Решение по делу № 2-1613/2017 от 27.03.2017

Дело №

Категория дела-2.197

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

24 мая 2017 года                                                                            гор. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи                                    Гуриной О.В.,

    с участием секретаря                                                    ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и процентов, обращении взыскания на предмет залога.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты>» и членом <данные изъяты>» ФИО1 заключен договор целевого потребительского займа на улучшение жилищных условий за № года, на сумму 433 000 рублей, а именно, согласно п.1.1 указанного договора, на приобретение жилого дома, пл. 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако Заемщик, после приобретения указанного жилого помещения с заявлением о распоряжении материнским (семейным) капиталом в региональный Пенсионный фонд не обратилась, контактировать с представителями Займодавца отказалась. Возврат займа Займодавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленный Кооперативом в соответствии с ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не представляется возможным. Возвратить предоставленный заем за счет собственных денежных средств, ответчик отказалась. Представитель истца просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 433000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 140633 рубля 65 копеек, взыскать с ответчика сумму начисленных, но неоплаченных процентов за нарушение обязательств по возврату займа в размере 20 000,00 руб., а также судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ председатель ликвидационной комиссии <данные изъяты>» ФИО3 направил в адрес суда ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>», не возражал на рассмотрении искового заявления в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту проживания, зарегистрированному в установленном порядке, судебная повестка возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснений, изложенных в п.67, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил провести судебное разбирательство в заочном порядке.

Изучив материалы и выяснив обстоятельства дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор целевого потребительского займа на улучшение жилищных условий №, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 433 000 рублей, на приобретение жилого дома, общей пл. 34,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 91 календарный день с даты фактической выдачи кредита, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 1.4. Раздела 1 Договора, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 32,04 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем от суммы займа, указанной в п. 1.1 Раздела 1 настоящего Договора, начиная с даты предоставления займа до полного погашения займа, независимо от истечения срока действия настоящего договора, из расчета процентной ставки, установленной Договором, и расчетного периода – месяца (л.д. 12-15).

Согласно условиям п. 4.1.3 Раздела 4 и п. 5.2 Раздела 5 Договора, Заемщик обязуется не позднее 10 календарных дней после вручения суммы займа по настоящему Договору, обратится в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение Недвижимого имущества, выданного Займодавцем (л.д. 12-15).

В соответствии с п.5.1 Раздела 5 Договора, Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств Материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных настоящим Договором (л.д. 12-15).

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» перечислил на карту ФИО1 по процентному займу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 151 000 рублей, 100 000 рублей и 182 000 рублей соответственно ( л.д. 7,8,9).

<данные изъяты>» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика ФИО1 денежные средства в размере 433 000 рублей.

В свою очередь, возвратить предоставленный заем за счет собственных денежных средств, ответчик отказалась.

Из представленного расчета, задолженность по договору целевого потребительского займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 654 337,15 руб. Из них, расчет процентов пользования: 433 000 х 32,04 % годовых : 100% х 370 дней (просрочки) : 365 дней в году = 140 633,65 рублей; расчет % штрафа: 433 х 20% годовых : 100% х 240 дней (просрочки) : 355 дней в году = 80 668,50 рублей ( л.д. 22).

Как следует из п.1.10 Раздела 1 Договора, исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой: Залог (ипотека) жилого дома, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные денежные средства, а также земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Вместе они считаются находящимися в залоге у Займодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 12-15).

Согласно п. 6.2. Раздела 6 Договора, обеспечением исполнения обязательств является: Залог (ипотека) жилого дома, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные денежные средства, а также земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Вместе они считаются находящимися в залоге у Займодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны оценивают жилой дом на сумму 455 000 рублей. Вместе жилой дом и земельный участок приобретаются за 500 000 рублей (л.д. 12-15).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 покупает в собственность объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь 34,3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> ( л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ и №) ( л.д. 20,21).

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вытекающих из кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 взятые на себя по договору целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнила, денежные средства в установленный договором срок истцу возвращены не были, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворении.

Проанализировав изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 000 рублей – сумма основного долга; 140 633,65 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей – сумма начисленных процентов за нарушение обязательств по возврату займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной нормы права, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 136 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

         Исковое заявление <данные изъяты> к ФИО1, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и процентов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» денежные средства в размере 433 000,00 (четыреста тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 633 (сто сорок тысяч шестьсот тридцать три) рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» проценты за нарушение обязательств по возврату займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание по договору целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО1, на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 433 000,00 ( четыреста тридцать три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 9 136 (девять тысяч сто тридцать шесть) рублей 34 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 года.

Судья                                                                                                             Гурина О.В.