Решение по делу № 2-378/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-378/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 11 октября 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием истца Усачевой Е.Н.,

прокурора Починковского района Смоленской области Ивашкевич С.В.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Е.Н. к Амосову Н.А. о признании прекратившим право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Усачева Е.Н. обратилась в суд с иском к Амосову Н.А. о признании прекратившим право пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником нежилого помещения – магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ранее данное помещения являлось жилым помещением – квартирой, собственником которой являлся ответчик. ** ** ** Амосов Н.А. на основании договора купли – продажи продал квартиру Ф.Л.В. при этом Амосов в соответствии с договором обязался сняться с регистрационного учета до ** ** **. На основании распоряжения № **-р от ** ** ** Администрации муниципального образования « ...» ... жилое помещение, расположенное по адресу: ... переведено в нежилое для использования под магазин непродовольственных товаров. По договору купли –продажи от ** ** ** Ф.Л.В. продала Д.Т.Н. указанный магазин. ** ** ** Д.Т.Н. умерла, она как наследник вступила в наследство на помещение магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: ....

В июле 2022 года ей стало известно, что Амосов Н.А. не выполнил свое обязательство, предусмотренное договором купли – продажи, не снялся с регистрационного учета и до настоящего время значится зарегистрированным по данному адресу. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника по владению и пользованию помещением.

А поэтому просит признать Амосова Н.А. прекратившим право пользования нежилым помещением и снять с регистрационного учета Амосова Н.А. по адресу: ....

В судебное заседание истец Усачева Е.Н. явилась, требования поддержала.

Ответчик Амосов Н.А в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представители третьих лиц ООО «Коммунальщик», отдела по вопросам миграции МО МВД России «Починковский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия Граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как усматривается из материалов дела, Усачева Е.Н является правообладателем нежилого здания –магазина непродовольственных товаров, находящегося по адресу: ..., право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ** после смерти Д.Т.Н., умершей ** ** ** (л.д.21). Ранее указанное помещение было приобретено Д.Т.Н. по договору купли – продажи от ** ** **, заключенного с Ф.Л.В. (л.д.12).

По договору купли – продажи квартиры от ** ** ** Амосов Н.А. продал Ф.Л.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью № ** кв.м. (л.д.11).

Из п. 5 указанного договора усматривается, что на момент заключения договора зарегистрирован и проживает Амосов Н.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до ** ** **.

На основании распоряжения Администрации муниципального образования « ...» ... от ** ** ** № **-р жилое помещение квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 42,3 кв.м. переведено в нежилое помещение для использования в дальнейшем под магазин непродовольственных товаров (л.д.17-18).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Починковский» Амосов Н.А. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... ** ** ** (л.д.36).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что предусмотрено п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при переходе права собственности на квартиру от Амосова Н.А. к иному лицу (Ф.Л.В.) право пользования Амосова Н.А. данным жилым помещением прекратилось и оснований для его сохранения не имеется. В спорном помещении Амосов Н.А. не проживает, обязался сняться с регистрационного учета, однако данную обязанность не выполнил и сохранение регистрации ответчика по месту нахождения нежилого помещения не основано на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Усачевой Е.Н. удовлетворить.

Признать Амосова Н.А. прекратившим право пользования не жилым помещением магазином непродовольственных товаров, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия Амосова Н.А. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев