Решение по делу № 2-5509/2021 от 06.07.2021

Дело №2-5509/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-005780-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                        г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Юрия, Алексеенко Юлии Алексеевны к ООО «Загородная усадьба» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ООО «Загородная усадьба» о защите прав потребителей, в котором, с учетом уточнений, просили взыскать с ответчика сумму в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 979 563,60 руб., неустойку за период с 20.04.2021 по 31.08.2021 в размере 979 563,60 руб., начисляемую на стоимость устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, а также расходы по оплате заключения специалиста в размере 11 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 795,63 руб.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал 4.04.2021 года в собственность истцов трехкомнатную квартиру <адрес>. Однако 6.03.2021 г. истцами был составлен Акт осмотра с выявленными недостатками, ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 45 дней, то есть не позднее 19.04.2021. Взятое на себя обязательства Застройщик не исполнил. С целью защиты своих прав и законных интересов 26.05.2021 было составлено заключение на предмет выявления недостатков и стоимости их устранения. По результатам заключения зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СниП. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 979 563,60 руб.

В этой связи, 31.05.2021 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, однако ответа на претензию не последовало. Ответчик уклоняется от устранения недостатков квартиры и возмещения расходов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шутов И.П. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Представитель ответчика - ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Алексеенко Ю., Алексеенко Ю.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была передана Алексеенко Ю., Алексеенко Ю.А. застройщиком ООО «Загородная усадьба» по акту приема-передачи квартиры от 4.04.2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как указывает истец, за время эксплуатации переданной ему квартиры им было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. По инициативе истца было составлено заключение ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 26.05.2021, согласно которого в квартире обнаружены несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СниП, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 979 563,60 руб.

Из материалов дела следует, что 31.05.2021 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию 3.06.2021, однако ответа на претензию в адрес не последовало.

Суд принимает во внимание указанное заключение специалиста ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 26.05.2021 в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно не оспорено ответчиком, о назначении по делу судебной экспертизы ходатайств также не заявлялось. Более того, Заключение является мотивированным, оно составлено на основании осмотра строительного объекта истца и фиксации проведенных работ, с использованием необходимых нормативных актов, СНиПов и литературы. Оснований сомневаться в объективности данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в квартире истца имеются недостатки, а именно некачественно произведенные строительно-монтажные и отделочные работы и что данные недостатки не могли возникнуть вследствие действий истца.

При таких обстоятельствах, ответственность в связи с выявлением данных недостатков подлежит возложению именно на застройщика, не представившим доказательств отсутствия его вины в возникновении недостатков в объекте долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, истец вправе требовать от застройщика возмещения расходов, требуемых для устранения выявленных недостатков.

При определении суммы возмещения истцу стоимости устранения выявленных недостатков квартиры, суд принимает во внимание приведенное заключение специалиста, согласно которого среднерыночная стоимость при проведении ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения данных недостатков составляет 979 563,60 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать ООО «Загородная усадьба» в пользу Алексеенко Ю., Алексеенко Ю.А. расходы на устранение строительных недостатков квартиры в размере 979 563,60 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.04.2021 по 31.08.2021 в размере 979 563,60 руб.

С данным расчетом суд соглашается, признает его арефмитически верным.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за период с 20.04.2021 по 31.08.2021 составит 979 563,60 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на будущее время, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка исчисленная с 01.09.2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит сумму 979 563,60 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Загородная усадьба» в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в размере 11 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 795,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алексеенко Юрия, Алексеенко Юлии Алексеевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Алексеенко Юрия, Алексеенко Юлии Алексеевны в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 979 563,60 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 20.04.2021 по 31.08.2021 в размере 979 563,60 руб., неустойку за период с 01.09.2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 979 563,60 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 11 000 рублей, на оплату госпошлины в размере 4 795,63 руб.

Исковые требования Алексеенко Юрия, Алексеенко Юлии Алексеевны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья