Решение от 11.01.2019 по делу № 2-58/2019 от 10.12.2018

Гр. дело № 2-58/2019 Мотивированное решение

составлено 15 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Болотовой О.А.,

с участием

истца Бородина А.С.,

представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета № 131 Адвокатской палаты Мурманской области Чекстера А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Анатолия Савельевича к Чендаревой Зое Константиновне о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бородин А.С. обратился в суд с иском к Чендаревой З.К. о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором мены <дата>, заключенному между ним и ответчиком квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в его собственность. Мена произведена без доплаты. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Апатиты Васютиной Т.Н. и исполнен. С <дата> по настоящее время он зарегистрирован в спорной квартире. Задолженности по оплате за содержание общего имущества не имеет, с момента заключения договора он несет расходы по содержанию жилого помещения, произведению текущего ремонта, уплате соответствующих налогов. Вместе с тем при намерении распорядиться квартирой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области приостановлена регистрация прав и предложено представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, договора мены и перехода права от Чендаревой З.К. В настоящее время ответчика найти не представляется возможным, вместе с тем осуществить государственную регистрацию прав на жилое помещение в ее отсутствие, не возможно. Поскольку договор мены заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривается, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Пояснил, что при заключении договора мены государственная регистрация перехода прав на жилое помещение им не осуществлялась, в том числе и в ГУПТи. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, так как место жительства Чендаревой З.К. неизвестно, а при осуществлении регистрации необходимо присутствие обеих сторон.

Ответчик Чендарева З.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку по сведениям АСБ ОВМ МО МВД России «Апатитский» от 28 декабря 2018 года, ответчик на территории г.Апатиты, Мурманской области зарегистрированной не значится.

Представитель ответчика – адвокат Чекстер А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Бородиным А.С. и Чендаревой З.К. заключен договор мены, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность Бородина А.С., а квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность Чендаревой З.К.

Указанная квартира принадлежала Чендаревой З.К. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, удостоверенного Администрацией г.Апатиты Мурманской области от <дата> <№>, зарегистрированного Апатитским городским предприятием технической инвентаризации от <дата> № <№>

Договор мены удостоверен нотариусом нотариального округа г.Апатиты Васютиной Т.Н.

Право собственности и договор мены не были зарегистрированы ни в городском предприятии технической инвентаризации, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, и в настоящее время не могут быть зарегистрированы по независящим от истца причинам, поскольку место жительства и место пребывания Чендаревой З.К. неизвестно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изучив договор мены, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что он соответствует вышеуказанным требованиям Закона. Сторонами выполнены условия договора в полном объеме: договор подписан сторонами, факт передачи ответчиком истцу квартиры подтверждается длительным (с <дата> по настоящее время) проживанием Бородина А.С. его регистрацией в квартире, несением расходов по содержанию недвижимого имущества.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на 10 января 2019 года права на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Бородина А.С. на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.