Решение по делу № 2-710/2024 от 20.06.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года                                             пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе:

председательствующего судьи Боденко А.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за собой право собственности на квартиру площадью 13,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:04:130101:9285 в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Кировского районного нотариального округа РК ФИО7 и, открыв наследственное дело, тем самым совершил действия, свидетельствующие о принятии наследственного имущества в чем бы оно не заключалось. При жизни ФИО3 был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>. По данному адресу согласно записей похозяйственных книг ФИО3 являлся главой хозяйства с 1995 года по день смерти. Таким образом, с 1995 года по 2016 год в спорной квартире постоянно проживал ФИО3, открыто, непрерывно, добросовестно владел ею как своей собственной, после смерти последнего истец продолжил нести бремя содержания квартиры, оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт. За все время личного владения объектом недвижимости никто из третьих лиц, в том числе администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым не истребовала имущество из владения, не признавала бесхозным или выморочным.

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте ответчик извещался надлежащим образом, об уважительности не явки представителя сведений в адрес суда не предоставил, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственных книг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с 1995 по 2016 год главой хозяйства значится - ФИО3.

Из сведений, предоставленных администрацией Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым следует, что в муниципальном архиве Кировского района имеется Решение исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домов зданиям бывших общежитий КСП «Украина», находящееся на хранении в муниципальном архиве Администрации Кировского района Республики Крым, согласно которому общежитию по <адрес>. Также на основании Постановления администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым №-П от 02.09.2016 года «Об упорядочении нумерации квартир в доме <адрес> принадлежала ФИО3. ФИО3 по день смерти, последовавший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: <адрес> по данным похозяйственной книги значился по адресу: <адрес>). Был зарегистрирован по указанному адресу один.

Согласно акта о фактическом проживании, составленного депутатом Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым ФИО4, установлено, что <адрес> использовалась гр. ФИО3 с 1995 года как работником колхоза «Украина», он проживал по вышеуказанному адресу, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи, совершал текущий ремонт. После смерти ФИО3 бремя содержания квартиры несет ФИО5

Из выписки из ЕГРН, следует, что квартира площадью 13,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, не имеет зарегистрированных прав.

Согласно сведений, предоставленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, запись о регистрации права собственности на <адрес> отсутствует.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения ФИО3 квартирой, он не скрывали факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1995 года, спорное недвижимое имущество не выбывало из его обладания по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследство после его смерти принял ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии 82 АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 1111 - 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни являлся собственником спорной квартиры, при жизни составил завещание в пользу ФИО5, который после смерти наследодателя добросовестно владел и пользовался указанной квартирой, в связи с чем требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности – обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-299 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

исковое заявление ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 13,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий              (подпись)            А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>