Решение по делу № 2-1626/2022 от 18.02.2022

Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С. об установлении сервитута,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - П., М.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд: установить истцу на срок до 3 (трёх) лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>, принадлежащим ответчику, в целях устройства газового трубопровода в объеме 24 кв.м земли.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № истец является собственником земельного участка площадью 294 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 141260, <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 214 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 141260, <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>. <дата> истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок до 3 (трёх) лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прокладки и эксплуатации газового трубопровода, который не может быть обеспечен без установления сервитута в объеме 24 кв.м с соответствующим переносом забора. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчик оставил без ответа, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, М. представила заявление о согласии с иском.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № истец является собственником земельного участка площадью 294 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 141260, <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 214 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 141260, <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>.

<дата> истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок до 3 (трёх) лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прокладки и эксплуатации газового трубопровода, который не может быть обеспечен без установления сервитута в объеме 24 кв.м с соответствующим переносом забора.

Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, указанное требование ответчик оставил без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, менее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункты 7 - 9).

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд, но в ней не содержится указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута в виде направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута с указанием платы и иных условий его установления, а также доказательств невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.

Порядок установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка определен Земельным кодексом Российской Федерации и статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Экспертом А. суду представлен план наложений фактических границ земельного участка истца на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца с КН № не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Проход к земельному участку истца возможен. Фактическая ширина прохода составляет от 0,77м до 1,43м. Ширина прохода по сведениям ЕГРН составляет от 0,91м до 1,73м. Экспертом также представлен план наложений границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на план трассы газопровода л.д. 75. Как указывает эксперт, однозначно наложить границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на план трассы газопровода л.д.75 не представляется возможным в виду отсутствия на данном плане координат поворотных точек трассы газопровода.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей установлен в Постановлении Правительства РФ от <дата> N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». В соответствии с п.7 «Правил охраны газораспределительных сетей»:

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода...»

В заключении эксперта разработан 1 вариант установления сервитута в соответствии с Постановлении Правительства РФ от <дата> N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». Ширина охранной зоны проектируемого газопровода составит 4 м. План установления сервитута в соответствии с вариантом № представлен, по варианту предлагается: установить сервитут на земельном участке с КН № для обслуживания газопровода, площадью 29 кв.м, установить сервитут на земельном участок <адрес> для обслуживания газопровода площадью 27 кв.м.

Также экспертом рассчитан размер рыночного платежа (плата за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым №): 3 900 рублей в год или 34 082 рублей при единовременной выплате.

При этом следует отметить, что плата за сервитут подлежит ежегодной индексации, соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Россйской Федерации за текущий год.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и удовлетворить иск в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к С. об установлении сервитута удовлетворить.

Установить С. сервитут на земельном участке с КН № для обслуживания газопровода, площадью 29 кв.м в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	501979.38	2210798.11	1.30
2	501979.35	2210799.41	16.16
3	501963.19	2210799.40	1.16
4	501963.13	2210800.56	1.84
5	501962.38	2210802.24	0.50
6	501961.91	2210802.42	4.46
7	501961.80	2210797.96	7.78
8	501969.58	2210797.70	3.40
9	501972.98	2210797.84	0.30
10	501972.98	2210798.14	6.40

Установить сервитут на земельном участок <адрес> для обслуживания газопровода площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес> в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	У	горизонтальное проложение (м)
11	501979.45	2210795.41	1.06
12	501979.45	2210796.47	0.06
13	501979.39	2210796.47	0.09
14	501979.37	2210796.38	1.10
15	501978.27	2210796.36	0.70
16	501977.85	2210796.92	13.62
17	501964.23	2210796.71	3.36
18	501960.87	2210796.87	1.35
19	501959.52	2210796.88	0.78
20	501959.81	2210796.16	1.73
21	501961.36	2210795.40	18.09

Установить размер рыночного платежа (плата за сервитут), подлежащей взысканию с С. в пользу С. в размере 3 900 рублей в год или 34 082 рублей при единовременной выплате.

Плата за сервитут подлежит ежегодной индексации, соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья