Решение по делу № 2-4591/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Карс-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 10.10.2014г. между ФИО5 и ответчиком - ЗАО ООО «Карс-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №НП-А-03, предметом которого является приобретение ФИО5 имущественных прав на нежилое помещение, со следующими характеристиками: на 1-м этаже, секция А, номер на площадке (слева - направо) 2, номер нежилого помещения (строительный) офис 3, количество комнат 5, площадь 126,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.86.

Согласно п.3.1 указанного выше договора стоимость объекта недвижимости составила 4 434 500 рублей.

ФИО5 оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом о исполнении финансовых обязательств.

На основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО2 все права и обязанности предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве №НП-А-03 от 10.10.2014г.

Истец указала, что исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме.

Объект, в котором приобреталось имущество, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№), объекту присвоен почтовый адрес, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истцу затруднительно, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются её права как собственника указанного выше нежилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение расположенное на 1-м этаже, секция А, номер на площадке (слева - направо) 2, номер нежилого помещения (строительный) офис 3, количество комнат 5, площадь 126,7 кв.м, по адресу: <адрес>, стр.86.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом по указанному истцом адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком - ЗАО ООО «Карс-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №НП-А-03, предметом которого является приобретение ФИО5 имущественных прав на нежилое помещение, со следующими характеристиками: на 1-м этаже, секция А, номер на площадке (слева - направо) 2, номер нежилого помещения (строительный) офис 3, количество комнат 5, площадь 126,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.86 (л.д.7-16).

Согласно п.3.1 указанного выше договора стоимость объекта недвижимости составила 4 434 500 рублей.

ФИО5 оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом о исполнении финансовых обязательств (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования в соответствии с которым ФИО5 передал все права и обязанности предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве №НП-А-03 от 10.10.2014г. ФИО2 (л.д.18-21).

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.22,23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения № (строительный номер: Офис 3, секция А), расположенного адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>А (строительный адрес: <адрес>, стр.86), кроме того стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору произведены, претензий не имеется (л.д.61).

К настоящему времени объект завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ (л.д.56-60), построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>А (л.д.64-65), спорному нежилому помещению присвоен №.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ФИО2 обязательства по договору выполнил в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное нежилое помещение, а потому за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право на получение в собственность приобретенное ей нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>А (строительный адрес: <адрес>, стр.86).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>А (строительный адрес: <адрес>, стр.86, офис 3, секция А)

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: