Решение по делу № 2-1300/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-1300/2021

УИД 29RS0023-01-2021-000276-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 06 декабря 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пастернак Светланы Васильевны к Афанасову Николаю Сергеевичу о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Пастернак Светлана Васильевна обратилась в суд с иском к Афанасову Николаю Сергеевичу, просила обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно техническому плану жилого помещения, а именно восстановить стену между кухней и коридором, освободить коммуникации для доступа, восстановить несущую стену в туалете и ванной.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а ответчик Афанасов Н.С. является её соседом по подъезду, ему принадлежит <адрес>. Ответчик самовольно, без согласования произвел перепланировку в принадлежащем ему жилом помещении: снесена стена между кухней и коридором, коммуникации встроены в кухонную мебель, снесена несущая стена в туалете и ванной. По утверждению истца, действия ответчика грубо нарушают ее права, поскольку в результате перепланировки изменено техническое состояние жилого помещения, возникла угроза жизни и здоровью, возможны повреждения или разрушение конструкций дома. Разрешение на перепланировку ответчик не получал. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить данное нарушение. Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании истец Пастернак С.В.и ее представитель адвокат Рейбольд К.Е. заявленные требования поддержали, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Представили квитанцию об оплате счета ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций» за проведение судебной экспертизы на сумму 38500 руб. По мнению истца и адвоката, не смотря на заключение судебной экспертизы, права истца нарушаются ответчиком в связи с перепланировкой квартиры, так как квартира ответчика не соответствует техническому плану жилого помещения.

Ответчик Афанасов Н.С. в судебное заседание не явился, представителя не направил, судебное извещение получил 15.11.2021, об уважительности причин неявки на заявил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица Администрация муниципального образования «Северодвинск», Государственная жилищная инспекция Архангельской области, Жилищно-строительный кооператив № 68, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ путем направления судебных повесток, а также размещения информации о движении гражданского дела на официальном интернет-сайте суда, своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного слушания не ходатайствовали.

Представитель Администрации Северодвинска Ульянова И.В. в письменных пояснениях по делу указала, что ответчик Афанасов Н.С. 21.11.2019 обратился в Комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, по результатам рассмотрения которого было отказано и предложено устранить нарушения, указанные в протоколе приемочной комиссии от 17.12.2019. После этого ответчик неоднократно обращался с дополнительными документами и повторными заявлениями. По результатам рассмотрения представленных документов 05.02.2021 подписан протокол приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, принадлежащего ответчику Афанасову Н.С. Представлены документы о завершении работ по переустройству и перепланировке квартиры ответчика и акт приемочной комиссии (л.д. 84-150).

В письменном отзыве председатель ЖСК № 68 Симанова Н.И. сообщила, что кооператив не принимал участия в комиссии по согласованию работ по переустройству и перепланировке, проведенных в квартире по адресу: город Северодвинск, улица Ломоносова, дом 109, квартира 46, а также в приемке выполненных работ. При этом указала, что считает неприемлемым изменение конструктивных элементов дома и проведение работ, затрудняющих доступ к обслуживаемому ЖСК № 68 общему имуществу (л.д. 73-74).

Заместитель руководителя ГЖИ Архангельской области Трубина С.Н. в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица; просила принять во внимание, что в силу статей 26 и 28 ЖК РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, подсобных помещений и мест общего пользования жилого дома проводится по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (л.д. 164-165).

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Пастернак С.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 39-42).

Ответчик Афанасов Н.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 35-38).

Предметом настоящего спора является перепланировка (переустройство) помещений принадлежащей ответчику <адрес>.

Обратившись в суд с настоящим иском, Пастернак С.В. указывает на то, что ответчик самовольно, без согласования произвел перепланировку, так в принадлежащем ему жилом помещении: снесена стена между кухней и коридором, коммуникации встроены в кухонную мебель, снесена несущая стена в туалете и ванной. По утверждению истца, действия ответчика грубо нарушают ее права, поскольку в результате перепланировки изменено техническое состояние жилого помещения, возникла угроза жизни и здоровью, возможны повреждения или разрушение конструкций дома. Разрешение на перепланировку ответчик не получал.

Между тем, из отзыва Администрации Северодвинска следует, что Афанасов Н.С. первоначально 21.11.2019 обратился в Комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, по результатам рассмотрения которого было отказано и предложено устранить нарушения, указанные в протоколе приемочной комиссии от 17.12.2019. После этого ответчик обращался в Комитет ЖКХ, транспорта и связи Администрации Северодвинска с дополнительными документами и повторным заявлениями 10.01.2020 и 18.12.2020. По результатам рассмотрения представленных документов 05.02.2021 подписан итоговый протокол приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. 84-86).

Данные обстоятельства подтверждаются документами о завершении работ по переустройству и перепланировке квартиры ответчика (л.д. 88-150), в том числе проектной и исполнительной документацией (94-104, 105-109), отчетом по результатам технического обследования (л.д. 116-150), актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 05.02.2021 (л.д. 112).

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из акта приемочной комиссии при Администрации Северодвинска от 05.02.2021 в результате переустройства и перепланировки жилое помещение по адресу: <адрес>, претерпело следующие изменения: демонтаж шкафов, перегородок, дверных блоков; усиление проема; перенос дверных проемов; монтаж перегородок, дверных блоков; устройство декоративных зашивок; перенос ванны, умывальника; разворот полотенцесушителя; замена электрической плиты на индукционную варочную панель. После перепланировки сформированы следующие помещения квартиры – три жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет. По результатам обследования приемочная комиссия решила подписать настоящий акт и считать произведенное переустройство и перепланировку завершенным (л.д. 112).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиком Афанасовым Н.С. переустройство и перепланировка <адрес> не могут быть признаны самовольными, а жилое помещение не подлежит приведению в первоначальное состояние в соответствие с ранее имевшимся техническим планом, поскольку уполномоченным органом – приемочной комиссией при Администрации Северодвинска проверено соблюдение обязательных строительных требований при проектировании и выполнении работ в квартире, по результатам работы комиссии подписан акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от 05.02.2021.

В целях проверки доводов истца о том, что в результате действий ответчика возникла угроза жизни и здоровью истца, возможны повреждения или разрушение конструкций дома, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций» (л.д. 174-175).

Согласно заключению эксперта ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций» Тельминова И.В. №64 от 20.10.2021, утвержденного начальником Бюро товарных экспертиз Меньшуткиной Т.Г. выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационно-технических нормативных документов. Перепланировка квартиры не влияет на несущую способность несущих конструкций. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта подробно мотивировано, подготовлено по результатам непосредственного осмотра экспертом жилого помещения в присутствии сторон, изучения материалов настоящего дела, проектной и исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования скрытых работ. Эксперт Тельминов И.В. имеет необходимую квалификацию в области строительства, высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», удостоверение о повышении квалификации по программе «Проектирование зданий и сооружений. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений», стаж работы по специальности с 2012 года.

Оснований не доверять заключению строительного эксперта Тельминова И.В., предупрежденного до начала проведения экспертного исследования об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения по гражданскому делу, у суда не имеется.

Таким образом, исследованные в судебном заседании допустимые доказательства свидетельствуют о том, что произведенные ответчиком перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> в том числе демонтаж шкафов, перегородок, дверных блоков; усиление проема; перенос дверных проемов; монтаж перегородок, дверных блоков; устройство декоративных зашивок; перенос ванны, умывальника; разворот полотенцесушителя; замена электрической плиты на индукционную варочную панель, не создают опасности для жизни и здоровья истца и других граждан и не влияют на несущую способность несущих конструкций многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Пастернак С.В. к Афанасову Н.С. о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно техническому плану жилого помещения, а именно: восстановить стену между кухней и коридором, освободить коммуникации для доступа, восстановить несущую стену в туалете и ванной, в связи с чем су отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пастернак Светланы Васильевны к Афанасову Николаю Сергеевичу о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно техническому плану жилого помещения, а именно: восстановить стену между кухней и коридором, освободить коммуникации для доступа, восстановить несущую стену в туалете и ванной – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13.12.2021.

Председательствующий	О.Н. Чистяков