Решение по делу № 2-1088/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1088/2022

УИД 26RS0010-01-2018-003978-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года           город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                    Дешпита В.С.,

при секретаре                                Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Белавина Владимира Григорьевича к Падалко Антонине Дмитриевне о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В иске Белавин В.Г. в обосновании заявленных требований суду сообщил, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 августа 2017 года он является покупателем земельного участка и садового домика (Российская Федерация, <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>), который ранее принадлежал ФИО3

Также ФИО3 имеет разрешение на строительство садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 22,58 м2, жилой площадью 9,83 м2, однако других документов на садовый домик о его постройке и введении в эксплуатацию нет.

Право истца – Белавина Владимира Григорьевича на указанное имущество возникло в результате его покупки 22 августа 2017 года, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 124000 рублей Падалко Антонине Дмитриевне.

При этом документы ни на земельный участок, ни на садовый домик при передаче денежных средств в размере 124 000 рублей, со стороны Падалко А.Д. не были оформлены надлежащим образом, и истец Белавин Владимир Григорьевич взял на себя обязательства по оформлению документов, для чего Падалко Антонина Дмитриевна выдала Белавину Владимиру Григорьевичу нотариально заверенную доверенность <адрес>2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Белавин В.Г. и Падалко А.Д. обращались в МФЦ с договором купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищества «Природа», <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ Белавин Владимир Григорьевич получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с вынесенными постановлениями судебных приставов Георгиевского отдела о запрете на совершении действий по регистрации.

По указанным основаниям Белавин В.Г. в иске просит суд: снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>; признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>, и дачный домик, расположенный на нем; обязать Георгиевский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности земельного участка с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, право собственности на земельный участок и садовый домик расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>, зарегистрировано за Падалко А.Д., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №:-26/004/2018-1, основанием собственности является постановлением главы Шаумяновской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Падалко А.Д. имеет разрешение на строительство садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 22,58 м2, жилой площадью 9,83 м2, однако других документов на садовый домик о его постройке и введении в эксплуатацию нет.

Право истца – Белавина В.Г. на указанное имущество возникло в результате его покупки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 124 000 рублей Падалко Антонине Дмитриевне. Указанные денежные средства Белавин В.Г. получил в результате оформления кредита в ПАО Сбербанке ДД.ММ.ГГГГ.

При этом документы ни на земельный участок, ни на садовый домик при передаче денежных средств в размере 124 000 рублей, со стороны Падалко А.Д. не были оформлены надлежащим образом, и Белавин В.Г. взял на себя обязательства по оформлению документов, для чего Падалко А.Д. выдала Белавину В.Г. нотариально заверенную доверенность <адрес>2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Белавин В.Г. и Падалко А.Д. обращались в МФЦ с договором купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищества «Природа», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Белавин В.Г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с вынесенными постановлениями судебных приставов Георгиевского отдела о запрете на совершении действий по регистрации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По изложенным основаниям суд считает требования Белавина В.Г. к Падалко А.Д. о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>; признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>, и дачный домик, расположенный на нем; обязать Георгиевский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности земельного участка с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 223, 431, 432, 433, 549, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белавина Владимира Григорьевича к Падалко Антонине Дмитриевне о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>.

Признать за Белавиным Владимиром Григорьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:120103:90 и дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Белавиным Владимиром Григорьевичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, дачное некоммерческое товарищество «Природа», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья                                      Дешпит В.С.