Решение по делу № 2-1157/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-1157/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                                 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «СтроительГрупп» взыскании денежных средств, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтроительГрупп» (ИНН 0274177313) и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик - ООО «СтроительГрупп» обязался построить и передать Участнику - ФИО1, а ФИО1 оплатить и принять объект долевого строительства в составе многоэтажного жилого дома для последующего проживания в нем: (строительный адрес) квартал, ограниченный <адрес>, им.Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Т.Янаби в Калининском районе г.Уфа, жилой <адрес>, секция Д, <адрес> (условный проектный (номер), общая площадь - 51,27 кв.м., количество жилых комнат - 2, этаж - 13. ФИО1, как Участник, свои обязательства, в соответствии с п.3.1 Договора исполнила в полном объеме, финансирование долевого строительства произвела путем внесения Застройщику денежных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 518 500 рублей. Дата окончания строительства изменена Застройщиком в одностороннем порядке без согласования с Участником ФИО1 Окончание строительства и ввода в эксплуатацию объекта перенесены на более поздние сроки, без каких-либо уведомлений в адрес Участника. Строительство объекта фактически приостановлено, что наглядно видно из он-лайн трансляции, которая ведется на сайте Ответчика (отсутствует строительная техника, не ведется ни каких работ направленных на возведение объекта и пр.). В связи с этим, 24 ноября 2016 года была направлена претензия в адрес руководства ООО «СтроительГрупп» о расторжении вышеуказанного Договора. В ходе переговоров, было достигнуто соглашение, по которому стороны договорились о расторжении Договора №60 участия в долевом строительстве от 05.04.2016 г. и составлен график выплат денежных средств, внесенных в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

Истец согласно уточенным исковым требованиям просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве №60 от 08.12.2016 г. 1 679 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 428 877 руб. 60 коп., уплаченную госпошлину в размере 19 542 рубля 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате и времени в судебное заседание не явилась, представлено заявлено о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании отказалась от исковых требований о взыскании судебных расходов, в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтроительГрупп» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтроительГрупп» (ИНН №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик - ООО «СтроительГрупп» обязался построить и передать Участнику - ФИО1, а ФИО1 оплатить и принять объект долевого строительства в составе многоэтажного жилого дома для последующего проживания в нем: (строительный адрес) квартал, ограниченный <адрес>, им.Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Т.Янаби в Калининском районе г.Уфа, жилой <адрес>, секция Д, <адрес> (условный проектный (номер), общая площадь - 51,27 кв.м., количество жилых комнат - 2, этаж - 13.

ФИО1, как Участник, свои обязательства, в соответствии с п.3.1 Договора исполнила в полном объеме, финансирование долевого строительства произвела путем внесения Застройщику денежных средств в период с 14 апреля 2016 года по 04 мая 2016 года на общую сумму 2 518 500 рублей.

Пунктом 1.1 указан срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - 31.12.2017 год.

Как следует из материалов дела, при строительстве секций А и Б дома, которые введены в эксплуатацию 30.06.2016 г., ответчиком выполнено строительство сетей наружного водоснабжения, электроснабжения 2КЛ- ЮкВ и 10КЛ-0,4кВ. ливневой канализации. В целях обеспечения электроснабжения построена трансформаторная подстанция 2БКТП-1250кВА. Указанные объекты введены в эксплуатацию в 2015-2016 годах. Данные сети являются едиными для всех секций дома, в т.ч. и секций В. Г и Д. Ввод в эксплуатацию сетей подтверждается кадастровыми паспортам.

Также выполнены земляные работы (вырыт котлован), выполнены фундаментные работы секции В. Г и Д. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, а также актами о приемке выполненных работ формы КС-2 № 1 от 31.12.2015 г., № 1 от 31.10.2015 г.

С 01.02.2016 г. генеральным подрядчиком ответчика является ООО «Виадук», что отражено в изменении № 14 от 02.02.2016 г. к проектной декларации. Все изменения к проектной декларации размешены в соответствии с требованиями закона на официальном сайте ответчика.

Ранее заключенный с ОАО «Строитель» договор подряда №1 от 17.04.2014 г. расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении от 29.01.2016 г.

Заключен договор подряда №2 от 01.02.2016 г. с новым генеральным подрядчиком - ООО «Виадук».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия в адрес ООО «СтроительГрупп» о расторжении договора, в которой в качестве оснований для расторжения договора указаны: строительство объекта фактически приостановлено (отсутствует строительная техника, не ведется никаких работ направленных на возведение объекта и пр.); нарушены условия договора, в том числе п.1.1 и п.6.2, касающиеся переноса даты окончания строительства на более поздние сроки без согласования с Участником.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтроительГрупп», в лице директора ФИО5, заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с даты заключения настоящего соглашения (п.1).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.1.2. ст. 9 указанного Закона в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Поскольку предусмотренный п.1.1. договора срок передачи объекта застройщиком участнику - 30.06.2018. на момент разрешения спора судом не наступил, суд приходит к выводу, что ФИО1 не имела права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Исковые требования о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, то есть в судебном порядке, ФИО1 не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 08 декабря 2016 года договор участия в долевом строительстве №60 от 05.04.2016 г. сторонами расторгнут по обоюдному соглашению сторон, а не в порядке, предусмотренном ч. 1, 1.1. ст. 9 указанного Закона.

В силу п.2 Соглашения в связи с расторжением Договора Застройщик обязался возвратить денежные средства, выплаченные Участником (ФИО1), в размере 2 518 500 рублей, в следующие сроки:

839 500 рублей - до 25.12.2016 г.,

839 500 рублей - до 25.01.2017 г.,

839 500 рублей - до 25.02.2017 г.

При этом Застройщик обязался уплатить Участнику (ФИО1) проценты из расчета 11 (одиннадцать) % годовых за весь период пользования денежными средствами. Проценты начисляются на остаток денежных средств. Начисленная сумма процентов должна быть выплачена ФИО1 в срок до 15.03.2017 г., по реквизитам указанным в Соглашении.

29.12.2016. ООО «СтроительГрупп» осуществил возврат денежных средств в размере 250 000 рублей, 19.01.2017. - 589 500 рублей, итого - 839 500 рублей, то есть оплатил денежную сумму, которую ответчик в соответствии с условиями Соглашения от 08.12.2016 г. должен был вернуть в срок до 25.12.2016 г.

Сторонами не оспаривается, что денежная сумма 839 500 рублей, которую ответчик в соответствии с условиями Соглашения от 08.12.2016 г. должен был вернуть в срок до 25.01.2017 г., истцу не возвращена на момент разрешения спора судом.

Как следует из соглашения, сроки исполнения обязательства по возврату денежной суммы 839 500 рублей, которую ответчик в соответствии с условиями заключенного ранее Соглашения от 08.12.2016 г. должен вернуть в срок до 25.02.2017 г., а также по уплате процентов из расчета 11% годовых - в срок до 15.03.2017 г., на момент разрешения спора судом не наступили.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы 839 500 рублей, срок оплаты которой был установлен сторонами в срок до 25.01.2017г.

Поскольку срок исполнения обязательств по возврату оплаченных по договору денежных средств денежной суммы 839 500 рублей - до 25.02.2017 г., а также процентов из расчета 11% годовых - до 15.03.2017 г., не наступил, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется, что не лишает ФИО1 права на обращение суд в случае неисполнения указанных обязательств в установленные сроки.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данном случае нарушений личных неимущественных прав истца либо посягательства на принадлежащие истцу нематериальные блага судом не установлено.

Не установлены и обстоятельства, дающие основания для взыскания компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда, предусмотренные ст. 1100 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств тому, что истцу действиями ответчика, причинен моральный вред, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и физическими, нравственными страданиями истца, если таковые были реально причинены, не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 11595 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» в пользу ФИО1 сумму задолженности по Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 11595 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.