Решение по делу № 2-2141/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                                ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием прокурора Григорьевой О.С.,

с участием истца Иванушкиной Л.П., представителя истца Кузьминой Ю.А., третьего лица Морозовой О.А., представителя ответчиков Казакова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушкиной Л. П., Морозовой О. А., Лесиной Н. А. к *** г. Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Филяевой А. П., Жаровой Г. П., Жаровой С. Н. о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи квартиры недействительными, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора приватизации недействительным, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, выселении, указывая, что в ЧЧ*ММ*ГГ* году отец мужа истца Иванушкин М.А. получил в бессрочное пользование от Авиационного завода им. С. Орджоникидзе по ордеру квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ***. Квартира предоставлялась для проживания семьи в составе 3-х человек: отец Иванушкин М.А., мать Когтина Л.А. муж истца Иванушкин А.М.

Затем на регистрационный учет в указанной квартире в ЧЧ*ММ*ГГ* году были поставлены истец Иванушкина Л.П. и дети: Иванушкина Н.А. (третье лицо Лесина Н.А.) и Иванушкина О.А. (третье лицо Морозова О.А.)

В ЧЧ*ММ*ГГ* году умерла Когтина Л.А.

В ЧЧ*ММ*ГГ* году на регистрационный учет в спорной квартире была поставлена родная сестра истца - ответчик Филяева А.П., чтобы присматривать за отцом мужа.

В ЧЧ*ММ*ГГ* году Иванушкин А.М. и члены его семьи добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, между истцом и ответчиком Филяевой А.П. была достигнута договоренность, что квартира после смерти Иванушкина М.А. должна быть приватизирована в общую долевую собственность на ее имя и дочерей истца.

В ЧЧ*ММ*ГГ* году умер Иванушкин М.А.

Как стало известно истцу из выписки из ЕГРП, полученной в январе ЧЧ*ММ*ГГ* года, ЧЧ*ММ*ГГ* Филяева А.П. приватизировала квартиру только на свое имя. ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора купли-продажи жилого помещения указанная квартира перешла в собственность другой сестре истца – ответчику Жаровой Г.П.

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит дочь Жаровой Г.П. - Жарова С.Н.

Истец полагает, что Филяева А.П. ЧЧ*ММ*ГГ* заключила договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с *** незаконно в виду отсутствия заключенного с нею договора социального найма.

Филяева А.П. была зарегистрирована в спорной квартире только в ЧЧ*ММ*ГГ* году, в ордере на предоставление *** года ее нет среди лиц, которым предоставляется право на жилплощадь. После смерти Иванушкина М.А. ответчик Филяева А.П. не являлась сотрудником Авиационного завода им. С. Орджоникидзе, поэтому подлежала выселению из спорной квартиры после смерти Иванушкина М.А. в 1992 г., так как не имела права пользования жилым помещением специального фонда.

Истец просит суд:

1. Признать Договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Филяевой А. П. и ***, недействительным.

2. Признать договор купли-продажи жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, *** недействительным.

3. Применить последствия недействительной сделки - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Филяевой А. П. на спорную квартиру

4. Применить последствия недействительной сделки - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жаровой А. П. на спорную квартиру.

5. Применить последствия недействительной сделки - выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, Жарову Г. П. и Жарову С. Н..

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Третьи лица Морозова О.А. и Лесина Н.А. (дочери истицы Иванушкиной Л.П.) обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями и просят:

1. Признать Договор о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Филяевой А. П. и ***, недействительным.

2. Признать договор купли-продажи жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, *** недействительным.

3. Применить последствия недействительной сделки - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Филяевой А. П. на спорную квартиру

4. Применить последствия недействительной сделки - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жаровой А. П. на спорную квартиру.

5. Применить последствия недействительной сделки - выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, Жарову Г. П. и Жарову С. Н..

Ответчики Филяева А.П., Жарова Г.П., Жарова С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель ответчиков Филяевой А.П. и Жаровой Г.П. - Казаков К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца и третьих лиц.

Представители ответчиков *** г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

    Третье лицо Морозова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Третье лицо Лесина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд с учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчиков и третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 18 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ* "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ*) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст.62 Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ЧЧ*ММ*ГГ* между администрацией *** г.Н.Новгорода и Филяевой А.П. заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги по адресу: ***, ***, на момент приватизации данного жилого помещения на регистрационном учете в данной квартире состояла только ответчик Филяева А.П., что также подтверждается также представленной в материалы гражданского дела копией приватизационного дела на спорную квартиру.

При этом согласно представленной выписке из домовой книги по спорной квартире истица Иванушкина Л.П. и третьи лица Лесина (Иванушкина) Н.А., Морозова (Иванушкина) О.А. были сняты с регистрационного учета по указанной ***.ЧЧ*ММ*ГГ*. в связи с переездом в иное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЧЧ*ММ*ГГ*. собственником в настоящее время квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ***, является Жарова Г.П. на основании договора купли-продажи ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истица Иванушкина Л.П. и третьи лица Лесина Н.А., Морозова О.А., заявляя требование о признании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного между ответчиком Филяевой А.П. и *** г.Н.Новгорода, указывают, что он был заключен в нарушении закона, поскольку с Филяевой А.П. не заключался договор социального найма в отношении спорной квартиры и ордер на вселение в квартиру у неё отсутствовал.

Представителем ответчиков Казаковым К.В. в свою очередь заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца и третьих лиц.

Как следует из пояснений истица и её представителя срок исковой давности не пропущен, поскольку о том, что ответчик Филяева А.П. приватизировала спорное жилое помещение, они узнали только в 2018 года, получив выписку из Росреестра.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спариваемый истцом и третьими лицами договор приватизации спорного жилого помещения был заключен ЧЧ*ММ*ГГ*, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество является общедоступной информацией, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, с исковыми требованиями Иванушкина Л.П. и третьи лица Лесина Н.А., Морозова О.А. обратились только в 2019 года, т.е. по истечении 19 лет с момента заключения договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, иных уважительных причин пропуска срока ими не представлено, требования Иванушкиной Л.П., Лесиной Н.А. и Морозова О.А. о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Филяевой А. П. и ***, недействительным, подлежит отклонению за пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что в требованиях истцу и третьим лицам о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ* отказано за пропуском срока исковой давности, требования о применении последствий недействительной сделки - аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Филяевой А. П. на спорную квартиру, применении последствий недействительной сделки - аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Жаровой А. П. на спорную квартиру, применении последствии недействительной сделки - выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, Жаровой Г.П. и Жаровой С.В. также подлежат отклонению, поскольку являются производными от требования о признании договора приватизации от 02.10.2000г. недействительным.

Правового значения показания свидетелей Иванушкина А.И. и Филяевой Е.В., подтверждающие позицию истца и третьих лиц о договоренности с ответчиком Филяевой А.П. о том, что спорное жилое помещение будет приватизировано на неё и третьих лиц Лесину Н.А., Морозову О.А. (дочерей истицы Иванушкиной Л.П.) в данном случае не имеют, поскольку истцом и третьими лицами пропущен срок для обращения с данными требованиям в суд.

На основании изложенного исковые требования Иванушкиной Л.П., третьих лиц Лесиной Н.А. и Морозовой О.А. подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванушкиной Л. П., Морозовой О. А., Лесиной Н. А. к *** г. Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Филяевой А. П., Жаровой Г. П., Жаровой С. Н. о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи квартиры недействительными, выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>