Решение по делу № 2-3549/2017 от 06.07.2017

2-3549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

С участием адвоката                         Андреевой И.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13.10.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску Гороховой Е. О., Афанасьевой Т. Н., Федосеевой Г. И., Михайловой С. Е., Круглова С. Ю. к Сапожниковой Л. Ю., Шабалиной И. А., Меркуловой Т. В., Пшеничникову А. А., Макаронок Н. А., ООО «УК Чистый дом» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л

Горохова Е.О., Афанасьева Т.Н., Федосеева Г.И., Михайлова С.Е., Круглов С.Ю. обратились в суд с иском к Сапожниковой Л.Ю., Шабалиной И.А., Меркуловой Т.В., Пшеничникову А.А., Макаронок Н.А., ООО «УК Чистый дом» о признании решения общего собрания недействительным, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В апреле 2017 года на досках объявлений в подъездах дома по <адрес> ООО «УК Чистый дом» разместили объявление о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на общем собрании проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Каэмковец», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Чистый дом», утверждении условий договора и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Чистый дом» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в ООО «УК Чистый дом» о предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Каэмковец», выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Чистый дом», утверждение условий договора и заключение договора управления с ООО «УК Чистый дом» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Чистый дом» предоставили копию протокола общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано:

«за» расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Каэмковец» 85,6%, «против» 11,5%, «воздержались» 2,9%;

«за» выбор управляющей организации ООО «УК Чистый дом» 85,6%, «против» 11,5%, «воздержались» 2,9%;

«за» утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Чистый дом» с ДД.ММ.ГГГГ 85,6%, «против» 11,5%, «воздержались» 2,9%;

Данное решение не соответствует фактическим результатам голосования:

«за» расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Каэмковец» 38,4%, «против» 51,1%, «воздержались» 2,45%;

«за» выбор управляющей организации ООО «УК Чистый дом» 38,4%, «против» 53,55%, «воздержались» 0%;

«за» утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Чистый дом» с ДД.ММ.ГГГГ 38,4%, «против» 53,55%, «воздержались» 0%;

ООО «УК Чистый дом» к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ не приступили, управление многоквартирным домом продолжает осуществлять ООО «Каэмковец».

    Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с даты принятия и не порождающим никаких последствий. Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «УК Чистый дом» незаключенным.

    Уточнили требования – просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с даты принятия и не порождающим никаких последствий. Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «УК Чистый дом» незаключенным. Просили исключить из кворума в связи с тем, что от имени собственников голосовал один из сособственников без надлежащим образом оформленных полномочий – <адрес> площадью 14,6 м2, <адрес> площадью 52,3 м2, <адрес> площадью 33,5 м2, <адрес> площадью 50,87 м2, <адрес> площадью 68,94 м2, <адрес> площадью 40,3 м2, <адрес> площадью 41,92 м2, <адрес> площадью 32,55 м2, <адрес> площадью 77,6 м2, <адрес> площадью 38,65 м2, <адрес> площадью 32,8 м2, <адрес> площадью 30,92 м2, <адрес> площадью 19,33 м2, <адрес> площадью 57,95 м2, <адрес> площадью 38,8 м2, <адрес> площадью 32,8 м2, <адрес> площадью 31,67 м2, <адрес> площадью 47,53 м2. Кроме того, следует исключить из кворума в связи с введением в заблуждение собственников квартир № площадью 14,6 м2, № площадью 26, 465 м2, № площадью 32,55 м2.

Горохова Е.О. в судебном заседании на иске настаивала. Указала, что кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, собрание неправомочно.

Афанасьева Т.Н. в судебном заседании на иске настаивала. Указала, что кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал собрание неправомочно.

Федосеева Г.И. о дате слушания дела извещена, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Михайлова С.Е. о дате слушания дела извещена, в суд не явилась.

Круглов С.Ю. о дате слушания дела извещен, в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Сапожникова Л.Ю. в судебном заседании требования не признала, просит в иске отказать.

Ответчик Шабалина И.А. о дате слушания дела извещена, в суд не явилась.

Ответчик Меркулова Т.В. о дате слушания дела извещена, в суд не явилась, требования не признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Пшеничников А.А. в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Макаронок Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «УК Чистый дом» Андреева И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что кворум имелся, собрание было правомочно.

Представитель ООО «Каэмковец» Рукавицина М.И. директор ООО «Каэмковец», действующая на основании Устава, в судебном заседании требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Горохова Е.О.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Афанасьева Т.Н.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Федосеева Г.И.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Михайлова С.Е

<адрес> помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3509,9 м2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом. Инициаторами проведения собрания являются Сапожникова Л.Ю., Шабалина И.А., Меркулова Т.В., Пшеничников А.А.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Избраны из числа собственников помещений в многоквартирном доме председатель и секретарь общего собрания, а также члены счетной комиссии, наделены правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в составе: председатель общего собрания Сапожникова Л.Ю., секретарь общего собрания Шабалина И.А., члены счетной комиссии Макаронок Н.А., Меркулова Т.В.

Расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения с управляющей организацией ООО «Каэмковец» (ИНН 4217103023).

С ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией.

Выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК Чистый дом» (ИНН 4217169592). Утверждены условия договора и заключен договора № Н-14 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Чистый дом».

Избран совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в составе: Сапожникова Л.Ю., Шабалина И.А., Меркулова Т.В., Пшеничников А.А., Елизаркина В.П.

Избран из числа членов совета многоквартирного дома председатель многоквартирного дома – Сапожникова Л.Ю. (собственник <адрес>) с утверждением ежемесячного вознаграждения в размере 1,50 рубля/м2 общей площади многоквартирного дома в месяц (с учетом налогов и сборов), выплачиваемого из статьи «услуги совета дома».

Наделен председатель совета многоквартирного дома Сапожникова Л.Ю. полномочиями по заключению с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания договора управления многоквартирным домом и его подписанию от имени собственников помещений многоквартирного дома, а также по подписанию дополнительных соглашений к данному договору; полномочиями от имени собственников помещений, принявших решение по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Утвержден размер платы собственников помещений в многоквартирном доме за услуги: содержание общего имущества 11,25 рублей/м2, текущий ремонт общего имущества 4,41 рубля/м2, услуги совета дома 1,5 рубль/м2, вывоз ТКО 1,25 рубль/м2, утилизация ТКО 1 рубль/м2, содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования 4,93 рубля/м2.

Поручить управляющей организации производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме по статье «услуги совета дома» в размере фактически оплаченных собственниками помещений денежных средств на конец отчетного месяца.

Утверждена оплата за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в размере 500 рублей за размещение одного комплекта оборудования, 250 рублей/м2 рекламной площади.

Определено ООО «УК Чистый дом» (ИНН 4217169592) лицом, которое вправе от своего имени и в интересах собственников помещений заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений Интернет – провайдерами на следующих условиях: срок договора = до окончания действия договора управления, оплата производится на расчетный счет управляющей организации с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома. Определение следующего порядка расходования средств, поступающих в счет платежей за пользование имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном: указанные денежные средства направлять на ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и объемах, определенных советом многоквартирного дома.

Определено ООО «УК Чистый дом» (ИНН 4217169592) лицом, которое вправе в том числе в судебном порядке от своего имени и в интересах собственников помещений требовать денежные средства аккумулированные на лицевом счете многоквартирного дома предыдущей управляющей организацией.

Определен способ внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за коммунальные услуги – непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Поручено ООО «УК Чистый дом» организовать места для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.

определены помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями общих собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме – путем размещения на информационных досках объявлений каждого подъезда жилого дома.

Определено место хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме: оригинал у председателя совета многоквартирного дома (<адрес>22), копия – в офисе ООО «УК Чистый дом» (<адрес>).

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 2577,36 м2, что составляет 73,4 % общей площади многоквартирного дома.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, так как кворум имелся.

В судебном заседании не установлено, что принятое решение от ДД.ММ.ГГГГ повлекло за собой причинение убытков истцам.

Свидетель Филиппенко А.К.( ранее Илюшина) –собственник 1 / 2 доли в <адрес>, суду пояснила, что в участие в голосовании не принимала, в бюллетенях не расписывалась, принадлежащую ей площадь следует исключить из кворума.

Свидетель Штрак Н.Н. суду пояснила, что является собственником ? доли в <адрес> июля 2017 года. Ранее собственниками являлись ее отец и сын, в голосовании не участвовала, в бюллетенях не расписывалась.

Свидетель Сидорина И.Л. – <адрес> суду пояснила, что принимала участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в проголосовала по всем вопросам «За». Просит исключить ее из кворума, так как была введена в заблуждение о нежелании ООО «Каэмковец» обслуживать их дом.

Свидетель Куюкова Г.А. – <адрес>, суду пояснила, что участие в голосовании за нее принимал сын, доверенность оформлена не была.

Свидетель Капанова Н.И. – <адрес>, суду пояснила, что пояснила, что принимала участие в голосовании с супругом, проголосовала в том числе от имени совершеннолетних детей.

Свидетель Дробина Р.И. – <адрес> суду пояснила, что является собственником <адрес> 2014 года, принимала участие в голосовании.

Свидетель Лыков С.П. суду пояснил, что является собственником <адрес> 2014 года, принимал участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в проголосовала по всем вопросам «За». Просит исключить из кворума, так как был введен в заблуждение о нежелании ООО «Каэмковец» обслуживать их дом.

Свидетель Белоусова А.В. суду пояснил, что является собственником <адрес>, в голосовании участие за нее принимал сын, доверенность оформлена не была.

Свидетель Чемерис Ю.Н. пояснила, что она проголосовала за мужа –собственника <адрес>, доверенности у нее не было. Объявление о проведении собрания было.

Свидетель Зотов В.Н. пояснил, что собственниками <адрес> является он, жена, двое взрослых детей, за взрослых детей проголосовала жена.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден - в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 64,08 % собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2249,17 м2.

У суда нет оснований для исключения из кворума квартир № 5,6, 8, 10, 22, 23, 27, 31, 36, 37, 39, 42, 45, 49 :

<адрес> площадью 52,3 м2 – в голосовании принимал участие собственник Белоусова А.В. участвовала лично;

<адрес> площадью 52,93 м2 – в голосовании сособственники Лыкова Т.В., Лыков С.П. участвовали лично;

<адрес> площадью 76,3 м2 – в голосовании сособственники Елизаркина В.П., Елизаркина В.В., Елизаркин Ю.В. участвовали лично;

<адрес> площадью 81,6 м2 – в голосовании сособственники Сапожникова Л.Ю., Сапожников В.В., Сапожникова К.В., Сапожников С.В. участвовали лично;

<адрес> площадью 52,4 м2 – в голосовании сособственники Ворошилов К.И., Ворошилова Г.И., Ворошилов Е.К., Ворошилов С.Е., Ворошилов А.Е. участвовали лично;

<адрес> площадью 65,01 м2 – в голосовании сособственники Михайлов А.А., Михайлова С.Е. участвовали лично;

<адрес> площадью 65,6 м2 – в голосовании собственник Ермакова Л.А. участвовал лично;

<адрес> площадью 77,3 м2 – в голосовании сособственники Семенова С.И., Семенов П.А. участвовали лично;

<адрес> площадью 65,6 м2 – в голосовании сособственники Меркулова Т.В., Меркулов М.В. участвовали лично;

<адрес> площадью 77,3 м2 – в голосовании сособственники Дмитриева Е.В., Ковалева И.Е., Ковалева А.Е., Попкова Г.К. участвовали лично;

<адрес> площадью 77,3 м2 – в голосовании сособственники Явнушан Ж.Г., Доронченко Е.С., Ершова Ю.С., Явнушан участвовали лично;

<адрес> площадью 77,3 м2 – в голосовании сособственники Поливина Н.А., Поливин Д.Е., Расторгуева, Расторгуева участвовали лично;

<адрес> площадью 65,6 м2 – в голосовании сособственники И. В.В., Иванова О.И. участвовали лично;

Из числа проголосовавших следует исключить:

в голосовании участвовал Сидорина И.Л. - собственник ? доли в <адрес>, следует исключить площадь 29,2 м2, надлежащим образом оформленную доверенность от сособственника супруга Сидорина А.А. не представила;

в бюллетене собственник ? доли в <адрес> Филиппенко А.К. (ранее Илюшина) не расписывался, следует исключить площадь 33,55 м2;

в бюллетене собственник ? доли в <адрес> Куюкова Г.П. не расписывался, следует исключить площадь 33 м2;

следует исключить из кворума площадь 77, 6 кв. метров – площадь <адрес>, так как голосовала Чемерис Ю.Н. без доверенности от собственника квартиры Чемерис А.П.

следует исключить из кворума 31, 66 м2 - 2/5 доли в <адрес> площадью 79,18 м2, в голосовании участвовали Зотова Л.А. 1/ 5 и Зотов В.Н. 2/5, Зотова Н.В.1/ 5 и Зотов Н.В. 1\5 участие в голосовании не принимали.

Таким образом, из числа проголосовавших собственников помещений площадью 2577,36 м2 следует исключить площадь в размере 205, 01 м2, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум соблюден - в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 2372, 35 м2, что составляет 67,59 % собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 3509,9 м2.

Требования о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома по <адрес> и ООО «УК Чистый дом» не подлежат удовлетворению, так как суд пришел к выводу о том, что кворум при проведении собрания имелся, оснований для признания недействительным принятого решения не имеется.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 7.10 договора Н-14 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в доме по <адрес> и ООО «УК «Чистый дом» настоящий договор считается досрочно расторгнутым, если собственники помещений в установленном законом порядке приняли решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении договорных отношений с УК и за одни месяц до окончания срока действия договора уполномоченное собственниками лицо направило УК уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протоколоа общего собрания, копии бюллетеней голосования, документы, подтверждающие факт неисполнения УК взятых на себя обязательств по договору, расчет убытков.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать Гороховой Е. О., Афанасьевой Т. Н., Федосеевой Г. И., Михайловой С. Е., Круглову С. Ю. в удовлетворении требований :

-о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

- о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома по <адрес> и ООО «УК Чистый дом».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2017 года.

Судья