Решение по делу № 2-875/2015 от 24.02.2015

Дело №2- 875 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Сторожук С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Владимира Сергеевича

К Мартиросяну Арману Айказовичу

О взыскании задолженности по арендной плате

Установил:

Сергеев В.С. обратился в суд с иском к Мартиросяну Арману Айказовичу

о взыскании задолженности по арендной плате. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Сергеевым Владимиром Сергеевичем (Арендодателелем) и Физическим Лицом Мартиросян Арманом Айказовичем (арендатором), был заключён "Договор аренды нежилого помещения № 1" общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> помещение № 133, а также подписан "Акт приёма-передачи Помещения и находящегося в нём имущества в аренду", где были зафиксированы показания электросчётчика, счётчиков горячей и холодной воды на момент подписания.

Помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на Праве собственности, правами третьих лиц не обременено.

В соответствии с договором арендатор обязался оплачивать ежемесячно стоимость аренды в сумме <данные изъяты>. в месяц и коммунальные и др. платежи по мере их возникновения. За несвоевременную оплату любых платежей с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако Арендатор грубо нарушил свои обязательства и требования Закона создал задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГг. Арендодатель вручил Арендатору под роспись "Предупреждение № 1", где обозначил общую сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указал Арендатору, что он уже дважды своевременно не вносит арендную плату и не погашает задолженности а также предупредил, что Договор аренды будет расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае, если Арендатор не погасит задолженности по платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Арендатор письменно гарантировал, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ он оплатит стоимость аренды Помещения за ДД.ММ.ГГГГ или к этому же сроку освободит арендуемое им Помещение и передаст его Арендодателю по Акту приёма-передачи имущества и ключей.

Указaннoe обязательство Арендатор не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГг. Арендодатель вручил Арендатору под роспись "Предупреждение № 2", где указал на то, что Арендатор не исполняет договорные обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей, обозначил общую сумму задолженностей по всем платежам и потребовал погашения этой задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование Арендатор проигнорировал и не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 451 ГК РФ, п. 1.7, п. 2.3.4. Договора аренды в связи с неоднократ­ным неисполнением Арендатором условий Договора Арендодателель вручил Арендатору под роспись "Предписание", где указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заключённый между сторонами Договор аренды утрачивает свою силу и прекращается, а также потребовал от арендатора в срок до 12 часов ДД.ММ.ГГГГ

- Погасить образовавшуюся задолженность по всем платежам за все дни аренды Помещения;

- освободить арендуемое Помещение от своего имущества и передать его Арендодателелю по Акту приёма и передачи имущества и ключей в соответствии с п. 2.2.11. Договора.

ДД.ММ.ГГГГг. Арендодатель принял Помещение у Арендатора после окончания срока аренды по Акту приёма-передачи Помещения, имущества и ключей. Произведена сверка общей суммы задолженности, которая составила <данные изъяты>. Отдельной строкой – задолженность за пользование услугами связи – <данные изъяты>. Арендатор согласился со всеми пунктами сверки и гарантировал полное погашение задолженности до ДД.ММ.ГГГГ

В течение срока эксплуатации Арендуемого помещения вследствие нарушения правил эксплуатации оборудования и приборов по вине Арендатора был выведен из строя механизм подъёма и опускания дверных роль-ставней.

В соответствии с п. 2.2.4. Договора аренды Арендатор обязан осуществлять контроль за исправным и рабочим состоянием всех приборов и имущества, находящегося в арендуемом Помещении, своевременно за свой счёт устранять все выявленные неисправности либо своими силами, либо силами любой другой организации. К устранению неисправности в течение трёх дней Арендатор не приступил. В соответствии с п. 4.8. Договора Арендодатель сам заключил договор с подрядчиком на устранение неисправности и оплатил стоимость ремонта на сумму <данные изъяты>.

Арендатор требования п.4.8. Договора не выполнил и в течение 5-ти дней не компенсировал арендодателю стоимость этих работ.

Кроме того Арендатором был использован в своих целях и испорчен лист поликарбонатного полотна, принадлежащего Арендодателю, стоимость которого в размере <данные изъяты>. им также не была компенсирована.

Истец просит:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Сергеев В.С. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что дополнитель­ным соглашением и графиком проплат ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был обязан оплатить стоимость аренды помещения в размере <данные изъяты>, однако оплатил только <данные изъяты>., объяснил временным финансовым затруднением. Затем он вообще прекратил осуществлять все платежи, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил под роспись предупреждение № 1, Ответчик письменно гарантировал, что оплатит до ДД.ММ.ГГГГ. данное обязательство не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ было вручено под роспись предупреждение № 2, результат тот же, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил Ответчику пред­писание о прекращении договора, ДД.ММ.ГГГГ истец принял от Мартиросяна А.А. помеще­ние после окончания срока аренды по акту приема-предачи помещения, имущества и ключей, была произведена сверка общей суммы задолженности, Ответчик лично проверил расчет с ним согласился по всем пунктам и гарантировал оплату до ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обещание он не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил под роспись Ответчику Претензию, где указал уточненную задолженность, а также расчет пени.

Ответчик по делу Мартиросян А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично и пояснил, что не оспаривает факт того, что имеет задолженность по арендным платежам. Но в остальном с исковыми требования Истца не согласен, ДД.ММ.ГГГГ по­мещение после окончания срока аренды по Акту приема-передачи помещения, имуще­ства и ключей, было передано Истцу, произведена сверка общей суммы задолженно­сти, она составляла на тот момент <данные изъяты>., эту сумму ответчик не оспаривает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу <данные изъяты>, и, попросил отсрочить выплату долга, т.к. на тот момент у него были временные финансовые затруднения, на что истец стал уг­рожать судебным преследованием. Ответчик признаёт сумму долга <данные изъяты>. на момент освобождения помещения, пени и судеб­ные расходы не признаёт.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными доказательствами ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключён договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п.4.5 указанного договора за несвоевременную выплату арендатором любых платежей по договору с арендатора может быть взыскана пеня в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки ( л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГг. арендатор Мартиросян А.А. признал полностью задолженность перед арендодателем в рамках договора аренды в размере <данные изъяты>., которую обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГг., о чём дал письменное обязательство ( л.д.<данные изъяты>). На момент рассмотрения дела - ДД.ММ.ГГГГг. – задолженность не погашена, что признаётся ответчиком. С момента истечения срока по обязательству- ДД.ММ.ГГГГг. по день рассмотрения дела прошло 94 дня, пени в соответствии с договором на указанную дату составляют

<данные изъяты>. х 0,5% х 94 = <данные изъяты>. Общая сумма взыскания <данные изъяты>. + <данные изъяты>. = <данные изъяты>.

Ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении суммы пеней и не приводилось обоснований этого. Ответчик просто заявил, что не признаёт сумму пеней и сумму госпошлины, при этом не привёл никаких оснований. При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию сумма в <данные изъяты>. Не выходя за рамки заявленных требований суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца указанную сумму.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Владимира Сергеевича удовлетворить.

Взыскать в пользу Сергеева Владимира Сергеевича с Мартиросяна Армана Айказовича

- в счёт погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, расходов за ремонт оборудования с начисленными процентами – <данные изъяты>.

- в счёт возмещения судебных расходов по уплате госпошлины – <данные изъяты>.,

а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: В.Н.Буряков.