим лицом не было предоставлено достаточно доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных требований.

С учетом изложенного, соглашением об отступном, заключенным между ФИО3 и ФИО1 права и законные интересы ФИО2 не могли быть нарушены. Ответчик ФИО1 не отрицает наличие задолженности по договору займа, заключенному с ФИО3 и желания погасить данную задолженность за счет принадлежащей ей недвижимости.

Истец просит взыскать в его пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей. Согласно договора об оказании услуг и расписки, ФИО3 понес расходы за предоставленные юридические услуги в размере № рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, с ответчика в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд при взыскании расходов на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной истцом на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем истца работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя истца в судебном заседании.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, которые подлежат взысканию с третьего лица в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг нотариуса – оформлению доверенности в размере 1 800 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом представлена в суд копия доверенности, за удостоверение которой уплачено № рублей, доверенность выдана на представление интересов истца по вопросам, связанным с признанием права собственности, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере № рублей.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 23:43:0144031:82, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –