Решение по делу № 2-876/2020 от 05.10.2020

ДЕЛО № 2-876/2020

УИД 91RS0021-01-2020-001539-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года                 г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.,

с участием: представителя истца     – Симакова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Юрия Александровича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Судака Республики Крым, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, -

У С Т А Н О В И Л:

05 октября 2020 года Григорьев Ю.А. обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Судака Республики Крым, о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, площадью 306 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>А:

- 9/20 долей на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Судакского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;

- 11/20 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянским А.М. в реестре за № 82/13-н/82-2019-2-2008.

- 21/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Судакского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

В 2002 году истцом и ФИО2, которая являлась с 1999 г. по 2019 г. собственником 11/20 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, с одной стороны и Морским сельским советом с другой стороны был заключен договор аренды чересполосных земельных участков для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м., зарегистрированный нотариусом Судакского городского нотариального округа АР Крым 05.09.2002 года в реестре нотариальных действий за №. Срок действия договора аренды составляет 50 лет.

Таким образом, после получения в 2019 году 11/20 доли домовладения в дар, Григорьев Ю.А. стал единственным правообладателем права аренды чересполосных земельных участков для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м..

На основании вышеуказанного договора аренды земли, чересполосные земельные участки, площадью 542 кв.м., поставлены на кадастровый учёт с присвоением адреса: <адрес>, с кадастровым №.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 для уточнения границ участка.

Уведомлением о приостановлении от «18» ноября 2019 года Госкомрегистр сообщил, что при проведении пространственного анализа предоставленного межевого плана выявлено, что координаты уточняемого земельного участка, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № пересекает границу ранее учтенного земельного участка, площадью 306 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым №, права на который не зарегистрированы.

На основании уведомления кадастрового инженера земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» и полностью по точкам координат входит в состав участка с кадастровым №, находящегося в пользовании истца.

Завершение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, по <адрес>, №, возможно, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>, площадью 306 кв.м., в судебном порядке.

Истец Григорьев Ю.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку в заседание своего представителя Симакова А.Л., который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации города Судака Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ.

Так, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктами 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Частью 1 статьи 14 того же Федерального закона регламентировано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из системного анализа части 1 статьи 14, статьи 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

Частью 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ закреплено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

При этом частью 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>:

- 9/20 долей на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Судакского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №;

- 11/20 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянским А.М. в реестре за № 82/13-н/82-2019-2-2008.

- 21/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Судакского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

В 2002 году был заключен договор аренды чересполосных земельных участков для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м., зарегистрированный нотариусом Судакского городского нотариального округа АР Крым 05.09.2002 года в реестре нотариальных действий за № 3418. Срок действия договора аренды составляет 50 лет.

На основании вышеуказанного договора аренды земли, чересполосные земельные участки, площадью 542 кв.м., поставлены на кадастровый учёт с присвоением адреса: <адрес>, с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с указанной нормой закона в 2019 году, Григорьев Ю.А. стал единственным правообладателем права аренды чересполосных земельных участков для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для уточнения границ участка.

Уведомлением о приостановлении от «18» ноября 2019 года Госкомрегистр сообщил, что при проведении пространственного анализа предоставленного межевого плана выявлено, что координаты уточняемого земельного участка, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № пересекает границу ранее учтенного земельного участка, площадью 306 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>А с кадастровым №, права на который не зарегистрированы.

Кроме того, указано, что снятие с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости не предусмотрено нормами действующих нормативно – правовых актов РФ и Республики Крым, в связи с чем данный вопрос может быть решен устранением пересечений границ земельных участков путем проведения кадастровых работ или же рассмотрен соответствующим судом.

Кадастровый инженер проводивший работы также разъяснил истцу, что земельный участок с кадастровым номером 90:23:070117:108 поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» и завершение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:070117:35, расположенного по адресу: <адрес>, возможно, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:23:070117:108, адрес: <адрес>, площадью 306 кв.м., в судебном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, площадью 0,0306 га, является ранее учтенным, следовательно, не является объектом временного учета.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием для реализации истцом права на перераспределение земельного участка, а также отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Таким образом, оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что снятие земельного участка с кадастрового учета необходимо истцу для приведения в соответствие с действующим законодательством договора аренды земельного участка, что возможно лишь в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:23:070117:108, площадью 306 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева Юрия Александровича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Судака Республики Крым, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 306 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО4<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 декабря 2020 года.

Председательствующий – судья                                             Е.А. Боси

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>