Решение от 18.01.2023 по делу № 2-173/2023 (2-3064/2022;) от 21.09.2022

№2-173/2023

УИД № 21RS0024-01-2022-002605-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

истца – Кочеткова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочеткова А.А. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кочетков А.А. (далее как истец) обратился в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на земельный участок, площадью 86 кв.м.
с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2005 года истец зарегистрировал право собственности на гаражный бокс №, площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская <адрес> В последующем решением Калининского районного суда г. Чебоксары в 2010 года за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под указанным гаражным боксом №. В настоящий момент истец произвел межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого гаражным боксом, составляет 107 кв.м. Эта площадь согласована в администрацией <адрес>. Истец указывая, что открыто и добросовестно пользуется земельным участком более 15 лет, право собственности на земельный участок площадью 86 кв.м. (107 кв.м. – 21 кв.м.) не зарегистрировано, просит признать право собственности на земельный участок, ранее неучтенный, площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В последующем истцом уточнен предмет исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, имеющий следующие поворотные точки:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, письменных пояснений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание представителя не направило, представив письменные пояснения, которыми указывает на наложение границ испрашиваемого земельного участка, площадью 86 кв.м., на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором, в том числе о местоположении границ, имеются в Едином государственном реестре недвижимости, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, в судебное заседание представителя не направило, представив письменные пояснения, которыми указывает, что решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности истца на земельный участок площадью 21 кв.м., при этом в ходе рассмотрения дела истец доводы о наличии земельного участка с кадастровым номером № иной площади либо правопритязания на иные участки, необходимые для эксплуатации гаражного бокса, не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно-строительный кооператив «Мирный-3» в судебное заседание представителя не направил, письменных пояснений не представил.

В порядке статьей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лица, явившегося в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Калининского районного суда
г. Чебоксары Чувашской Республики от 12.10.2010 по гражданскому делу
№ удовлетворены исковые требования Кочеткова А.А. и Ильина С.А. о признании права собственности на земельные участки, судом постановлено: «Признать за Кочетковым А.А. право собственности на:

- земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 21 кв.м., кадастровый №, разрешенное и фактическое использование: для хранения личного автотранспорта,

- земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 21 кв.м., кадастровый №, разрешенное и фактическое использование: для хранения личного автотранспорта.

Признать за Ильиным С.А. право собственности на:

- земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 21 кв.м., кадастровый №, разрешенное и фактическое использование: для хранения личного автотранспорта».

Материалами дела и указанным решением подтверждено, что истец имеет в собственности гаражные боксы №№ расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, указанным решением установлено следующее.

На основании постановления городской администрации за №
от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов землепользователям» было постановлено закрепить земельные участки <данные изъяты> расположенные в районе <адрес> бульвара с оформлением договоров аренды
с землепользователями.

На основании данного постановления 28 марта 1996 года между Администрацией г. Чебоксары и Кочетковым А.А. был заключен договор аренды на земельный участок, площадью 21 кв.м. для хранения личного автотранспорта, бокс №, расположенный по <адрес> сроком на 25 лет.

28 марта 1996 года заключен договор аренды на земельный участок, площадью 21 кв.м. для хранения личного автотранспорта, бокс №, расположенный по <адрес> в <данные изъяты> сроком на 25 лет, с ФИО4

Впоследствии 3 марта 2008 года распоряжением Администрации
<адрес> за №-р «О прекращении у Никитиной Н.А. права аренды и предоставлении Кочеткову А.А. земельного участка по <адрес> земельный участок под гаражным боксом был предоставлен со дня подписания распоряжения истцу в аренду. Однако, договор аренды между администрацией
<адрес> и истцом не заключен.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, ГСК «Мирный-2», бокс №, данный участок, площадью 21 кв.м. имеет кадастровый №, разрешенное и фактическое использование: для хранения личного автотранспорта.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, судом установлено и не подлежит доказыванию, что для эксплуатации гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, с 2008 года истцу предоставлялся земельный участок площадью 21 кв.м.

В последующем решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса №, признано за истцом.

При установленных судом обстоятельствах, в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, позволяющие сделать однозначный вывод о давностном владении истцом земельного участка площадью 86 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса №, в связи с чем его нельзя признать добросовестным и давностным владельцем земельного участка.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Кочеткова А.А. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок, площадью 86 кв.м.
с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 86 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.