Решение по делу № 2-1259/2019 от 16.05.2019

                                                                  Дело № 2-1259/2019 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года                                                                          г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца Лазаревой М.В., по доверенности Бельковцовой Н.Г.,

ответчика Грачевой Е.А., участвующей в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Лазаревой М. В. к Грачевой Е. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лазарева М.В. обратилась в Орловский районный суд Орловской области к Грачевой Е.А. с вышеуказанным иском, в его обосновании указала что Дата она купила у ответчика земельный участок, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 12 000 рублей, о чем ответчиком была составлена расписка о получении денег. При заключении договора истцу выдали членскую книжку на ее имя, книжку ответчика уничтожили. Начиная с 2005 года все членские взносы в СНТ «Снежинка» вносит истец. О том, что имелось свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, истец не знала. Оформляя сделку, истец и ответчик совместно обратились к председателю СНТ «Снежинка», в документах правления СТ отметили, что владельцем участка стала Лазарева М. В.. В настоящее время найти решение правления СНТ «Снежинка» об исключении из членов СНТ Ответчика и принятии истца в члены СНТ, не представляется возможным. О том, что данные документы не сохранились, истцу стало известно перед обращением в суд. Лазарева М.В. владеет спорным участком около 15 лет, никто на этот участок никогда не претендовал и права не оспаривал. В марте 2019 года при обращении истца в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на землю, для решения вопроса в досудебном порядке. Дата в выдаче свидетельства на спорный земельный участок истцу было отказано, в виду того, что он принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю. Истец считает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, а именно, ответчик передала земельный участок истцу и получила за него денежные средства, а истец в свою очередь приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал. Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца членской книжки, справкой правления СНТ «Снежинка», согласно которой вносы за земельный участок № вносит именно Лазарева М.В., начиная с 2005 года, и участок закреплен за Истцом.

          Истец просит признать договор купли-продажи от Дата заключенным, признать прекращенным право собственности Грачевой Е.А. на земельный участок, общей площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №; признать за Лазаревой М. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 590 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Истец Лазарева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лазаревой М.В., по доверенности Бельковцова Н.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Грачева Е.А., участвующая в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования истца признала, полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представители третьих лиц СНТ « Снежинка», Управления Росреестра по Орловской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

                Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

               Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

          На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

         В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

           В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Лазарева М. В. Дата купила у Грачевой Е. А. земельный участок, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 12000 рублей, о чем ответчиком была составлена расписка о получении денег.

Указанная расписка, как следует из объяснения представителя истца, до настоящего времени не сохранилась, однако, факт ее существования, не отрицала в судебном заседании ответчик.

При заключении договора истцу выдали членскую книжку на ее имя, книжку ответчика уничтожили. Начиная с 2005 года все членские взносы в СНТ «Снежинка» вносит истец, что подтверждается записями членской книжки.

Из справки №, выданной СНТ « Снежинка» следует, что члену СНТ «Снежинка» Лазаревой М. В. принадлежит на праве собственности земельный участок №, общей площадью 590 кв.м, и расположенный на нем домик, находящиеся по адресу: <адрес>»; первый паевый взнос внесен Дата Лазаревой М.В. в сумме 500 рублей. Пай в сумме 3 223 рубля выплачен полностью Лазаревой М.В. Дата.

Из адресной справки администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата за № следует, что земельному участку, общей площадью 590 кв.м, присвоен адрес: РФ, <адрес>, Орловский район, Неполодское сельское поселение, СНТ « Снежинка», участок №.

Из справки, выданной Дата Управлением Росреестра по Орловской области, усматривается, что в архиве Управления отсутствуют сведения о выдаче правоудостоверяющего документа на имя Лазаревой М.В. в отношении земельного участка №,расположенного по адресу: <адрес>. В стой связи Управление не может выдать истцу заверенную копию свидетельства. Одновременно сообщает, что земельный участок № принадлежит Грачевой Е.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата №.

Обратиться в Управление Росреестра по Орловской области истец и ответчик одновременно не могут, поскольку Грачева Е.А. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Орловской области, числится за следственным отделом по <адрес> СУ СК России по Орловской области, что подтверждается справкой, выданной СО по <адрес>.

Из уведомления от Дата за № КУВИ -001/2019-11697585 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на земельный участок, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>», участок №.

Таким образом, суд полагает, что между Грачевой Е.А. и Лазаревой М.В. был заключен договор купли-продажи, условия которого изложены в расписке о получении денежной суммы в качестве оплаты за продажу земельного участка, что не оспаривала в судебном заседании ответчица.

При этом суд исходит из того, что действительная воля сторон по сделке была направлена на передачу земельного участка в собственность Лазаревой М.В., о чем свидетельствует последующее поведение истца по благоустройству участка, а также поведение Грачевой Е.А., которая совместно с Лазаревой М.В., добровольно обратились к председателю СНТ « Снежинка», где в документах правления садового товарищества отметили, что владельцем спорного участка стала Лазарева М.В.

Кроме того, истец владеет и пользуется спорным земельным участком около 15 лет, ответчик на протяжении указанного времени не предъявляла никаких требований по вопросу владения и пользования земельным участком. Данные действия сторон свидетельствует о направленности воли Грачевой Е.А. и Лазаревой М.В. на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Лазарева М.В., начиная с июня 2005 года, осуществляла одно из правомочий собственника, а именно обрабатывала земельный участок, уплачивала взносы за него.

Таким образом, судом бесспорно установлено и никем опровергнуто не было, что договор купли- продажи спорного земельного участка между Лазаревой М.В. и Грачевой Е.А. необходимо признать заключенным с Дата, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами, а именно, ответчик передала земельный участок истцу и получила за него денежные средства, а истец, в свою очередь, приняла указанный участок и начала его использовать по назначению.

В связи с чем, Лазарева М.В. приобрела право собственности на земельный участок №, расположенный по указанному выше адресу, а за ответчиком необходимо признать прекращенным право собственности на спорный земельный участок.

В виду изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лазаревой М.В. в полном объеме.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Лазаревой М. В. удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 590 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>», от Дата, заключенным.

     Признать прекращенным право собственности Грачевой Е. А. на земельный участок, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

       Признать за Лазаревой М. В., Дата года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 11.06.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья                                                                               А.В. Найденов