Решение по делу № 2-611/2015 (2-6481/2014;) от 18.11.2014

Дело№2-611/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес>

в составе: Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

При секретаре ФИО2.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зенит-стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был заключен договор № 01-38_/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства жилого <адрес>.

Предметом договора являлась передача в собственность дольщику двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, общей площадью 59.53 кв.м. с частичной отделкой, в 3-й секции на 8 этаже.

Стоимость квартиры по Договору составила эквивалент 22621 доллара 04 цента США с перерасчетом на рубли составила 703513 рублей.

Указанная сумма оплачена Истицей полностью и в установленный срок, что подтверждается платежными документами.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом № комиссии о приемке в эксплуатацию, утвержденный постановлением И.о. Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес>.

В 2005 году между ЗАО «Зенит-Стройсервис» и истицей был подписан договор № на период заселения жилого <адрес> МО.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Красногорская электросеть» был подписан договор энергоснабжения № бытового потребления.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию, а также в отношении ЗАО «Зенит-Стройсервис» открыто конкурсное производство.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и представители истицы поддержали исковые требования и просили удовлетворить (л.д.98-99).

Представитель ответчика ООО «ФСК Зенит-СМР» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями, представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 75).

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями, ходатайств об отложении дела не заявлял.

3-е лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями (л.д.72а), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, представителей истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был заключен договор № 01-38_/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства жилого <адрес> (л.д.7-9).

Предметом договора являлась передача в собственность дольщику двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, общей площадью 59.53 кв.м. с частичной отделкой, в 3-й секции на 8 этаже.

Стоимость квартиры по Договору составила эквивалент 22621 доллара 04 цента США с перерасчетом на рубли составила 703513 рублей.

Указанная сумма оплачена Истицей полностью и в установленный срок, что подтверждается платежными документами (л.д.10-23).

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом № комиссии о приемке в эксплуатацию, утвержденный постановлением И.о. Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жилому дому адреса: <адрес> (л.д.24-26).

В 2005 году между ЗАО «Зенит-Стройсервис» и истицей был подписан договор № на период заселения жилого <адрес> МО (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Красногорская электросеть» был подписан договор энергоснабжения № бытового потребления (л.д.28).

Анализ правоотношений существующих между истцом и ответчиком свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе, относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность соинвестору по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договорами помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Указанная сумма оплачена истицей полностью и в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что обязательства истицей ФИО1 выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в связи с участием в инвестировании строительства, на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д.Аникеева