Решение по делу № 2-707/2020 от 04.03.2020

36RS0001-01-2020-000593-50

Дело № 2-707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 августа 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Елчиной Т.В.,

представителя истца Ленивцевой Н.В., представителя ответчиков Подвигиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» к Семеновой О.В., Семенову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК Железнодорожного района» обратилось в суд с исковыми требованиями к Семеновой О.В. и Семенову В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 года по 31.01.2020 года в размере 51244,66 рублей, пени за период с 21.05.2017 года по 19.02.2020 года в размере 11187,02 рублей и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2072,95 рублей.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, ответчики проживают в квартире расположенной <адрес>. Данный жилой дом был принят в управление АО «УК Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании представитель истца АО «УК Железнодорожного района» уточнила исковые требования, просит солидарно взыскать с Семеновой О.В. и Семенова В.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 года по 31.01.2020 года в размере 36801,88 рублей, пени за период с 20.06.2018 года по 19.02.2020 года в размере 30006,50 рублей и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1394,25 рублей (т.1 л.д.131).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что исковые требования уточнены с учетом представленных ответчиком квитанций об оплате коммунальных услуг и домофона.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что в период с 2012 года по 2018 года жилым домом управлял ТСЖ и ООО «Коммунальщик», представил копии квитанций об оплате коммунальных услуг.

Определением суда в протокольной форме в качестве третьих лиц привлечены ООО «Созвездие», ООО «Коммунальщик», ООО «Русичи».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Семенова О.В. и Семенов В.А. проживают в квартире <адрес> (л.д. 15).

Истец АО «УК Железнодорожного района» зарегистрирован в качестве юридического лица.

На основании протокола №2/1 от 27.08.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ОАО «УК Железнодорожного района» выбрано в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома (т. 1 л.д.108-116).

27.08.2018 года между собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д.95-107).

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 8.2 договора, по которому плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и другие услуги производится не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В ходе судебного разбирательства установлено, а ответчиком не оспорено, что Кудинова О.В. как собственник нежилого помещения, своих обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполняет.

Согласно представленному суду расчету задолженности ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 01.12.2017 года по 31.01.2020 года составляет 36801,88 рублей (т.2 л.д.52-54)

Согласно представленным представителем ответчиков квитанций ответчики производили оплату за коммунальные платежи, содержание н и ремонт ООО «Коммунальщик» за март 2017 года по ноябрь 2017 года включительно (т. 1 л.д.74-82) и оплату домофона ООО «Русичи» за апрель 2017 года по январь 2020года включительно (т. 1 л.д. 57-73). Указанные платежи за домофон в размере 780 рублей учтены истцом при формировании расчета задолженности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом суду расчета пеня за период с 20.06.2018 года по 19.02.2020 года составляет 3006,50 рублей (т.2 л.д.49-51).

С произведенным истцом расчётом суммы задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежащей взысканию, суд согласен, считает его законным и обоснованным.

Также суд согласен с произведенным истцом расчётом пени.

Ответчиками не заявлялось требование о снижении размера неустойки.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также возражений относительно представленного суду расчёта ответчиком не представлено, как и не представлено своего расчета задолженности, суд, с учетом вышеуказанных норм закона, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, с учетом вышеуказанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит возмещению сумма оплаты государственной пошлины в размере 1394,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Семеновой О.В. и Семенова В.А. в пользу Акционерного общества «УК Железнодорожного района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 года по 31.01.2020 года в размере 36801,88 рублей, пени за период с 20.06.2018 года по 19.02.2020 года в размере 3006,50 рублей, а всего взыскать 39808,36 рублей.

Взыскать с Семеновой О.В. в пользу Акционерного общества «УК Железнодорожного района» государственную пошлину в размере 697,12 рублей.

Взыскать с Семенова В.А. в пользу Акционерного общества «УК Железнодорожного района» государственную пошлину в размере 697,12 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Золотых Е.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 03.09.2020 года