Решение по делу № 2-690/2018 от 29.06.2018

№ 2-690/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай     28 августа 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием представителя истца Мавлютовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасова Г. Р. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карасова Г. Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование указано на то, что постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> включен в перечень участников по финансовой поддержке в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. На основании Постановления Администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с ней как с собственником квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: РБ, <адрес>, Администрация ГО г. Сибай РБ обязалась заключить договор мены на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Однако в регистрации права собственности на квартире регистрирующим органом ей было отказано со ссылкой на то, что дом по адресу: <адрес> снесен и снят с кадастрового учета. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>; обязать отдел по г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Мавлютова Г. Р. исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Карасова Г. Р., представители ответчика – Администрации ГО г. Сибай, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Сибай РБ и Карасова Г. Р. был заключен договор мены во исполнении Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках реализации адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № 623 от 26.12.014.

В соответствии с условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обязались передать в собственность друг другу по договору мены, принадлежащие им квартиры, в том числе: от администрации к гражданину – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Карасова Г. Р. к администрации – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Так как по одной сделке отчуждается долевая собственность всех ее участников, то договор мены в силу действующего законодательства подлежит нотариальному удостоверению.

В судебном заседании также установлено, что фактически стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору мены. Карасова Г. Р. в настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

При отсутствии государственной регистрации договор мены недвижимого имущества является незаключенным.

Государственная регистрация договора мены не произведена в связи с тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ произведен снос жилого здания, что подтверждено актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно здание и жилые помещения в нем сняты с кадастрового учета и переведены в статус архивный.

Вместе с тем передача и принятие сторонами имущества состоялись. Таким образом, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче жилых помещений подтвержден.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что между муниципальным образованием ГО г. Сибай РБ и Карасова Г. Р. было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в надлежащей письменной форме с соблюдением условий, установленных законом, указанный договор подписан сторонами, квартира передана ответчику, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований Карасова Г. Р.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Требования Карасова Г. Р. в части обязания Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение удовлетворены быть не могут, в силу того, что суд не праве вторгаться в дискреционные полномочия регистрирующего органа, и не вправе предрешить его решения по существу данного вопроса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░.░░░░░░░░░