Решение по делу № 2-3547/2017 от 17.10.2017

№2-3547/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года                          г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с Комитетом по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> в лице ФИО4 Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией муниципального района <адрес> РБ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истцом на земельном участке возведен объект незавершенного строительства - гараж. На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ГУПИ «Башжилкоммунпроект» РБ изготовлен технический паспорт. Согласно которому площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., начало строительства ДД.ММ.ГГГГ

Для заключения договора аренды на новый срок истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с тем, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

В связи с вышеуказанным, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – гараж по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый ном ер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данному договору истцу был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией МР <адрес> РБ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU № сроком действия настоящего разрешения 10 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 построила индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на данный объект ДД.ММ.ГГГГ. ГУПИ «Башжилкоммунпроект» РБ изготовлен технический паспорт.

Согласно выписке из ЕГРН, следует, что земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правообладателе отсутствуют. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Сабирова Р.Р., основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №зем, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

Сведений о регистрации права собственности гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета ООО «Крафт» № г. ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Татар-Улкановский, <адрес>, составляет <данные изъяты>

Постановлением Администрации СП Татар-Улкановский с/с муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец, пользуется указанным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ. объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крафт» объект незавершенный строительством – фундамент под гараж (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, соответствует требованием пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанный объект не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

    Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, Татар-Улкановский сельсовет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства истцу представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный объект незавершенного строительства, предоставлен в пользование истцу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование ФИО1 в материалах дела не имеется.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 С.Ю. Сосновцева